99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

房企尋找第二增長曲線,經(jīng)營性業(yè)務(wù)+“好房子”是“棋眼”

0
分享至

本文來源:時(shí)代周報(bào) 作者:趙鵬


來源:圖蟲

2025年以來,全國樓市顯現(xiàn)回穩(wěn)跡象。6月30日,克而瑞發(fā)布2024年6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。百強(qiáng)房企6月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元,環(huán)比增長14.7%。其中,近六成百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長。但房企高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式已經(jīng)終結(jié)。近年來,房企更加關(guān)注具備可持續(xù)運(yùn)營能力和長期價(jià)值,保持穩(wěn)健運(yùn)營、展現(xiàn)出拿地能力、經(jīng)營性業(yè)務(wù)較強(qiáng)的房企更加受青睞。

在此背景下,房企主動(dòng)收縮投資規(guī)模,加快竣工結(jié)轉(zhuǎn),反觀商業(yè)運(yùn)營、長租公寓以及物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)則飛速發(fā)展,從優(yōu)質(zhì)頭部房企的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看,經(jīng)營性業(yè)務(wù)逐漸成為與住宅開發(fā)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)的重要板塊。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,近幾年,經(jīng)營性業(yè)務(wù)成為房企的第二增長曲線愈加明顯。未來幾年,經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入占比將進(jìn)一步上升將達(dá)到三成左右,利潤貢獻(xiàn)將占到一半,成為房企構(gòu)建新發(fā)展模式的重要方向。

以龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股為代表的優(yōu)質(zhì)房企紛紛加碼經(jīng)營性業(yè)務(wù),以尋找自身的第二增長曲線。其中,龍湖集團(tuán)布局經(jīng)營性業(yè)務(wù)多年,在2023年,龍湖集團(tuán)便實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營性利潤占比首次超過50%。龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示,房地產(chǎn)“三高模式”不可持續(xù),預(yù)計(jì)到2028年,公司經(jīng)營性收入將繼續(xù)提升,占比將在一半以上。

經(jīng)營性業(yè)務(wù)引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展

地產(chǎn)持續(xù)處于調(diào)整周期,一些房企仍處于風(fēng)險(xiǎn)出清、擺脫虧損局面的突圍階段,經(jīng)營性業(yè)務(wù)成為引領(lǐng)房企走出“低谷”重要?jiǎng)恿Α7科蟾哔|(zhì)量發(fā)展離不開穩(wěn)定現(xiàn)金流,經(jīng)營性業(yè)務(wù)恰好可以為房企筑起獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的“護(hù)城河”。因此,當(dāng)下房企高質(zhì)量發(fā)展離不開經(jīng)營性業(yè)務(wù)。

經(jīng)營性業(yè)務(wù)的范圍非常豐富,涵蓋購物中心、寫字樓、長租公寓、酒店、康養(yǎng)、代建等高毛利、輕資產(chǎn)賽道,龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股、中海地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)房企不約而同地選擇了經(jīng)營性業(yè)務(wù),并將此類業(yè)務(wù)定義為“第二增長曲線”。

部分龍頭房企通過經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入為自身提供了還債現(xiàn)金來源,也為房企進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、用經(jīng)營性物業(yè)貸置換開發(fā)貸延長債務(wù)期限等提供支撐。從龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股等較早發(fā)力經(jīng)營性業(yè)務(wù)的房企看,經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入和利潤貢獻(xiàn)占比越來越高,不僅成為房企的“第二增長曲線”,更成為自身的債務(wù)安全墊。

以發(fā)力經(jīng)營性業(yè)務(wù)較早的龍湖集團(tuán)為例,該公司的經(jīng)營性業(yè)務(wù)已成為其營業(yè)收入的重要來源與利潤的主要來源。在2025年上半年,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入141.5億元,持續(xù)增長的同時(shí)再創(chuàng)半年歷史新高,其中運(yùn)營收入約75.0億元、服務(wù)收入約66.5億元。

