00.上期大道消息不知道為啥被和諧了，以后也不知道會(huì)不會(huì)繼續(xù)被和諧，大家且看且珍惜吧。

有網(wǎng)友問(wèn)表姐，樹(shù)村戶型啥時(shí)候出，據(jù)內(nèi)線爆料，正式版本的還在打磨，不過(guò)大家可以先參考盲盒版的：

也可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

0.有網(wǎng)友爆料，某營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，原先計(jì)劃入職的職位，并不是北京公司，而是集團(tuán)層面的營(yíng)銷職位。

不過(guò)不知道具體什么原因，在集團(tuán)背調(diào)環(huán)節(jié)被卡了，本來(lái)表姐以為兩家就此無(wú)緣了，沒(méi)想到最后居然入職了北京公司。

從這個(gè)角度看的話，這位營(yíng)銷總要么是運(yùn)氣爆棚，要么就是超能力。

1.華子順義別墅項(xiàng)目總圖不小心流出來(lái)了，表姐碰巧看到了，是雙拼別墅+大平層洋房的配置，其中貌似還有兩個(gè)獨(dú)棟。

這份總圖應(yīng)該是過(guò)程稿，在網(wǎng)上傳了沒(méi)多久就被和諧掉了，但感興趣的大佬們可以關(guān)注起來(lái)，絕對(duì)匹配得上各位大佬們的身家。

2.據(jù)說(shuō)，某項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃一直沒(méi)有公示，是因?yàn)橐卣沟某叨群艽螅蟮接行┻^(guò)分。別人可能是產(chǎn)權(quán)面積帶點(diǎn)贈(zèng)送，他們恨不得做成贈(zèng)送帶點(diǎn)產(chǎn)權(quán)面積的那種。

雖然區(qū)里的規(guī)劃管控放在北京來(lái)看，已經(jīng)是相當(dāng)寬松了，但據(jù)說(shuō)ghj看完項(xiàng)目的報(bào)規(guī)方案之后，還是不知道咋批。

3.有網(wǎng)友吐槽快被某營(yíng)銷負(fù)責(zé)人搞瘋了，據(jù)說(shuō)這位負(fù)責(zé)人事無(wú)巨細(xì)，細(xì)到cw小姑娘中午在案場(chǎng)玩手機(jī)，被發(fā)現(xiàn)之后要求把人開(kāi)掉。

表姐覺(jué)得工作的時(shí)候是要認(rèn)真，但后臺(tái)人員閑下來(lái)的時(shí)候看看手機(jī)也不是啥大事兒，頂多通報(bào)批評(píng)一下，感覺(jué)營(yíng)銷總可能壓力太大后，小伙伴不要當(dāng)著鄰導(dǎo)面玩手機(jī)。

4.黃杉木店北地塊案名：璞樾，一看就是金茂的璞系+越秀的樾系，產(chǎn)品端應(yīng)該是金茂主導(dǎo)更多些，營(yíng)銷估計(jì)就是越秀負(fù)責(zé)了。

從金茂和保利合作的風(fēng)格來(lái)看，金茂可能是真不管操盤，定價(jià)也放手的那種放網(wǎng)式不管。給你無(wú)限自由，也是給你無(wú)限枷鎖，好的壞的你都得扛。

不僅如此，據(jù)說(shuō)兩家團(tuán)隊(duì)配合不錯(cuò)，很舍得花錢，特別卷園林，在璞逸豐宜的基礎(chǔ)上做了升級(jí)，要做「折疊式」園林。

表姐之前說(shuō)過(guò)，今年園林是個(gè)重要的內(nèi)卷方向，有尺度，更有內(nèi)容濃度。這不就來(lái)了。

5.黃杉木店中建智地南地塊，確定是宸系產(chǎn)品，表姐盲猜應(yīng)該是個(gè)類似XX宸園的案名，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品上也會(huì)有很大的迭代。有信源透露關(guān)鍵詞是：文化+精工。

