城中村改造是近幾年國(guó)家大力支持與推進(jìn)的一項(xiàng)涉及眾多老百姓的大型活動(dòng)。該活動(dòng)的最終目的可以說(shuō)是為了改善老百姓的居住條件及提高其的生活質(zhì)量，同時(shí)也是為了提高地方經(jīng)濟(jì)，美化城市。但總得來(lái)說(shuō)，在一定程度是具有一定的公益性質(zhì)，也就是與因修建高速公路，普通公路、高鐵、水利工程序而實(shí)施的征收項(xiàng)目不同。

　　城中村改造可以說(shuō)是需要絕大多數(shù)老百姓的同意，只有經(jīng)過老百姓的同意，那么才能正式啟動(dòng)城中村改造工作，如果絕大多數(shù)老百姓都不同意，從原則上來(lái)說(shuō)該村的城中村改造項(xiàng)目也應(yīng)自動(dòng)撤銷。所以實(shí)踐過程中，許多地方在推進(jìn)城中村改造時(shí)，往往會(huì)采取各種辦法讓老百姓來(lái)簽訂協(xié)議，也就是讓其同意城中村改造。

　　事實(shí)上，實(shí)施城中村改造對(duì)我們絕大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)是一件好事，通過城中村改造不僅可以改善我們的居住環(huán)境，同時(shí)在一定程度上也是有可能提高我們的生活質(zhì)量的，而且實(shí)施城中村改造，在生活交通方便也會(huì)更加方便許多。因此，在是到城中村改造時(shí)廣大老百姓應(yīng)該要支持。

　　當(dāng)然了雖然實(shí)施城中村改造對(duì)老百姓是有好處理的，但是由于涉及人數(shù)較多，項(xiàng)目又比較龐大，在此過程中也難免會(huì)出現(xiàn)這樣或者是那樣的問題，比如最常見的就有補(bǔ)償不合理等等。因此，在遇上城中村改造時(shí)，以下幾點(diǎn)大家一定要注意。

　　一、模擬拆遷協(xié)議補(bǔ)償不合理可以不用簽

　　想必大家都知道，城中村改造一般有三種模式，一種是整治提升，一種是拆整結(jié)合，最后一種是拆除重建。只不過從實(shí)踐過程中來(lái)看，城中村改造項(xiàng)目有的村莊幾乎會(huì)被全部納入在拆除重建類中，也就是拆除全部的老舊房屋，然后在別的地方建新房，讓大家搬過去住，或者是原址重建。

　　但是拆除重建可不是一件簡(jiǎn)單地的事兒，涉及眾多老百姓的切身利益。因此按照相關(guān)的政策要求，只要涉及拆除重建，那么就需要經(jīng)過絕大多數(shù)老百姓的同意，也就是說(shuō)在啟動(dòng)城中村改造之前，需要征詢農(nóng)民老百姓的意見，即調(diào)查民意。

　　這里需要注意的一點(diǎn)是，調(diào)查民意極個(gè)別的城中村改造項(xiàng)目中會(huì)在簽訂模擬協(xié)議時(shí)一并進(jìn)行，甚至?xí)趨f(xié)議中明確老百姓是否愿意拆除重建，很多老百姓不注意，往往就會(huì)錯(cuò)過這一點(diǎn)，然后稀里糊涂的就簽訂了拆遷協(xié)議。

　　而且實(shí)踐過程中還存在有的相關(guān)部門為了推進(jìn)城中村改造工作，還會(huì)采取各種措施來(lái)達(dá)到簽約比例，比如最常見的就有“這只是一份前期調(diào)查老百姓意見的協(xié)議，不會(huì)對(duì)大家的權(quán)益產(chǎn)生影響，大家要以放心的簽”，要么就是以威脅的方式，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，其目的就是為了能讓更多的老百姓簽訂協(xié)議，然后推進(jìn)城中村改造。

　　對(duì)此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，不管在拆遷協(xié)議中有沒有看到民意調(diào)查這一項(xiàng)，只要拆遷協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，哪怕模擬協(xié)議也不要簽。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的政策規(guī)定，只要城中村改造（拆除重建類）中有百分之九十以上的老百姓簽了協(xié)議，那么征收方口中所謂的模擬協(xié)議就會(huì)變成真的協(xié)議，也就是簽約比例達(dá)到規(guī)定的，征收方日后就會(huì)按照被征收人已經(jīng)簽訂的協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大家進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　因此，遇上城中村改造之后，不管是模擬協(xié)議還是真的協(xié)議，只要自己覺得補(bǔ)償不合理，就不要簽，更不要盲目的看見別人簽了，自己也就簽了，這是對(duì)自己非常不利的，一旦簽了，日后若簽約人數(shù)超過了百分之九十，那后悔也就來(lái)不及了。

　　二、補(bǔ)償方式不只有一種

　　一般普通的征地拆遷，法律規(guī)定的補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和宅基地遷建這三種，但是從城中村改造過程中來(lái)看，有的地方往往只提供一種補(bǔ)償方式，要么就是產(chǎn)權(quán)置換，要么就是貨幣補(bǔ)償，或者是房票安置。

　　事實(shí)上，雖然城中村改造是一項(xiàng)具有公益性質(zhì)的活動(dòng)，但是相關(guān)部門也不能困皮就剝奪被征收人依法享有的選擇權(quán)等權(quán)益，從原則上來(lái)說(shuō)，被征收人是可以就產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、房票安置任意選擇的，也就是其既可以選擇要么，也可以選擇要房。

　　因此實(shí)踐過程中，如果遇到有相關(guān)部門在城中村改造過程中，以這就是政策等為由，拒絕提供其他補(bǔ)償方式，那么被征收人可一定要多留個(gè)心眼。

　　三、城中村改造不可以強(qiáng)迫老百姓搬遷

　　城中村改造是一項(xiàng)民生工程，一般情況下需要與老百姓商量著來(lái)，不能以各種理由強(qiáng)迫被征收人搬遷，哪怕只有幾戶人家沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。實(shí)踐中，若遇到征收方強(qiáng)行讓老百姓搬遷，甚至以斷水、斷電等手段強(qiáng)迫被征收人搬遷上樓，那么作為被征收人一定要注意。

　　此時(shí)被征收人可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動(dòng)法律程序，也就是向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。