浙江嘉善【上海之窗】金茂星光里

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從城市發展的演變來看，無論是資源還是人口都會主動向超級城市聚集，這也讓即便市場回歸理性的今天，環滬樓市依然備受關注。

解密紅盤之煉成，區位、產業、交通等等無一不是成因，但是與當代家庭痛點需求最為契合的莫過于教育這一硬核價值點。當城市提質擴容邁入嶄新階段，優質教育成為區域能級提振的關鍵。全球化經濟浪潮下，誰能憑借教育磁聚高端人才，誰就擁有了通往未來的入場券。

上海之窗未來社區效果圖

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今天，我們就從教育打造維度，淺析一下這一堪稱書香浸潤的區域教育高地，一座讓成長接軌上海的標桿紅盤所蘊藏的當紅基因。

奮力接軌上海

嘉善教育“高光時刻”

百年大計，教育為本。作為浙江接軌上海的橋頭堡之城，近年來嘉善在促進雙城一體化協同發展的進程中，始終把“教育資源擴容提質”作為一項重要民生實事工程來抓，從而實現教育全方面接軌上海，打造“嘉學善教”品牌，加快創建全國義務教育優質均衡縣。

上海之窗智慧科學城2平方公里先行啟動區效果圖

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如今，對于嘉善的孩子而言，在上海之窗就能享受比肩上海的優質教育，已經不再是囿于口號式的空想，而是照進現實的未來。

——嘉善教育2021年高光集錦——

·全力推進學校擴容提質“743工程”，嘉善縣第二實驗小學教育集團第二實驗小學西校區等7所學校建成，6所學校投入使用

· 華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校、浙江師范大學附屬嘉善實驗學校亭橋小學啟動招生，上海大學附校、上海理工大學附校等項目正在加緊建設中，上海音樂學院、蘇州市光華教育投資集團合作項目簽約落地

·獲省市科技類競賽獎項23個，獲得首屆“市長獎”獎項8個

·擴大優秀人才從教渠道，招錄新教師182名，其中研究生49名，占比超過25%，引入C類人才1名

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信息來源：嘉善教育之聲《2021嘉善教育高質量發展印跡》

為了助推嘉善縣域科學發展示范點建設，深入貫徹落實接軌上海戰略，擇址于此的上海之窗智慧科學城以高標準教育資源為度量衡，持續推動城市教育水準卓越升級，為嘉善教育在新時代實現更高質量的發展帶來重大機遇。

華二/上音

滬上名校紛紛落戶上海之窗

洞察楓南這片人杰地靈，人才輩出的鐘靈毓秀之地，上海之窗智慧科學城聯動政府相關部門，共同引入九年一貫制公辦學?！A東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校。

華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校實景圖

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華東師范大學第二附屬中學

·上海四大名校之一

·上海市教育局直屬重點中學

·上海市唯一教育部直屬重點高中

·上海市首批實驗性示范高中

·“2049”創新人才培養基地

·聯合國科教文組織“APEID”成員

多層光環之下，是華東師范大學第二附屬中學有目共睹的高質量教學水平。據相關數據顯示，華東師范大學第二附屬中學的一本升學率近乎保持在98%，清北復交等名校錄取率更近乎50%。

信息來源：上海升學大全

華東師范大學第二附屬中學實景圖

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優質教育對紅盤的提振，有時是超乎想象的。以華二為例，早在2018年，華東師范大學第二附屬中學前灘學校就已然造就了前灘樓市神話——這一年，上海共有57422組客戶搖號買房，而這其中8833人想買的是前灘樓盤，占總認籌數的15.38%；

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華東師范大學第二附屬中學前灘學校實拍，視頻素材來源于網絡

將目光從上海轉到嘉善，華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校，已于2021年9月正式開學，該校秉持“五個百分百”的前沿教育理念，包括初中部12個班，可容納約540個學生；小學部24個班，可容納1080個學生。這無疑是對板塊資源的一次大升級，也為嘉善的整體教育水平帶來新的提升。

華東師范大學第二附屬中學嘉善實驗學校實拍

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2022年，期盼已久的上海音樂學院附屬嘉善實驗幼兒園（暫定名）也已然簽約，籌備落戶于這片熱土。上海之窗智慧科學城在多方聚合優質教育資源中，著力打造城市高端教育集群范本，為孩子的全齡成長之路保駕護航。

那么，為什么這些滬上名校會選擇落址于此呢？

不得不說，好學校與好生育以及優質人口的聚集從來都是相互成就，缺一不可的。從嘉善《155106》人才發展“密鑰”目標可以看出：到2025年，嘉善人才資源總量23.7萬人，高層次人才總量10000人。上海之窗所在的嘉善經開區，更是憑借高新產業的匯聚，與國內眾多高校與科研機構建立戰略合作關系，導入高端產業人口10萬+。

