對于大部分樓盤而言，一兩次的熱度飆升，可能只是偶然，金茂時光里但是能一直得到市場與客戶的垂青一定是實力使然。

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占位嘉善融滬頭排之上的未來時光里，自面世以來人氣熱潮從未消減，頻頻成交，獲得超1000+上海客戶的共識選擇。

驚艷佳績的背后，正來自于五大硬核邏輯支撐下的價值引爆。

而今，在滬嘉雙城熱藏之下，未來時光里6#臻境樓座余席遞減，競藏當時。

想要在上海周邊找到一處既宜居又充滿未來感的家嗎？金茂時光里，為您呈現的是一個完美的選擇。它坐落于上海之窗智慧科學城，這里是環滬置業的優選之地，更是未來社區的典范。

一、優越的地理位置

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??金茂時光里位于嘉善翰林路339號，緊鄰上海楓涇，地理位置優越。作為浙滬融合的橋頭堡，它坐落在嘉善首個國家級高新技術開發區——嘉善經開區內。這里不僅有G60環滬首站的便利，還是“臨滬高能級智慧產業新區”的核心，中荷產業園、中新產業園、上海人才創業園、楓涇工業園等四大產業園區齊聚，為您的生活提供了無限可能。

二、豐富的城市配套

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??在上海之窗，您可以享受到一系列高品質的城市配套。月牙公園、運動主題公園、華師大二附中嘉善實驗學校、上海音樂學院附屬嘉善實驗學校等，都是為居民精心打造的文化、教育、休閑場所。更值得一提的是，安藤忠雄執筆的文化藝術中心、未來社區展示中心、游客中心等，都彰顯了這里對高品質生活的追求。

三、一流的居住環境

金茂時光里作為上海之窗未來社區的核心項目，以人民美好生活為追求，打造了公建化立面建筑、超大綠化陽臺配置、風雨連廊尊崇歸家禮序等一系列創新設計。同時，它還配備了12大人居智慧系統，承襲了金茂綠金基因，讓您的生活更加便捷、舒適。

四、詳細的基本信息

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??金茂時光里由中國金茂開發，產權年限為70年。小區內住宅面積從約89-160㎡不等，滿足不同家庭的需求。物業公司為金茂服務，提供貼心的物業管理服務。綠化率高達30%，容積率僅為2.3，為居民創造了優美的居住環境。同時，車位配比達到1：1.25，確保每位業主都能輕松停車。

地理位置與價值

時代嘉善——長三角的璀璨明珠，位于長三角經濟圈的核心地帶，是浙江接軌上海的示范區橋頭堡。它不僅是全國唯一的“雙示范”承載地，還是縣域科學發展示范點和長三角生態綠色一體化發展示范區的重要組成部分。

央企金茂，品質保證

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??中國金茂，作為中國中化控股有限責任公司旗下的城市運營平臺企業，憑借央企的穩健發展模式、低融資成本、優秀的現金流和負債率，成功地在行業下行趨勢中保持穩定增長，展現出卓越的經營能力和領先的信用評級。

產業與發展

嘉善經濟技術開發區，作為嘉善首個國家級經濟技術開發區，位于G60科創走廊環滬首站，引領著“中國制造”向“中國創造”的轉型。憑借“3+3產業格局”，這里已成為“臨滬高能級智慧產業新區”，助力嘉善成為環滬產融發展的高地。園區內擁有中荷產業園、中新產業園、上海人才創業園、楓涇工業園等四大產業園區。

交通網絡

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??嘉善的交通網絡四通八達，滬蘇嘉城際鐵路浙江段已正式開工，2高（G60滬昆高速、申嘉湖高速）、3軌（滬昆高速鐵路、滬嘉城際、滬蘇嘉城際）、3機場（虹橋機場、浦東機場、蕭山機場）的布局，使嘉善與上海及周邊城市群的聯系更加緊密，通勤更加便捷。

