圖文無關

7月14日至15日，中央城市工作會議召開了，要知道上次召開的中央城市會議還是在2015年，足以可見這個會議的分量。

房地產的發展與城市是息息相關的，城市工作會議的重要精神和論述往往也會傳遞出關于房地產未來發展的重要信號。而這次會議也指出：

我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

這句話對于房地產未來發展預期的分量其實是非常重的。要知道，過去房地產市場之所以能夠得到快速地發展，其中很重要的原因之一就是城鎮化進程的快速推進，人口紅利其實也可以說是通過城鎮化轉為了住房需求，繼而推動房地產市場的發展和房價的上漲。

這次會議的表述是城鎮化已經從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展也由增量擴張階段轉向存量提質階段。這個措辭似乎有點似曾相識，房地產市場的發展階段基本上與城鎮化的發展階段相當一致。

據數據，2024年國內常住人口城鎮化率為67.00%，比2023年末提高0.84個百分點。從近十年的數據來看，國內內常住人口城鎮化率已經由2014年的55.75%快速增長至2024年的67%，年均增長約1.1個百分點。然而近幾年的年增長卻是低于1%，呈現了明顯放緩的跡象。

當然，這種現象也是正常的，城鎮化進程經過快速發展階段后減緩是必然的，只是我們需要對這個事情有一個清晰的認知。其實，我在之前的文章中分析房地產市場發展為何放緩，就分析過城鎮化率減緩對房地產市場的影響。

這次城鎮化基調的轉變，究竟為房地產市場傳遞了怎樣的信號？

房地產市場也已經由增量市場轉為了存量市場，過去高速發展的時期已經結束了。

過去房地產發展更多是以增量開發為主，即要以更快地速度建設出更多的房子，而未來房地產發展則是需要更多的兼顧運營，關注存量資產的保值升值。

過去房地產市場發展的主要目標是以更快的速度滿足大家快速增長的住房需求，而未來則是要建設出更多的“好房子”，滿足大家居住品質提升的要求。

過去房地產市場的一些制度不再能適應市場的發展，而構建房地產發展新模式則是正當其時。

總之，房地產已經是今非昔比了，未來的發展也將不一樣！