昨天一位深圳本地的朋友問(wèn)我，現(xiàn)在能不能買(mǎi)房。家里看上了一套2700萬(wàn)的太子灣海景公寓，準(zhǔn)備下手了。

我說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在跌，為啥非要現(xiàn)在買(mǎi)房?。坑譃樯兑I(mǎi)公寓？公寓稅費(fèi)這么高，流通性又差。

但是聽(tīng)他講完，我也有點(diǎn)理解了。

他們家原本是在福田百花住的，2002年買(mǎi)的新房，當(dāng)時(shí)價(jià)格才2萬(wàn)，現(xiàn)在十幾萬(wàn)一平。

百花是深圳頂尖的學(xué)區(qū)房片區(qū)，名校很集中，但房子都非常舊，樓齡基本上都三四十年，他們家那個(gè)小區(qū)已經(jīng)算是片區(qū)內(nèi)最新的了，也二十多年了?？傊?，教育資源很好，但居住體驗(yàn)其實(shí)挺差的。

房子呢，已經(jīng)賣(mài)掉了，目前在租房住。

又覺(jué)得不能一直租房，所以還是要買(mǎi)房，他自稱是剛需。

你看，大多數(shù)家庭都還是需要一套房的，哪怕是財(cái)富比較多的高凈值。雖然房子還在跌，雖然公寓流通性差，但還是想買(mǎi)。

怎么理解呢？

之前住房缺少的，就總是想補(bǔ)上。

住了很久的老房子，現(xiàn)在就想要海景、大平層、好物業(yè)服務(wù)、K11商圈，想要更好的住房體驗(yàn)。

在他們眼里，買(mǎi)房也不只是投資，就當(dāng)一個(gè)大額消費(fèi)了。

只是這個(gè)消費(fèi)，有點(diǎn)奢侈。

房?jī)r(jià)依然在下跌，這是個(gè)事實(shí)。

今天，6月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)正好出來(lái)了，一二線城市房?jī)r(jià)全面下跌。

一線城市下跌幅度并不小，北京下跌1%，上海下跌0.7%，廣州下跌0.7%，深圳下跌0.5%。

非但沒(méi)有止跌，感覺(jué)下跌速度開(kāi)始加快了。

二線城市跌幅還要更大一些。

杭州環(huán)比下跌0.8%，南京下跌0.9%，寧波下跌0.5%，合肥下跌0.9%，武漢下跌0.9%，成都下跌0.4%，重慶下跌0.7%，青島、濟(jì)南分別下跌0.5%，長(zhǎng)沙下跌1.2%，跌幅最大。

這些城市，已經(jīng)算是國(guó)內(nèi)最核心的城市了，現(xiàn)在還是跌成這個(gè)鬼樣子。

統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，69個(gè)城市都是下跌的。

上面這些數(shù)據(jù)，都是環(huán)比變動(dòng)，也就是和上個(gè)月相比的價(jià)格變化。環(huán)比漲跌，看的是近期的趨勢(shì)。

很顯然，下跌趨勢(shì)沒(méi)有任何改變。

底層邏輯就是，樓市的債務(wù)鏈條已經(jīng)中斷了，大家不再往上加杠桿。

雖然目前成交量不算很低，但這里面主要是債務(wù)置換，并不是債務(wù)擴(kuò)張。

比如，有人買(mǎi)房新增了300萬(wàn)貸款，同時(shí)有人賣(mài)掉了房子，但是這個(gè)人沒(méi)有繼續(xù)買(mǎi)房，而是還上了自己的貸款，或者拿著資金搞其他投資配置了。沒(méi)有債務(wù)的擴(kuò)張，房?jī)r(jià)就只能下跌或者橫盤(pán)。

6月份居民新增貸款依然是在減少的，1-6月份新增貸款是2007年以來(lái)新低。

居民新增貸款中，大部分都是房貸，這個(gè)數(shù)據(jù)的增量，和樓市關(guān)系是很緊密的。

從圖中也能很明顯看到，新增貸款的最高點(diǎn)是2021年，房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)也是2021年，最近幾年都是持續(xù)下跌。

這個(gè)趨勢(shì)還沒(méi)結(jié)束，暫時(shí)看不到止跌的信號(hào)。

所以，如果明知道房?jī)r(jià)還會(huì)跌，依然還去買(mǎi)房，那就是消費(fèi)。

就像開(kāi)頭那哥們家里一樣，明知市場(chǎng)不好，公寓交易成本高，流動(dòng)性差，但還是想買(mǎi)。

我也問(wèn)過(guò)他，同片區(qū)也有住宅啊，沒(méi)考慮嗎？比前幾年也跌了不少，沒(méi)去看看嗎？

他的回答也很直接，同面積段的住宅還是太貴了，買(mǎi)不起。

有錢(qián)人也還是有煩惱，一山望著一山高啊。

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