教育資源

教育資源的導入是嘉善發展的另一亮點，通過與華二、上音等知名教育機構的合作，將優質的上海教育資源引入嘉善，為當地的教育事業注入新的活力。

超高教育上線率，名校資源落地嘉善

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??在教育領域，華東師大二附中嘉善實驗學校以其九年一貫制的優質教育模式和高達**98%**的高考綜評上線率，穩坐上海名校前列的寶座。以華二紫竹校區2021年的卓越成績為例，清北復交錄取人數高達43人，這一數據彰顯了其教育質量的卓越與穩定。嘉善作為教育新高地，不僅迎來了前灘華二、紫竹華二等名校教育資源的落地，還以五個“百分百”模式推動了當地教育的高質量發展。

此外，上海音樂學院也選擇嘉善作為其首個滬外實驗幼兒園的建設地，即上海音樂學院附屬嘉善實驗幼兒園（暫定名），這一決策為孩子們帶來了新的兒童文藝素質教育模式，為他們打開了更廣闊的藝術視野。

未來社區，浙滬融合人居新標桿

未來時光里，嘉善正以全新的面貌迎接著來自四面八方的目光。其中，上海之窗未來社區以其“一心三化九場景”的創新理念，成功入選浙江省第二批未來社區試點項目。這個社區不僅注重建筑美學，還以公建化立面設計，將鋁板與玻璃外立面完美結合，打造了浙滬融合的橋頭堡封面之作。

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??在綠化方面，未來社區以垂直向上的森林城市為理念，綠化陽臺與生活陽臺相呼應，不僅增加了垂直綠化面積，還優化了室內采光，讓居民能夠更近距離地感受大自然的魅力。風雨連廊的引入則讓居民在歸家的路途中感受到如家般的溫暖與呵護。

社區內，金彩空間打造的圖書驛站、藝術角等社交場景，為居民提供了有溫度、有情感鏈接的生活主場。而12大人居智慧系統則承襲了金茂綠金的科技基因，從隔音降噪到隔熱保溫，每一個細節都旨在營造舒適、安靜的居住環境。

1. 室內空氣凈化能手

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??你是否想過為家里引入一股清新的空氣？我們的全屋新風系統正是為此而生。它能夠強力抵御霧霾，尤其是對人體有害的PM2.5顆粒物，為你營造一個潔凈的居家環境。再結合我們的綠植陽臺新氧循環系統，你會感覺到一股源自自然的、生態的氧離子圍繞在你身邊。

2. 節能又舒適的溫控專家

想要室內既干爽又節能嗎？選擇我們的新風全熱交換系統和變頻中央空調系統吧！它們以低能耗和靜音為特點，確保你在享受舒適溫度的同時，也能為地球節能出一份力。無論是干燥的秋天還是潮濕的梅雨天，它們都能讓室內環境恰到好處。

3. 居家光環境的掌控者

你是否擔心紫外線對家人的傷害？我們的防輻射三玻兩腔外窗系統能夠為你隔絕這些有害光線。同時，我們還提供了一鍵斷電控制系統，讓你輕松掌控家中的光環境，無論是閱讀、休息還是娛樂，都能找到最適合的光線。

4. 后疫情時代的智慧出行伴侶

在當今的后疫情時代，安全出行尤為重要。我們的智能社區無感通行系統正是為此而生。它支持人臉識別、車牌識別以及一鍵呼梯等功能，全程免接觸，既方便又安全，完全符合現代社區的生活趨勢。

對于大部分樓盤而言，一兩次的熱度飆升，可能只是偶然，但是能一直得到市場與客戶的垂青一定是實力使然。占位嘉善融滬頭排之上的金茂上海之窗，自面世以來人氣熱潮從未消減，2024年1-8月住宅成交套數、成交面積，問鼎嘉善商品房市場，持續霸榜雙冠王（數據來源于：嘉善房地產信息網）。

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??驚艷佳績的背后，正來自于超級大城之下的省級試點未來社區所展現出來的硬核價值，更源自央企金茂匠心打造之下的品質“確定性”。而今，在滬嘉雙城熱望之下，金茂上海之窗丨未來時光里推出“王炸房源”——7#金質新品勁爆加推，紅盤臻席競藏當時。