經(jīng)營性業(yè)務(wù)的持續(xù)增長,本質(zhì)上是“選好賽道、做輕資產(chǎn)、用活資本、守住現(xiàn)金流”的系統(tǒng)工程。只有把商業(yè)運(yùn)營能力、資本工具和政策窗口期三者結(jié)合,形成可復(fù)制、可退出的閉環(huán)模式,房企才能真正把經(jīng)營性業(yè)務(wù)從“第二曲線”升級(jí)為“新引擎”,穿越周期并持續(xù)成長。

通過發(fā)力經(jīng)營性業(yè)務(wù),房地產(chǎn)企業(yè)還可以打通債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化路徑,形成輕總量、低成本、長周期的更為優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu)。在經(jīng)營性業(yè)務(wù)快速增長的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流不斷增加、有息負(fù)債有序壓降。

仍以湖集團(tuán)為例,自2023年起,龍湖集團(tuán)就以正向的凈現(xiàn)金流來主動(dòng)壓降負(fù)債,保持企業(yè)發(fā)展的“安全度”。截至2024年,龍湖已連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,兩年累計(jì)壓降有息負(fù)債超過300億元。2025年截止目前,龍湖集團(tuán)累計(jì)兌付境內(nèi)公開債券已超90億元,均為如期兌付。對(duì)于后續(xù)到期的中票及其他債券,龍湖集團(tuán)也已提前做好準(zhǔn)備。

由此可見,在土地紅利褪去、融資收緊的新行業(yè)周期里,經(jīng)營性業(yè)務(wù)不再是副業(yè),而是房企的“生存業(yè)務(wù)”和“估值引擎”。未來,哪家房企能把租金現(xiàn)金流做得又大又穩(wěn),誰就拿到了穿越周期的“船票”。

房企比拼“好房子”

值得注意的是,房企大力發(fā)展經(jīng)營性業(yè)務(wù)并不意味著放棄原本的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍然在整個(gè)房企業(yè)務(wù)盤面中占據(jù)重要地位。目前,人們對(duì)于住房的需求已經(jīng)從過去的“有無”問題,發(fā)展到了追求品質(zhì)的“優(yōu)劣”階段,房地產(chǎn)市場的供需狀況也在不斷調(diào)整和優(yōu)化。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、服務(wù)的提升。

基于當(dāng)前背景,年初多地提及推動(dòng)建設(shè)“好房子”,加大“好房子”供給。此前,房企項(xiàng)目開發(fā)追求高周轉(zhuǎn)、高杠桿,注重?cái)?shù)量而非質(zhì)量。今年以來,房企項(xiàng)目開發(fā)更加注重質(zhì)量,比拼“好房子”成為房企競爭的新賽道。

“好房子”憑借極佳的居住體驗(yàn)、合理的空間布局以及完善的配套設(shè)施,切實(shí)提升居民的幸福感與滿意度,吸引著越來越多的購房者追求更高生活品質(zhì),為房地產(chǎn)市場注入源源不斷的活力,帶動(dòng)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,成為經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的關(guān)鍵助力。

何為“好房子”?中指研究院基于近3萬份調(diào)查樣本,歸納總結(jié)出“好房子”應(yīng)該具備的六大特征:綠色、安全、宜居、智能、友好和美觀。但各家房企也會(huì)根據(jù)自身理解,開發(fā)更具自身特色的“好房子”。以龍湖集團(tuán)為例,2025年1-6月,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額350.1億元,合同銷售面積261.4萬平方米,“好房子”所產(chǎn)生的帶動(dòng)效應(yīng)不可估量。其在重慶和北京“一南一北”分別打造了重慶御湖境、北京中關(guān)村觀萃兩個(gè)“好房子”樣本項(xiàng)目,

作為龍湖高端產(chǎn)品線的標(biāo)桿作品,重慶御湖境于5月27日首開,一批次房源全面售罄,刷新了重慶年度首開記錄,并在端午期間延續(xù)了熱度,3天小長假累計(jì)接待客戶近500組。截至6月底,重慶御湖境已兩開兩罄,累計(jì)銷售達(dá)11億元。北京中關(guān)村觀萃的銷售同樣火熱,截至2025年5月,北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目自開盤以來,已累計(jì)銷售超200套,銷售套數(shù)位居北京市第七名。