· 年輕高知家庭，帶來大量優質生源。不僅帶來更有活力、更有素養的生活環境，同時也為區優質教育資源，提供了大量潛在的援軍。

· 名校加持下，提振住區價值提升。優質生源確保了學校的成績扶搖直上，又能吸引更多的優質生源。同時，所在板塊也獲得了更高的溢價，形成正向循環。

（新房具體學區劃分范圍以教育局公示為準，僅供參考）

大城運營

理想正茂的未來社區教育場景

把“未來”一詞和人們安居樂業的生活單元“社區”相結合，上海之窗對未來社區教育場景的暢想，是在深研腳下這方土地的獨特氣質，承載千年人文沉淀中緩緩呈現的。

因而在未來社區的規劃中，上海之窗以2平方公里先行啟動區為依托，擬引入教育托管點、四點半學堂、兒童書屋、星空書店、線上課堂、劇院等多種業態，鋪排無憂上學路，構建“幼兒教育更友好、藝術教育更多樣、終身教育更全面”的未來教育場景，讓未來社區教育能力提升，全面滋養兒童快樂成長。

上海之窗未來社區15分鐘生活圈效果圖

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無憂上學機制 | 家門口的安心成長之路

規劃安全連續的慢行交通，地面綠道+空中廊道互聯無障礙兩級慢行體系，更新互動監管程序，串聯起九年一貫學校、幼兒園等優質教育資源，為城市打造無憂上學路。

上海之窗智慧科學城效果圖

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值得一提的是，隨著人才一體化發展工作正呈現加速融合的“化學反應”，上海之窗在啟動未來社區建設的同時，則順勢開啟了人才配套住房優惠補貼政策，針對不同戶型、優惠補貼等一系列福利，真正實現讓人才“住有所居，居有所安”。

上海之窗未來社區效果圖

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除此之外，上海之窗智慧科學城先行啟動區內另規劃有三幅教育用地，分別是光和城東北方（朱楓公路以西），擬規劃教育用地；未來社區地塊正北方，擬規劃中小學教育用地；游客中心西南方，擬規劃中小學教育用地，足見其自身平臺的強大運營實力與持續夯實教育品質的決心。

事實上，對于中國金茂而言，教育，作為其城市運營模式中配套先行理念的重要組成部分，從來都是其構筑“城-人-產”嶄新生活方式的重要一環。從上海師范大學附屬寧波實驗學校的籌建，到港城封面之作張家港金茂ISC成功引進英國博頌萊爵國際學校，再到金茂首所自投自建、自持運營的K-12學校落地上海，金茂所構建的教育藍圖正在全國多個城市多座項目生根繁茂。

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當大城運營，配套先行的城市運營抱負與嘉善這片人杰地靈的土地邂逅，在人民群眾日益增長的高質量教育需求和勇擔“雙示范”建設教育使命的雙重催化下，讓孩子在家門口享受接軌上海的優質教育，已經成為現實。這，也同樣成為上海之窗未來社區一躍成為城市矚目焦點，助力標桿紅盤煉成的內在邏輯。

中國金茂，頂級城市運營商

始于傳奇，不止傳奇。2019年9月10日，中國金茂與嘉善政府正式簽約，攜手打造上海之窗智慧科學城。這是金茂2019年又一個落地的產城項目，標志著中國金茂城市運營版圖的進一步擴大，運營實力的不斷提升。

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上海陸家嘴金茂大廈

從上世紀90年代的陸家嘴金茂大廈，還有今天的長沙梅溪湖，讓我們對金茂的未來更加期待。

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2010年的長沙梅溪湖

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2019年的梅溪湖

之后金茂一直在國家重點發展區域的最前沿，青島，重慶，成都，武漢，長沙，深圳，三亞，廈門等等，2017年浙江全面對接上海，金茂正式布局嘉興，2019年簽約嘉善。

上海陸家嘴金茂大廈

金茂區別于普通開發商，依托已有的配套而建房子；而金茂這次是建一座城，集商業寫字樓，科技產業，優質學校，高端醫療，文化旅游為一體的地標項目。

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上海之窗智慧科學城效果圖

2019年9月，中國金茂與嘉善縣開發區正式簽署上海之窗·智慧科學城合作開發協議。該新城主要圍繞基建改善、公共配套、產業創新、城市提升四大板塊打造一座集城市配套、智慧產業、生態宜居于一體的智慧新城標桿。

