購(gòu)買預(yù)售商品房，最擔(dān)心什么？

當(dāng)然是

“一房多賣”“先賣后抵”等

交易風(fēng)險(xiǎn)

日前，市自然資源局聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”的通知》，在全市推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)。購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，可有效規(guī)避開發(fā)企業(yè)“一房多賣”“先賣后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)，群眾房產(chǎn)交易安全得到保障。

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記者了解到，臺(tái)山早在2024年就在全省范圍率先試點(diǎn)推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)。截至7月1日，臺(tái)山已成功辦結(jié)“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”業(yè)務(wù)2053宗，試點(diǎn)成效顯著，獲得群眾點(diǎn)贊，并先后得到省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)組的高度肯定及省自然資源廳的認(rèn)可，成為自然資源領(lǐng)域優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的典型案例，在全省推廣。

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為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，江門在全市推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)，全面修改完善商品房買賣合同示范文本，在《商品房買賣合同（預(yù)售）（參考文本）》中增加預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)相應(yīng)條款，開發(fā)企業(yè)和群眾在線簽署合同時(shí)，通過(guò)勾選該條款，即可完成申請(qǐng)。

此外，申請(qǐng)人此前辦理預(yù)告登記需跑兩個(gè)部門、申請(qǐng)兩次。在新模式下，群眾“只跑一次”便可同步辦理兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，而且不用再準(zhǔn)備兩套材料。住建部門在收取申請(qǐng)資料并完成網(wǎng)簽合同備案后，將相關(guān)資料共享給登記機(jī)構(gòu)，登記機(jī)構(gòu)即可辦理預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)、一套資料、同步辦理”。

“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”

辦理流程如下

（一）申請(qǐng)“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)。開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在簽署預(yù)售商品房買賣合同時(shí)，約定申請(qǐng)“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”一件事服務(wù)，即在雙方申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)時(shí)視同同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

（二）推送備案合同信息。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將申請(qǐng)“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)的預(yù)售商品房買賣合同實(shí)時(shí)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，繼而再由其分發(fā)至屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

（三）審核登簿。屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心在收到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送的已申請(qǐng)“網(wǎng)簽即預(yù)告登記”服務(wù)的預(yù)售商品房買賣合同及清單后，在1個(gè)工作日內(nèi)完成審核登簿，并將電子不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）推送給購(gòu)房人。購(gòu)房人可通過(guò)“粵省事”小程序或粵智助政府自助服務(wù)機(jī)查詢預(yù)告登記信息。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來(lái)源 | 江門日?qǐng)?bào)（記者/蔡昭璐 實(shí)習(xí)生/鄺欣怡）、江門住建