據(jù)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,購房成本下降,釋放了部分剛性和改善性住房需求,“好房子”的理念逐漸深入到購房者群體,樓盤到訪量、成交量均有明顯提升。在6月初,“好房子”的熱度還在持續(xù)。據(jù)悉,端午期間,龍湖全國日均銷售額環(huán)比5月周末日均銷售額提升26%,多地云河頌、御湖境、觀萃等高端產(chǎn)品線項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
張繼科的天,亮了?蔡振華出席球賽,張繼科發(fā)視頻,句句若有所指

張繼科的天,亮了?蔡振華出席球賽,張繼科發(fā)視頻,句句若有所指

小丸子的娛樂圈
2025-07-18 18:23:21
黃奕女兒厭學(xué)了!12歲黃芊玲不想回英國,獨(dú)自留學(xué)一年性格叛逆

黃奕女兒厭學(xué)了!12歲黃芊玲不想回英國,獨(dú)自留學(xué)一年性格叛逆

界史
2025-07-19 09:26:34
原來內(nèi)斗20年前早已開始!娃哈哈老員工爆猛料,多虧宗老從中斡旋

原來內(nèi)斗20年前早已開始!娃哈哈老員工爆猛料,多虧宗老從中斡旋

查爾菲的筆記
2025-07-16 18:30:03
特朗普患重大疾病!美國政壇后繼無人?誰會(huì)接手這個(gè)“爛攤子”

特朗普患重大疾病!美國政壇后繼無人?誰會(huì)接手這個(gè)“爛攤子”

牛鍋巴小釩
2025-07-18 14:42:18
2012年三對(duì)高校教師夫妻玩“換妻”游戲,內(nèi)容不堪入目,結(jié)局如何

2012年三對(duì)高校教師夫妻玩“換妻”游戲,內(nèi)容不堪入目,結(jié)局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
陳奕迅逛故宮曬照:“大開眼界”!網(wǎng)友不平:為什么人這么少!

陳奕迅逛故宮曬照:“大開眼界”!網(wǎng)友不平:為什么人這么少!

界史
2025-07-19 10:44:54
“多處咬痕、身體被老虎鉗夾爛”,被凌辱致死的女人為何一言不發(fā)

“多處咬痕、身體被老虎鉗夾爛”,被凌辱致死的女人為何一言不發(fā)

大案九處
2025-07-17 14:30:40
他花25萬美元買了張無限次機(jī)票,被嘲笑20年,如今航空公司很頭疼

他花25萬美元買了張無限次機(jī)票,被嘲笑20年,如今航空公司很頭疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
30歲的兒子在家躺平,60歲的我惱了,也開始擺爛,日子竟越過越好

30歲的兒子在家躺平,60歲的我惱了,也開始擺爛,日子竟越過越好

蟬吟槐蕊
2025-07-15 16:49:26
奧尼爾:科比確實(shí)是乘客 但有些比賽他的作用比我大 沒他就沒3冠

奧尼爾:科比確實(shí)是乘客 但有些比賽他的作用比我大 沒他就沒3冠

直播吧
2025-07-19 11:11:10
54歲王琳自曝“家丑”,承認(rèn)自己水性楊花,被17歲兒子打的牙出血

54歲王琳自曝“家丑”,承認(rèn)自己水性楊花,被17歲兒子打的牙出血

娛樂小丸子
2025-07-18 13:40:24
最后48小時(shí),王毅向泰柬交底,他信時(shí)代已結(jié)束,反對(duì)者開危險(xiǎn)首槍

