開發(fā)商破產(chǎn)，名下閑置地塊被拍賣！

近日，揚州裕順建設開發(fā)有限公司位于揚州市揚子江南路與施沙路交叉口東南側地塊國有建設用地使用權再次拍賣。該地塊就是藍爵莊園A1商業(yè)地塊。

此外，揚州還有一批開發(fā)商破產(chǎn)，名下閑置地塊甩賣，不斷上架、流拍、降價、再流拍……

一、房企破產(chǎn)！名下地塊，慘遭拍賣??！

藍爵莊園項目大約是2011年啟動，2012年首開，距今已經(jīng)十多年，但項目A1商業(yè)地塊遲遲未有動作。

2016年12月16日，藍岳集團組織召開了“揚州藍爵莊園A1地塊項目啟動會”。會議初步確定了A1地塊商業(yè)平面布局，并定下了“2017年5月1日開盤”的目標。

到了2018年2月6日，藍爵莊園商業(yè)地塊項目批前規(guī)劃出爐。批前規(guī)劃顯示，項目總用地面積18037㎡，規(guī)劃打造3F商業(yè)、9F辦公等。

2019年9月9日，A1區(qū)塊藍爵莊園房地產(chǎn)項目施工和監(jiān)理中標，中標工期360天。

此后藍爵莊園A1商業(yè)地塊始終沒有正式開始動工建設。

到了2024年12月2日，人民法院正式宣告開發(fā)商揚州裕順建設開發(fā)有限公司破產(chǎn)。名下資產(chǎn)、閑置商業(yè)地塊被一一擺上貨架拍賣！

說起南區(qū)的商業(yè)，雖然是當?shù)厝诵闹须y以平息的波瀾，但從開發(fā)商的角度來說，卻是“情有可原”。商業(yè)綜合體的開發(fā)需要大量現(xiàn)金流支持，且運營回報周期長，很多房企會不約而同地選擇「一拖再拖」這樣逃避問題的方式。

除了資金原因，本身該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展也不被看好，目前南區(qū)的唯一商業(yè)體新城時代廣場的慘淡運營，似乎已經(jīng)預示了這里商業(yè)的命運。

因此藍爵莊園的商業(yè)地塊從年初就開始拍賣，到如今經(jīng)歷六次上架，五次流拍！不僅沒人報名，網(wǎng)友關注熱度也在逐漸下降！起拍價也從最初的6872萬元降到如今的3608.55萬元，價格腰斬！

二、一批房企破產(chǎn)，名下閑置土地拍賣，有的已迎來新買家！

樓市變幻莫測，世事難以預料。

近幾年，揚州多家房企、開發(fā)商因為資金鏈出現(xiàn)問題，有的深陷債務危機，生存形勢越發(fā)嚴峻，最終走向破產(chǎn)清算的結局。名下的閑置地塊查封拍賣，有的已被接手，有的還在苦苦等待買家。

比如，揚州寶能地塊，當年規(guī)劃超百萬方的商業(yè)航母，在開發(fā)商暴雷之后，陷入停滯。隨后開發(fā)商名下的閑置土地被查封拍賣。

幾經(jīng)周折，最終原規(guī)劃商業(yè)綜合體和產(chǎn)業(yè)園的兩地塊，均被江蘇維開置業(yè)有限公司拍下，成交總價約3億元。

有成功的，也有失敗的。

比如，智谷華府的商業(yè)地塊，在2010年8月，地塊與住宅一起被揚州華捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，隨后住宅開始建造、交付；商業(yè)預計開工時間為2013年，但過了十幾年一直沒有動靜。

此后開發(fā)商破產(chǎn)，這塊地上架拍賣，但是從2023年起，經(jīng)歷5次拍賣，至今還未找到買家。

前不久，江蘇星鴻置業(yè)名下閑置土地又流拍！

由于企業(yè)資不抵債，三塊地于2025年2月首次公開拍賣，截至目前，已上架七次，均已流拍，起拍價也是一降再降。

近兩年，部分房企因資金鏈緊張無力開發(fā)地塊，或因地塊規(guī)劃與市場需求脫節(jié)導致閑置的情況比比皆是！

針對這種情況，2024年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地”。

盤活閑置地塊是房地產(chǎn)調控從“增量擴張”轉向“存量優(yōu)化”的關鍵，對房企紓困和穩(wěn)定地價，都具有重大意義！