表姐聽(tīng)說(shuō)，智地團(tuán)隊(duì)已經(jīng)又在溯源的路上了，這次考察了河南山西河北的眾多古建，不知道會(huì)跟黃杉木店擦出啥樣的火花。

當(dāng)然了，表姐也很期待南北地塊兩個(gè)項(xiàng)目的交鋒，中建智地對(duì)陣越秀+金茂，就還挺有看頭。但據(jù)說(shuō)兩個(gè)團(tuán)隊(duì)相當(dāng)和諧，營(yíng)銷會(huì)都在一起開(kāi)，表姐怎么想怎么不信。

大佬們雖然有大格局，更多時(shí)候也有小心思，這不矛盾。

6.小道消息，最近sjs降價(jià)降的有點(diǎn)狠，據(jù)說(shuō)有關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備出手干預(yù)，要求整體售價(jià)不能低于6w一平。

不過(guò)，這對(duì)買房人來(lái)說(shuō)倒是件好事，晚買一年，立省幾百萬(wàn)。

7.葛洲壩勁松地塊終于有消息了，最近有網(wǎng)友曝光了項(xiàng)目戶型圖，有155平南向四面寬四居，127平三居，和100平東西向三居。

整個(gè)小區(qū)住宅房源非常少，只有98套，拿地的時(shí)候，表姐就說(shuō)這個(gè)基本上內(nèi)部人就能消化完。

現(xiàn)在也確實(shí)有消息再說(shuō)，能拿出來(lái)對(duì)外銷售的，只有100平的東西向。感興趣的親們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022蹲消息。

8.中鐵建通州花語(yǔ)璟云戶型也出來(lái)了，94兩面寬轉(zhuǎn)角窗三居，106/110三面寬三居，124/126平四葉草四居。

從戶型上看，拓展面積不少，隔壁招商云璟攬閱網(wǎng)簽率已經(jīng)接近60%。擺在中鐵建面前兩條路，是抄zs的作業(yè)，還是做自己，做不一樣的煙火。

有信源透露，中鐵建這次重出江湖，私下里非常活躍，上面期待很高，拒絕做中交第二。

9.小道消息，現(xiàn)在競(jìng)品之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈了，尤其是門對(duì)門隔一條馬路的那種。

表姐聽(tīng)說(shuō)，某項(xiàng)目為了干擾競(jìng)品的操盤節(jié)奏，直接定向把競(jìng)品的操盤手給挖走了，這招釜底抽薪給表姐看得，直呼666啊。

10.網(wǎng)友爆料，海淀XJ機(jī)場(chǎng)地塊一直沒(méi)掛出來(lái)，據(jù)說(shuō)是因?yàn)間a部門介入了，所以一直出不了多規(guī)，才好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)掛出來(lái)。

在掛地環(huán)節(jié)管制都這么嚴(yán)格，不知道后期會(huì)不會(huì)對(duì)買房人有資格審核要求，之前表姐還感嘆某開(kāi)發(fā)商投拓謹(jǐn)慎過(guò)頭。

但現(xiàn)在來(lái)看，在北京操盤就是要多想非市場(chǎng)因素。

11.最近北京暴雨比較多，建議大家買房，尤其是有實(shí)景展現(xiàn)的項(xiàng)目，一定要大雨天看房，暴雨是檢驗(yàn)樓盤的試金石。

尤其是看看地下車庫(kù)，地下會(huì)所，看天花板有沒(méi)有滴水，或者漏水修繕后的水漬，表姐也真心建議開(kāi)發(fā)商大佬們不要只卷面子工程。

前段時(shí)間看某項(xiàng)目地下車庫(kù)漏水，漏得也太嚴(yán)重了，好歹是2000w+的房子，現(xiàn)場(chǎng)太扎心了，有錢人也是到處維權(quán)。

