過(guò)去五年，荷蘭公寓業(yè)主的VVE費(fèi)用上漲了約 35%。據(jù)網(wǎng)站《Independer》報(bào)道，強(qiáng)制性的可持續(xù)性改進(jìn)措施導(dǎo)致了這一急劇上漲，“低收入老年人尤其困難。”

VVE全稱(chēng)是vereniging van eigenaren ，中譯是公寓業(yè)主聯(lián)會(huì)，以一棟棟的公寓為單位，公寓的私人業(yè)主必須向這個(gè)機(jī)構(gòu)繳納一定的費(fèi)用，用于整棟公寓的維護(hù)、保養(yǎng)和維修。

一位 70 平方米的公寓業(yè)主平均每月繳納 161 歐元的費(fèi)用，相當(dāng)于每年超過(guò) 1900 歐元，比五年前增加了 500 歐元。《Independer》使用 Funda 和 Pararius 等房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)對(duì)這些金額進(jìn)行了分析。

據(jù)《Independer》報(bào)道，成本上漲主要是因?yàn)閂VE積極致力于提高其建筑的可持續(xù)性。除了抵押貸款和取暖費(fèi)外，公寓業(yè)主還需支付VVE費(fèi)用以支付共享服務(wù)費(fèi)用，包括樓梯間維護(hù)和購(gòu)買(mǎi)太陽(yáng)能電池板。

政府要求所有建筑到 2050 年實(shí)現(xiàn)能源中和，這可能會(huì)導(dǎo)致高昂的成本。一些公寓業(yè)主協(xié)會(huì)設(shè)有儲(chǔ)備基金，可以從中提取資金。

但如果沒(méi)有儲(chǔ)備基金，成本通常會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。或者業(yè)主會(huì)選擇貸款，每月償還貸款。

六分之一的自住公寓沒(méi)有儲(chǔ)備基金

《Independer 》的抵押貸款專(zhuān)家高斯（ Marga Lankreijer-Kos ）說(shuō)：“在 Independer，我們經(jīng)常與那些難以支付不斷上漲的供款的人交談，尤其是低收入的老年人，他們發(fā)現(xiàn)自己處境艱難。想想那些只領(lǐng)取國(guó)家養(yǎng)老金 (AOW) 或只有少量退休金的人。”

此外，據(jù)報(bào)道，六分之一的自住公寓沒(méi)有儲(chǔ)備基金。自 2018 年以來(lái)，法律規(guī)定VVE必須設(shè)立此類(lèi)儲(chǔ)蓄基金，但在 Independer 調(diào)查的 8000 套待售公寓中，超過(guò) 17% 的公寓沒(méi)有儲(chǔ)備基金。

荷蘭業(yè)主協(xié)會(huì) (VEH) 認(rèn)可了 Independer 的調(diào)查結(jié)果。該組織的一位發(fā)言人表示：“我們有 1.3 萬(wàn)名公寓業(yè)主協(xié)會(huì) (VVE) 會(huì)員，我們注意到服務(wù)成本正在上漲，上漲主要是由于可持續(xù)性的改進(jìn)。理想情況下，VVE應(yīng)該有一個(gè)多年期維護(hù)計(jì)劃，其中應(yīng)該包含這項(xiàng)服務(wù)。如果你的狀況勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起，那么漲價(jià)就是一個(gè)挑戰(zhàn)。”

但 VEH 并不清楚面臨付款問(wèn)題的群體究竟有多大。

這位發(fā)言人對(duì)相當(dāng)多的 VVE 缺乏儲(chǔ)備基金并不感到驚訝：“有些 VVE 規(guī)模很小，但會(huì)在必要時(shí)進(jìn)行投資。這并不意味著缺乏儲(chǔ)備基金就是一個(gè)大問(wèn)題，但我們自然建議留出資金以應(yīng)對(duì)重大支出。”

VEH 認(rèn)為應(yīng)該考慮為那些支付困難的人制定一個(gè)計(jì)劃：“畢竟，你存錢(qián)是為了最終降低開(kāi)支，所以在我們看來(lái)，你不應(yīng)該因此賣(mài)掉房子。我們的出發(fā)點(diǎn)是每個(gè)人都應(yīng)該參與能源轉(zhuǎn)型。”

家庭固定支出一次性支付：“更好掌控你的資金”

工資到賬？那么所有固定支出都應(yīng)該在一天內(nèi)付清，這正是荷蘭預(yù)算研究所 Nibud 所倡導(dǎo)的。Nibud 總經(jīng)理弗利根哈特 （Arjan Vliegenthart ）在回應(yīng)荷蘭《公共日?qǐng)?bào)》（AD)的一篇文章時(shí)說(shuō)：“各種固定支出賬單在整個(gè)月內(nèi)扣除，這使得追蹤你的支出變得困難。”

房租或抵押貸款、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)、能源和電話賬單的交付，發(fā)生在不同的時(shí)間。任何難以追蹤這些賬單的人都可能面臨財(cái)務(wù)問(wèn)題。

他認(rèn)為：“如果所有這些賬單都在一天支付，就會(huì)容易得多。就像所有福利和收入都在同一天轉(zhuǎn)移一樣，如果你不留太多時(shí)間間隔，人們很快就會(huì)知道他們一個(gè)月要花多少錢(qián)。”

房租或抵押貸款等大額固定支出會(huì)在你收到工資后很快扣除。如果弗利根哈特能夠如愿以?xún)敚@項(xiàng)政策很快也將適用于其他固定成本。弗利根哈特表示：“如果補(bǔ)貼也能得到解決就更好了，屆時(shí)，租金補(bǔ)貼將轉(zhuǎn)入住房協(xié)會(huì)，醫(yī)療補(bǔ)貼將轉(zhuǎn)入醫(yī)療保險(xiǎn)公司。但目前這項(xiàng)工作還無(wú)法很快完成。我認(rèn)為，在這方面，統(tǒng)一安排發(fā)薪日更容易。”

根據(jù)荷蘭中央統(tǒng)計(jì)局（CBS）的數(shù)據(jù)，荷蘭登記不良債務(wù)的人數(shù)近年來(lái)持續(xù)增加。繼2022年和2023年大幅增加之后，2024年荷蘭負(fù)債人數(shù)也將略有增加。

今年早些時(shí)候，荷蘭債務(wù)援助協(xié)會(huì)（NVVK）指出，2024年經(jīng)濟(jì)援助申請(qǐng)數(shù)量有所增加。NVVK表示，這不僅是因?yàn)槲飪r(jià)上漲，還因?yàn)椤跋荣I(mǎi)后付”服務(wù)的普及。

據(jù)該行業(yè)協(xié)會(huì)稱(chēng)，尋求幫助的人越來(lái)越多，但實(shí)際數(shù)字應(yīng)該更高。NVVK 的一位發(fā)言人當(dāng)時(shí)表示：“目前已確認(rèn)超過(guò) 8 萬(wàn)人，但在荷蘭，約有 73 萬(wàn)人存在債務(wù)問(wèn)題。”

弗利根哈特承認(rèn)，固定付款日并不能真正解決所有人的債務(wù)問(wèn)題，“但它能讓人們更容易了解自己的財(cái)務(wù)狀況。這將使他們更好地掌控自己的財(cái)務(wù)，希望也能更好地掌控自己的生活。”

為你還原一個(gè)真實(shí)的荷蘭

微信號(hào) : hollandone

網(wǎng)站：www.hollandone.com

郵件：info@hollandone.com