效果示意圖

每一座社區，都有一處“當紅爆品”，成為峯層生活的犒賞。

本次上新的未來時光里7#金質新品，外享金茂上海之窗域內的月牙公園、parkone公園等70+公園綠道，內擁社區1環2軸4境主題園林，未來可以在活力跑道上盡情奔馳;或者陪著孩子去在鄰里花園、藝術花園里撒個歡......入主7#金質新品，俯仰之間均是生活的愜意。

10#實景展示圖

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??而7#新品炙熱上新，必然將提前鎖定9月嘉善的樓市“爆款”！建面約100/128/160㎡改善優選戶型，奢闊樓間距，更擁享充裕采光；北向一線河岸風光，上映自然閑情。推窗而望，內外豐茂勝景盡納眼底。無論從樓棟位置、景觀資源、日照條件都契合幸福人居愿景。

10#實景展示圖

此外，7#金質新品更可享園區內繽紛主題架空層空間，從少年童趣、青年活力再到長者閑適和鄰里交流，生活從此有了更多選擇，讓人“樂”在其中。

10#實景展示圖

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??作為未來時光里此次載譽加推的當紅爆品，7#樓擁有至佳的景觀視野、陽光棟距，同時在戶型設計上也頗具匠心。建面約100-160m2戶型涵蓋三居、四居，契合人生不同階段的空間需求，容納家的每一段幸福時光。

以建面為100m2戶型為例，大開間短進深，結合南向三面寬，充分拉開采光面，暢享清風對流；餐客雙廳一體化設計，為一家人的互動留足空間，聚餐、觀影、休閑、娛樂樣樣全能；套房式主臥設計，獨立衛浴、衣帽間，讓生活的私密與尊崇兼而有之。

展示樣板間實景圖，非實際交付標準，具體以合同為準

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??建面約128m2戶型，更是將尺度升級，以四室滿足三代同堂或二孩家庭居住需求，餐客一體連接大尺度綠化陽臺，在宴客會友的同時，更能兼得窗外風景，而生活陽臺則成為全家人的志趣領域，蒔花弄草、擺弄茶具、品讀書籍皆不在話下；更設計有多功能空間，可靈動應需而變，予生活更多可能。

展示樣板間實景圖，非實際交付標準，具體以合同為準

建面約160m2戶型，舒適大四房設計，輕松實現二胎時代、三代同堂的愿景，滿足一家人的生活所需。約14.3米四開間巨幕面寬，讓陽光成為生活的主旋律；約44㎡闊綽餐客廳外連約270°環幕雙陽臺，拓寬視覺的尺度感，親友會晤、家人聚會，縱享歡樂時光；約8.8米綠化陽臺、約6.5米生活陽臺，太太的秘境花園、先生的休閑天地、孩子的樂園、日常的洗曬晾……于此都能實現。

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展示樣板間實景圖，非實際交付標準，具體以合同為準

在距上海觸手可及的范圍里，沉浸在面向未來的超級大城，享受生活的無限金彩，是眾多客戶青睞與選擇未來時光里的核心原因之一。2019年，中國金茂與嘉善政府聯袂打造上海之窗智慧科學城，經過5載成長，域內教育、生態、商業等全維配套持續兌現。未來時光里作為上海之窗重要版圖之一，坐擁大城醇熟生活，在交通方面，借助滬昆高速、申嘉湖高速2高，滬嘉城際（在建）、滬昆鐵路2軌，320國道、朱楓公路2路形成的高效交通體系，可迅速與上海共融。

實景展示圖

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??在教育方面，未來時光里可享域內高階教育資源，上海音樂學院附屬嘉善幼兒園(暫定名-待建)、華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校、規劃嘉善高中等學府環伺，15年一站式全齡優教，育見更好未來；在商業方面，更享易家福商業中心、豐茂里鄰里商業中心（規劃）、世紀金源購物中心（在建）、休閑商業街（規劃）四大商業旗艦，涵蓋吃穿住行、玩樂逛嗨等一站式生活需求。

效果示意圖

真正的好產品，從來不缺市場熱度。自面世以來，金茂上海之窗丨未來時光里頻頻掀起一波熱浪，成就滬嘉雙城名副其實的熱銷爆款。而今，不負期待，未來時光里7#金質新品重磅加推，建面約100-160m2峯境奢宅將再續紅盤高光熱勢，余席有限，敬邀入席!