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上海之窗·智慧科學城將成為“產、城、人”的示范城市、流動的樞紐，全力打造長三角生態優勢轉化標桿、綠色創新發展新高地、人與自然和諧宜居新典范。

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在金茂的藍圖下，每一次都能抓住改革發展的新方向，作為城市運營商，從未有過敗績。

簽約3年以來，一系列城市品質配套一一兌現：月牙公園、運動主題公園、華師大二附中嘉善實驗學校、上海音樂學院附屬嘉善實驗學校、安藤忠雄執筆文化藝術中心、未來社區展示中心、游客中心，光和城項目也將于2022年內品質交付。

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城市界面大幅度改變，不再是曾經一片農田；過去路況很差的320國道，如今也是煥然一新，和上海的馬路標準一樣，這一項建設標準就比花橋優越很多。

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項目配套

公路：G320國道橫穿上海之窗智慧科學城全域，互通浙滬兩地，后續將逐步完善周邊路網，提升道路通達水平。

機場：距離上海虹橋機場約47KM，距離浦東機場約82KM，距離杭州蕭山機場約91KM，快速接軌國際舞臺。

高鐵：距離上海金山高鐵北站約9KM，乘坐高鐵約18分鐘直達上海虹橋；距離嘉善南站約13KM，乘坐高鐵約23分鐘直達上海虹橋，約35分鐘直達杭州東，迅速融入滬杭都市生活圈。

高速：項目緊鄰G60高速，距離楓涇出口約2KM，互通滬昆高速、亭楓高速、滬嘉杭高速、申嘉湖高速、蘇嘉杭高速等高速路網，鏈接上海、杭州、南京、寧波等長三角核心經濟城市。

城軌：滬嘉城際鐵路已建設中，在上海之窗智慧科學城區域內規劃楓南站

產業：上海之窗智慧科學城，重點聚焦智慧科技、農業生態、醫療產業、文化教育產業；

教育：引入上海華二嘉善附屬實驗學校

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未來規劃：城市農場、螺旋花園、雨水花園、慢行記憶場、多功能運動場、健身廣場、無動力樂園、閱讀花園、水岸劇場、游客中心等；

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金茂·時光里

嘉善 惠民

物業類別：普通住宅

建筑類別：板塔結合 、小高層

裝修狀況：精裝交付（中央空調+新風系統）

產權年限：普通住宅:70年

開發 商：金茂地產

交付時間：2024年12月

在售均價：16500/元/㎡

容積率：2.3

綠化率：30%

停車位：1 ：1.25

樓棟總數：11棟

總戶數：757戶

物業公司：金茂服務

物業費：2.9元/㎡/月

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戶型圖

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產城一體/智慧創新產業集群

擇址嘉善首個國家級經濟技術開發區：嘉善經濟技術開發區，作為G60科創走廊環滬首站，引領“中國制造”向“中國創造”全面轉型，搭載長三角一體化利好， 迄今憑借“3+3產業格局”，躋身“臨滬高能級智慧產業新區”，助推嘉善成為環滬產融發展高地，境內中荷產業園、中新產業園、上海人才創業園、楓涇工業園4大產業園區密布。

其中阿里巴巴長三角智能計算數字基地落戶板塊內，為嘉善打造數字經濟搭建平臺。

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作為臨滬重要產業新城，以及金茂在上海的影響力，未來有實力招商引進更多優質配套和高新企業。

長三角一體化發展國家戰略之下，以及G60科創走廊出上海首站；在城市配套建設和產業發展的雙驅動下，未來上海之窗智慧科學城將會成為花橋之后又一個環滬置業熱門高地。

精裝交付/絕佳戶型送花園

人居新篇，上海之窗未來社區！

入選浙江省第二批未來社區試點項目，“一心三化九場景”持續落地，為嘉善帶來未來人居的全新注解。

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綠化陽臺，垂直向上的森林城市

與生活陽臺呈現L角呼應之勢，增加垂直綠化面積，增大室內采光，所種植物花草，拉近人與大自然的距離。

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12大人居智慧系統，承襲金茂綠金基因！

【隔音降噪系統】

【隔熱保溫系統】：

【清新供氧系統】

【低能耗控溫系統】

【舒適恒光系統】

【零觸通行系統】

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金茂物業 經開區65平方公里全域服務商

金茂物業具有國家一級資質，是綠色金鑰匙物業聯盟成員。

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建面約89-160㎡金裝品質住區新品上市，每種戶型額外帶有綠化陽臺。

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浙江嘉善【上海之窗】金茂星光里

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