12.小道消息，據(jù)說(shuō)某豪宅項(xiàng)目因?yàn)椴俦P定價(jià)過(guò)于蛇形走位，已經(jīng)被jw盯上了。凡事都有兩頭。放看地價(jià)后，房?jī)r(jià)也放開(kāi)后，更讓人操心了。

13.網(wǎng)友爆料，朝棠攬閱69平認(rèn)籌量已經(jīng)爆了，戶型認(rèn)籌金已經(jīng)從10w提到了20w，拿到戶型之后表姐就猜這個(gè)戶型不好搶，因?yàn)樘m合上車了。

表姐查了下，400w總價(jià)上下，在通州除了朝棠攬閱，還有兄弟項(xiàng)目云璟攬閱79平，不過(guò)總價(jià)要在450萬(wàn)左右。想知道招商怎么想？

14.幫網(wǎng)友發(fā)個(gè)求助帖，建發(fā)養(yǎng)云工抵車位出售，售價(jià)可議，感興趣的朋友們聯(lián)系：XGDBJ2022。

15.網(wǎng)友爆料，zjjh拿下通州八子之后，一直在緊鑼密鼓的進(jìn)行產(chǎn)品定位，據(jù)說(shuō)是要做臨河豪宅。

表姐聽(tīng)說(shuō)，最近jh可能要把北京公司的辦公地點(diǎn)也搬到通州去，這架勢(shì)看樣子是要死磕通州了，項(xiàng)目體量不小，也夠開(kāi)發(fā)挺長(zhǎng)時(shí)間。干票大的，在沉默中爆發(fā)似乎是它家風(fēng)格。

16.網(wǎng)友吐槽，北京土地市場(chǎng)有點(diǎn)冷，這都七月中旬了，五批次的擬出讓地塊居然沒(méi)有房企申請(qǐng)，第六批次的擬供地也沒(méi)影了。

除了開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)上的換倉(cāng)戰(zhàn)術(shù)失效，加倉(cāng)戰(zhàn)術(shù)也面臨挑戰(zhàn)。市場(chǎng)上就這么幾家有實(shí)力拿地的開(kāi)發(fā)商，不僅被老庫(kù)存拖住，還被新庫(kù)存拖住，除非是特別優(yōu)質(zhì)地塊，否則開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)力嚴(yán)重不足。

話說(shuō)回來(lái)，這也是買房人的好機(jī)會(huì)。

17.小道消息，永安里今年可能掛不出來(lái)了，據(jù)說(shuō)是因?yàn)榈囟胃叨忍舾校戏浅８叩募?jí)別去審批。

據(jù)說(shuō)能不能掛，啥時(shí)候能掛，已經(jīng)不是市一級(jí)可以左右的了，還在等永安里的大佬們可以暫時(shí)歇歇了。

18.有網(wǎng)友問(wèn)表姐，海子西黃村地塊是不是要做玖序系列，表姐真的很想問(wèn)網(wǎng)友，都是從哪里聽(tīng)來(lái)的假消息。

西黃村地塊或許可能做玖章系，但絕對(duì)不可能做玖序系，看現(xiàn)在京西大行情，西黃村的定價(jià)難度也不低。

19.網(wǎng)友爆料，玖章別墅里的一塊空地，最近可能要?jiǎng)庸ぃ斫憧戳艘幌拢貕K位置還就真在玖章別墅里面。

但有意思的是，地塊雖然在玖章別墅里，但卻不是玖章別墅的用地，這關(guān)系也給表姐整得一頭霧水，北京這地兒不了解內(nèi)情還真是容易翻跟頭。

20.在北京操盤最大的風(fēng)險(xiǎn)，就是樓盤在銀行放貸之前都能退房，退房成交極低，這也成為了一門生意。

有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在想退房的買房人太多，都有專門的退房公司了，表姐有點(diǎn)好奇，這種退房公司是怎么運(yùn)作退房的。

有試用過(guò)退房業(yè)務(wù)的大佬來(lái)爆個(gè)料嗎？銷冠100

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