7月15日上午，國家統計局2025年上半年宏觀經濟和房地產數據出爐，在經濟運行總體平穩、穩中向好的背景下，房地產市場在波動中繼續朝止跌回穩的方向邁進。

上半年商品房銷售降幅同比收窄，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

各線城市新建商品住宅銷售價格同比均有所收窄，其中二線城市同比收窄幅度最大為0.5個百分點，一線和三線均收窄0.3個百分點。

房地產開發企業資金來源有所改善，上半年房地產開發企業到位資金同比下降6%，降幅較去年同期收窄16.4個百分點，其中國內貸款同比增長0.6%，去年國內貸款下降6%左右。

行業庫存壓力持續減輕，6月商品房待售面積環比下降479萬平方米，連續四個月減少。

基于此，在對上半年的房地產行業運行進行解讀時，統計局發言人表示：“房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩?！?/p>

事實上，隨著整體市場供應的減少，交易規模也將隨之下行，適度的同比下降不必過于擔心，保持整體市場的供求平穩，也是房地產市場止跌回穩的重要標志。

國家統計局數據顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積4.59億平方米，同比下降3.5%，降幅較去年同期收窄15.5個百分點，較去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額4.42萬億元，下降5.5%，降幅較去年同期收窄19.5個百分點，較去年全年收窄11.6個百分點。

根據國家統計局公布數據推算，6月全國新建商品房銷售面積1.05億平方米，銷售額1.02萬億元，分別環比增長49.4%和43.8%。

這一環比增幅僅次于2024年同期水平，并創2020年以來的第二高?？梢钥闯?，行業仍在止跌回穩進程中。

不過，由于去年6月環比大幅上漲的基數影響，今年6月商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅較5月份擴大了2.2個百分點。

庫存指標方面，6月商品房待售面積環比下降479萬平方米，連續四個月減少，行業庫存壓力持續減輕。

6月作為年中營銷關鍵節點，新房交易規模如期環比回升。結合CRIC百城數據來看，各能級城市6月新房交易規模均出現環比增長，其中北京、武漢、蘇州等城市環比增長超過30%；累計成交總量來看，北京、深圳、青島、成都、武漢、昆明、南寧等城市均實現同比正增長。

值得注意的是，過去一個月中央部委多次明確發聲穩市場，預計下半年地方政府將加快落實上半年中央下達的城市更新任務，并加快落實供給側管理，從供求兩方面共同促進行業達成新的供求平衡，為下半年新房市場銷售規模筑底提供更多支持與動力。

6月70個大中城市新房和二手房價同比降幅延續了2024年四季度以來的收窄趨勢。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。太原、杭州同比分別上漲1.3%、2.1%。

環比來看各能級城市房價仍在小幅回落，值得注意的是，上海、杭州、合肥、長沙、南寧、烏魯木齊等6市新房價格已經連續4個月環比上漲。其中上海更是連續上漲超過3年。

實際上，新房價格雖然仍在環比下行，但下降速度明顯趨緩，各能級環比降幅均在0.3%以內，整體同比降幅也得以繼續收窄。少部分城市已經實現了連續多月的房價環比上漲，并成為了穩定行業信心的重要風向標。隨著越來越多城市逐步形成新的供求平衡關系，預計下半年70城房價指數也將顯現出更多明確的筑底信號。

在“白名單”政策以及房地產市場銷售回暖的帶動下，房地產企業化債工作有序推進。

國家統計局數據顯示，1-6月，房地產開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%，降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點。

其中，國內貸款8245億元，增長0.6%，而去年國內貸款下降6%左右。

當前房地產新房市場雖然仍面臨諸多挑戰，但得益于積極的金融和財政政策支持，在大量以舊換新補助、二手房市場活躍度提升的支持下，居民消費指標仍在持續向好。而發展消費所帶來的經濟復蘇和居民生活改善意愿的恢復，也將利好房地產市場持續向新向好，成為需求側穩市場的重要助力。

從新開工情況來看，當前供給側規模調整迎來了筑底信號。

1—6月份，房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%。單月來看，6月份新開工規模7180萬平方米，同比下降9.4%，同比降幅收窄9.9個百分點。

這是一個很強烈的筑底信號，在連續3年的供給側緊縮之后，2025年上半年房地產新開工面積已經不足2021年同期的三成，低于同期商品房銷售面積1.5億平方米，為維持基本的新項目開發規模，較2023、2024年同期相比，2025年新開工規模更加接近供給側調整的底部。2025年年中新開工同比降幅收窄，是現階段房地產筑底信號之一。

2025年6月，房屋竣工面積4182萬平方米，同比下降1.7%，降幅收窄17.8個百分點。

不到2%的單月同比降幅，是2024年以來的最低值，這也說明供給側調整正在接近階段性底部，同時也從側面說明各地對于企業融資、保交房等政策的有效落地，行業化險進度正在穩步推進。

上半年全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%，降幅較前5月擴大0.5個百分點。6月房地產開發投資10424億元，同比下降12.9%，降幅較5月擴大了0.9個百分點。

與開發投資的下行同步，2025年以來土地供求規模延續同比收縮。上半年全國土地成交建面2.8億平方米，僅為同期新房成交量的61%。增量新開發土地的減少，存量土地庫存的持續去化，使得房地產行業投資規模持續下行，與之相應的庫存壓力也在同步減輕。

隨著行業逐步走向新的供求平衡點，在調降庫存規模的同時，房地產開發規模也在經歷“減負”的過程，并且受到往期開發和已售項目的影響，開發指標也會存在一定滯后性。就歷史行業投資-銷售數據比例來看，在房地產投資回落到與商品房銷售規模更加匹配的水平之前，該指標調整還將持續一到兩年時間。

國家統計局數據發布同日，中央城市工作會議召開，此次會議再一次為新時代城市發展建設定向領航，新型城鎮化仍將為中國住房需求提供重要支撐，高質量開展城市更新、穩步推進城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，短期內助力市場止跌回穩，中長期引導向“高品質、低風險、可持續”房地產業發展新模式轉型。

預計2025年下半年房地產行業數據將迎來更多積極變化，隨著更多高品質住宅的推出，在新房產品的更新換代、各地有效控制新房供應規模的作用下，新房價格有望加快筑底，但新房成交規模的穩定仍將面臨一定挑戰。

庫存規模方面，各地公布的土地回購收儲計劃將在下半年陸續進入實施階段，隨著相應專項債的陸續發行，行業待售面積、未開發土地面積等庫存指標均有望加快轉好。

投資開工方面仍將延續階段性低位，不過從年中新開工、竣工降幅收窄的情況來看，下半年同比指標有望出現更多的積極的筑底信號。

隨著6月以來國務院、發改委、央行、財政部、統計局等中央部委多次明確“加力穩市場”的政策信號來看，2025年下半年房地產將迎來更多穩市場政策的全面落地，加快構建發展新模式，助力行業朝著止跌回穩的方向繼續邁進。

自：丁祖昱評樓市