意大利華人網(wǎng)根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會（European Mortgage Federation）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2024年底，意大利購房貸款的平均利率為3.11%，在歐洲主要國家中名列第三低，僅次于比利時（2.89%）和西班牙（3.05%）。

這一數(shù)據(jù)凸顯出意大利住房貸款市場的相對優(yōu)勢。盡管2022至2023年間，歐洲多數(shù)國家因通脹上升和貨幣政策收緊經(jīng)歷了房貸利率飆升，但2024年以來，隨著資金成本逐步下降，意大利貸款條件明顯改善，成為歐洲范圍內(nèi)購房融資較為寬松的國家之一。

歐洲房貸利率排名：意大利優(yōu)勢明顯

歐洲多國房貸利率普遍仍處于高位，例如波蘭的平均利率高達7.50%，匈牙利為6.56%，羅馬尼亞為6.01%。而捷克（4.96%）和英國（4.54%）雖然相對較低，但仍遠高于意大利。

意大利與其他一些國家持平或相近，例如葡萄牙（3.62%）、德國（3.60%）、荷蘭（3.52%）和法國（3.20%）?？傮w來看，意大利的利率水平在歐洲處于較為有利的位置。

固定利率與浮動利率：現(xiàn)在選擇哪種更明智？

MutuiOnline.it首席執(zhí)行官阿萊西奧·桑塔雷利（Alessio Santarelli）指出，當前意大利房貸市場競爭激烈，利率水平具吸引力?！皩τ陉P注市場走勢的借款人來說，選擇浮動利率貸款可能具有更高的節(jié)省空間，尤其是在未來數(shù)月Euribor（歐元銀行同業(yè)拆借利率）預計將進一步下行的背景下?！?/p>

目前，Euribor在1個月和3個月期限內(nèi)均已跌破2%，而根據(jù)期貨市場預測，到2025年第二季度可能降至1.75%左右。這意味著浮動利率的房貸成本仍有下降空間。盡管如此，固定利率仍是一項值得考慮的穩(wěn)定選擇，目前其平均水平維持在3%左右，處于歷史較低區(qū)間。

選擇合適利率方案可節(jié)省近4萬歐元

根據(jù)MutuiOnline.it的計算，在當前利率環(huán)境下，浮動利率貸款的節(jié)省效果顯著。例如，2024年6月前歐洲央行開始降息之前，20或30年期的浮動利率貸款平均利率為4.76%，而現(xiàn)在已降至2.62%。

以一筆貸款金額為15萬歐元、期限20年的貸款為例，過去每月需還款970歐元，而現(xiàn)在僅需804歐元，每月減少166歐元，貸款總額可節(jié)省近4萬歐元。

相較之下，固定利率貸款的利率波動較小，從2024年初的3.08%降至當年12月的2.75%，2025年中又回升至3.05%。在上述相同貸款條件下，每月還款額為836歐元，比當前浮動利率下高出32歐元，總體支出多出約7700歐元。

綜上所述，隨著利率的持續(xù)調(diào)整和金融市場的動態(tài)變化，選擇何種貸款形式需結(jié)合個人財務狀況、風險承受能力以及對未來市場趨勢的預期做出合理判斷。