2025年7月15日,長沙市望城區月亮島街道掛出1宗地塊,出讓面積28540.54平方米,起拍價68299萬元。
附加條件:
1.根據長沙市望城區國信測繪有限公司編號為202506260006測繪成果報告書,宗地出讓面積28540.54平方米。
2.根據長沙市自然資源和規劃局望城分局《規劃條件書》(望資規條件[2025]8號),規劃用途為商住用地(B1R2,商住比1:9),容積率≤5.5。
3.掛牌條件及其他要求詳見本項目掛牌出讓須知。
4.掛牌起始價不含本次掛牌交易過程中所發生的價外稅費、掛牌交易服務費等。
5.付款方式:競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內支付土地成交價款的50%(含競買保證金),剩余土地價款在簽訂合同之日起1年內分期繳納。(該條款參照《望城區發布促進房地產市場平穩健康發展若干措施》執行)。
6.宗地開發現狀:紅線范圍外“六通”:道路、用電、用水、排水、天然氣、通訊網絡(地塊至上述市政管線接入點連接工程須由競得方自行負責);紅線范圍內自然地貌,已完成征地拆遷安置補償。
7.交地時間、標準:在競得人支付完全部成交地價款及相關稅費之日起1個月內,按宗地開發現狀將掛牌交易土地交付給競得人。
此外,《履約監管協議》對地塊有更為明確的要求:
乙方(即地塊競得人)同意按照該宗地掛牌須知的要求,履行以下義務:
1.乙方須按《規劃設計條件書》進行高度管控,至高點位于地塊西側,建筑高度大于190米、小于 200 米,東側建筑高度大于 160 米、小于 200 米。
2.乙方須在該宗地配套建設專家人才社區,且建筑面積占該宗地住宅建筑面積不低于30%,定向銷售或租賃給半導體產業鏈企業引進的國家原“863 計劃”、原“973 計劃”“千人計劃”等領軍型人才、海歸創業團隊以及甲方審定的高端專業人才。人才社區用房將在每棟房產發放預售許可證三個月內進行鎖定,超過三個月未鎖定可面向社會銷售。人才社區用房銷售價格在政府部門審定的銷售價格基礎上可享受2個點的優惠。
3.關于乙方項目建設時間節點要求:須在簽訂本協議后一年內完成報批報建手續并正式開工。
地塊位于月亮島附近,月亮島路與銀杉路交叉口東南角,地鐵4號線月亮島西站正地鐵口,可以說是0距離地鐵房。地塊較為方正,有利于小區規劃方案設計。
區位:地塊位置極佳,位于銀杉路及月亮島路兩條主干道交匯處,地鐵4號線月亮島西站正地鐵口,是板塊內碩果僅存的優質地塊,望城區政府這個時候推出,可見其誠意滿滿。
配套:1.教育資源優質:板塊內有三所小學,長郡白石湖中學與師大附中(星城實驗中學)是望城區最好的兩所初中;2.商業:砂之船奧萊運營非常成功,人氣很旺,新華聯商業也有特色;3.公園環抱:地塊周邊有星悅湖、銀星灣、月亮島三大公園,尤其是月亮島公園是周末帶娃的好去處。4.正地鐵口,出行方便。
規劃:地塊容積率5.5,需建設190米超高層建筑,小區的舒適度將受到影響。
亮點:作為片區地標性超高層建筑,地下室大概率直連地鐵,將會成為板塊首個地鐵上蓋物業;另外,超高層可以一線看湘江;這是地塊最大的兩個亮點。
測算:樓面價4351元/㎡,地塊含超高層建筑,開發綜合成本及售價不會低,樓盤定位或將超出周邊樓盤。
掛牌條件:地塊掛牌條件較多,不排除已有實力房企為地塊兜底,是否如此,靜待下個月揭開謎底。
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