最后48小時(shí),王毅向泰柬交底,他信時(shí)代已結(jié)束,反對(duì)者開危險(xiǎn)首槍

生活魔術(shù)專家
2025-07-19 13:50:55
成都球迷先挑事?疑似嘲諷天津國腳父親去世!給津門虎隊(duì)長寄刀片

成都球迷先挑事?疑似嘲諷天津國腳父親去世!給津門虎隊(duì)長寄刀片

念洲
2025-07-19 10:50:20
中國須做最壞打算:若俄羅斯解體,這塊617萬的土地,一定不能丟

中國須做最壞打算:若俄羅斯解體,這塊617萬的土地,一定不能丟

歷史求知所
2025-07-13 19:55:02
對(duì)睡眠特別好的3種食物,一周吃個(gè)兩三次,睡得香了,狀態(tài)也好了

對(duì)睡眠特別好的3種食物,一周吃個(gè)兩三次,睡得香了,狀態(tài)也好了

秀廚娘
2025-07-17 15:51:42
弄巧成拙:湖人對(duì)詹姆斯的冷落或引發(fā)東契奇的續(xù)約憂慮

弄巧成拙:湖人對(duì)詹姆斯的冷落或引發(fā)東契奇的續(xù)約憂慮

姜大叔侃球
2025-07-18 21:33:44
浙江女子相親拖家?guī)Э诶?3人,上桌后茅臺(tái)隨便喝,結(jié)賬時(shí)悔不當(dāng)初

浙江女子相親拖家?guī)Э诶?3人,上桌后茅臺(tái)隨便喝,結(jié)賬時(shí)悔不當(dāng)初

二十一號(hào)故事鋪
2024-10-17 17:45:02
百億市值上市公司董事長,被刑拘

百億市值上市公司董事長,被刑拘

都市快報(bào)橙柿互動(dòng)
2025-07-19 08:11:41
農(nóng)村老光棍,留守少婦,他們的秘密藏在鄉(xiāng)村歌舞團(tuán)的后臺(tái)

農(nóng)村老光棍,留守少婦,他們的秘密藏在鄉(xiāng)村歌舞團(tuán)的后臺(tái)

牛城王小帥
2024-06-23 16:25:10
權(quán)力的威風(fēng)和丑陋!

權(quán)力的威風(fēng)和丑陋!

深度報(bào)
2025-07-13 22:58:24
2025-07-19 18:11:00
時(shí)代周報(bào) incentive-icons
時(shí)代周報(bào)
影響有影響力的人
36989文章數(shù) 521224關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

漏水、開裂…為阻止降價(jià),海口這個(gè)盤業(yè)主集體爆黑料,還講鬼故事!

頭條要聞

越南前國家領(lǐng)導(dǎo)人阮春福、武文賞等3人被解除黨內(nèi)職務(wù)

頭條要聞

越南前國家領(lǐng)導(dǎo)人阮春福、武文賞等3人被解除黨內(nèi)職務(wù)

體育要聞

韋德:楊瀚森讓我想起王治郅 打球都非常聰明

娛樂要聞

肖戰(zhàn)微博改名:去掉X玖少年團(tuán)頭銜

財(cái)經(jīng)要聞

娃哈哈爭產(chǎn)大戰(zhàn):杜建英的進(jìn)擊

科技要聞

工信部等約談17家車企巨頭,競爭劃新紅線

汽車要聞

中汽中心新能源檢驗(yàn)中心煥新發(fā)布"汽車行車控制安全技術(shù)驗(yàn)證VCTA"

態(tài)度原創(chuàng)

家居
數(shù)碼
親子
時(shí)尚
本地

家居要聞

簡構(gòu)智居 現(xiàn)代功能美學(xué)

數(shù)碼要聞

消息稱英偉達(dá) GB300 服務(wù)器生產(chǎn)已啟動(dòng),9 月大規(guī)模發(fā)貨

親子要聞

什么是自閉癥訓(xùn)練中的有效指令.mp4

造城者“她”,用設(shè)計(jì)重塑城市溫度

本地新聞

換個(gè)城市過夏天 | 誰打翻了濰坊的調(diào)色盤?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 曲阜市| 平利县| 叙永县| 永靖县| 长海县| 和硕县| 治县。| 甘孜| 水城县| 太谷县| 龙川县| 北票市| 剑阁县| 道真| 墨玉县| 外汇| 临朐县| 镇沅| 金寨县| 斗六市| 岳西县| 英吉沙县| 舞阳县| 绍兴市| 沧州市| 资兴市| 商都县| 中西区| 长沙市| 江门市| 温宿县| 增城市| 迁西县| 小金县| 山阴县| 吴旗县| 淮北市| 小金县| 朝阳市| 大余县| 南宫市|