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硬核時機 置業窗口期已至

JINMAO

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??進入2024年以來，央行大幅下調貸款利率、杭州全面放開二手房限購、上海松綁“7090”政策……政策不斷加碼，樓市回暖跡象明顯。據最新報告顯示，3月以來，各地新房交易總體處于回暖態勢，部分城市交易數據已超過近6個月的平均值。根據預測，3月預計全國50個城市3月份新建商品住宅成交面積約1042萬平方米，環比增速63%，是2021年4月份以來最大的環比拉升。（信息來源：易居中國）

抓住政策紅利，黃金窗口期可遇不可求，買房置業正當時！在不斷加持的政策利好之下，未來時光里作為當之無愧的環滬紅盤，以全維資源引領，以硬核產品制勝，以實景品質圈粉，人氣居高不下，當燃熱度席卷滬嘉雙城。

(效果圖)

硬核資源 坐擁約2km2超級資源

JINMAO

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??以豐盛資源聚集，造就理想生活主場，未來時光里得以紅動滬嘉的核心原因之一，就在于買一套房享一座城，選擇未來時光里，即意味著坐享約2km2上海之窗智慧科學城的全維資源。在教育方面，未來時光里可享域內高階教育資源，上海音樂學院附屬嘉善幼兒園(暫定名-待建)、華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校、規劃嘉善高級中學等學府環伺，15年一站式全齡優教，育見更好未來；

在商業方面，更享易家福商業中心、豐茂里鄰里商業中心（規劃中）、世紀金源購物中心（在建）、休閑商業街（規劃中）四大商業旗艦，涵蓋吃穿住行、玩樂逛嗨等一站式生活需求；在生態方面，未來時光里出則可享藍綠交織景觀系統，月牙公園、PARK ONE公園等70+公園綠道環伺，入則可享園區內部一環兩軸四境主題景觀，賞游趣玩，成就理想生活。

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（實景圖）

硬核產品 未來人居嶄新范本

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當房子回歸居住本質，品質生活成為置業購房的首要訴求。未來時光里得以持續熱燃，更核心的邏輯正在于其作為省級試點未來社區，以“一心三化九場景”為設計理念，打造未來生活范本。未來歸家之時，高端酒店同款的風雨連廊，串聯園區景觀組團，并鏈接起儀式入口、智能單元入戶、一鍵呼梯等井然有序的歸家動線，每一步都是尊崇歸家禮序的完美演繹。各大架空層中金彩空間打造，涵蓋圖書驛站、四點半學堂、運動之趣、長者休閑等功能，將不同年齡段的生活場景生動還原，形成有溫度、有情感的生活場。

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（實景圖）

金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??除此之外，在建筑立面上，未來時光里采用鋁板+大面積玻璃的公建化立面，以顏值匹配當代審美；在戶型空間里，未來時光里開創性的打造空中花園（綠化陽臺），讓蒔花弄草的興趣與愛好得以落地成為現實；并且，未來時光里融入金茂特有的綠金科技基因，以中央空調+新風系統、人臉識別等12大人居智慧系統，以有形科技成就人居無形舒適……

硬核品質 央企實景準現房

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金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??任何想象中的美好，都不及親自感受來得真實，更不如“所見即所得”的放心。未來時光里，由央企金茂實力匠造，以可觸可感的實景品質，營造更安心的置業體驗。

在實景呈現的生活場景中，未來時光里構建出屬于未來的繽紛想象，從一路尊崇的歸家儀式到公建化立面的美學品格，從靜謐度假景觀領域到架空層的生活定制，在實景的漫游中，讓每個空間都能擁抱向往的美好。

且未來時光里作為今年買、今年住的準現房，美好無需久候，交付時間近，過渡成本低，還省去了可能存在的高額租房費用，極大節省資金和和時間成本，滿足置業者盡早入住新家的渴望，讓幸福更早到位。

Real shot image

硬核價值 環滬真性價比紅盤

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金茂時光里售樓處電話：400-886-5076??金茂時光里營銷中心電話400-886-5076??金茂時光里售樓處位置400-886-5076??當上海的置業成本與置業門檻越來越高之時，環滬置業已成為很多上海人的主流選擇。畢竟隨著軌交和城際高鐵的建設，上海與周邊城市的通勤時間已經大大縮短，僅需多花一點通勤時間，但是節省下來的置業成本卻是數百萬級別。

未來時光里作為環滬置業的不二之選，立于嘉善融滬橋頭堡，與上海楓涇近在咫尺，借助滬昆高速、申嘉湖高速2高，嘉興至楓南市域鐵路（在建）、滬昆鐵路2軌，320國道、朱楓公路2路形成的高效交通體系，可迅速與上海共融……

與松江、青浦動輒四五百萬的購房總價相比，在未來時光里僅以不到200萬的親民總價，即可入席央企實景好房，卓越性價比，當然熱引滬嘉爭藏。

（效果圖）

真正優質的產品，從來不缺市場熱度，真正硬核的價值，也從來都可自成焦點。自面世以來，未來時光里頻頻掀起一波波熱浪，成就滬嘉雙城名副其實的熱銷爆款。而今，未來時光里6#臻境樓座建面約100-160m2峯境奢宅，余席遞減，競藏從速!

金茂時光里由中國金茂開發，產權年限為70年。小區內住宅面積從約89-160㎡不等，滿足不同家庭的需求。

上海楓涇金茂時光里售樓處電話?：400-886-5076??歡迎來電咨詢！（預約看房熱線）

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房產知識三百條

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

101、封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。

103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。

104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

112、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護結構：算。

119、基地面積是指：一個小區總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

126、套內建筑面積是指：套門內范圍的建筑面積。

127、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。

129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內墻體面積的計算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。

134、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。

135、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。

136、套內陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

144、使用面積系數K1（％）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

145、居住面積系數K2（％）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用

154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。

155、規劃形態是指：項目的具體建筑構成。

156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。

158、一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。

159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。

160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。

162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。

164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

167、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

168、商場：是指規劃為對外公開進行經營的建筑物。

169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。

172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。

175、躍層式產品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。

176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

177、復式產品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。

180、共有房產：共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

183、一地下室室內凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。

185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

188、基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

189、基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

190、墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

191、在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

192、停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

195、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

196、套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。

197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

201、公共維修基金的交納人是：購房人。

202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。

203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業用地使用年限：40年。

206、工業用地使用年限：40年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

209、申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

212、房地產登記是指：房地產產權登記。

213、房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

215、房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

216、申請房地產登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

220、在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。

222、預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

223、預售面積只供什么情況下使用：只供房地產預售時使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。

225、商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

233、房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式：是。

234、申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40％。

245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30％。

251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30％。

253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價格為基數收取的：總房價。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。

260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。

261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。

262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。

263、個案是指：房地產項目。

264、開盤：一個項目正式公開發售。

265、銷售率：指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。

266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。

267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。

268、基價：經過核算而確定的每平方米的基本價格。

269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。

270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進。

275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP：有一定針對性的網路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對于目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報紙廣告。

282、VI：平面廣告表現的總稱。

283、CI：企業形象表現的總稱。

284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。

285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。

286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現場內布置的一種表現企業和產品形象的看板。

288、LOGO：展現產品形象和特色的標志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。

290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上家具的平面效果表現圖。

292、效果圖：一種表現建筑外立面、小區景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。

294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。

295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖

296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般為箱體結構。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

301、軟文：直接以文字表達，著重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。

302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。

303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作臺。

304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。

305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。

306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。

307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

308、周報表：記錄銷售現場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價：一般為開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。

312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。

313、傭金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個案中最為主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指個案的銷售情況。

317、利多：指個案的優點或主要賣點。

318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。

319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。

320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。

321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。

322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。

323、價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。

326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。

329、計算全部建筑面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計算一半的建筑面積有哪些，例出5種：

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計算建筑面積的有那些，例出5種？：

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。

332、分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

333、公用建筑面積分攤系數計算方法：公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和

334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。

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