7月14日，長(zhǎng)沙發(fā)布樓市新政。

長(zhǎng)沙市住建局等12部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》明確實(shí)施“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼等10條新政策。

“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼

據(jù)通知規(guī)定，長(zhǎng)沙市家庭或個(gè)人在2025年7月14日起至2026年7月13日期間出售自有住房，并在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可按新房總價(jià)1%申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高3萬(wàn)元。

新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，出售原有商品住房以完成網(wǎng)簽合同備案且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上登記時(shí)間為準(zhǔn)。出售原有商品住房和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的時(shí)間均須在政策執(zhí)行期內(nèi)。

該政策采取先繳后補(bǔ)的方式，將有效推動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)良性互動(dòng)，助力改善居民居住品質(zhì)。

對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持

針對(duì)多子女家庭，《通知》出臺(tái)了專(zhuān)項(xiàng)支持政策。

生育二孩及以上且子女未成年的家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣(市)已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

住房公積金支持

生育二孩、三孩及以上的職工家庭在本市購(gòu)買(mǎi)首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在本市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。

職工家庭在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住房，且為新建商品房的，可申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金，同時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

穩(wěn)步推進(jìn)房票安置

在安置政策方面，《通知》提出穩(wěn)步推進(jìn)房票安置，在實(shí)施貨幣化安置的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)縣(市)根據(jù)實(shí)際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運(yùn)用房票安置。

收購(gòu)存量商品房

收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的，面積以60～120㎡為主，根據(jù)市場(chǎng)需求可適當(dāng)放寬收購(gòu)面積，但原則上單套住房面積不得超過(guò)143㎡。

《通知》提出，將加大存量商品房收購(gòu)力度，通過(guò)市場(chǎng)化手段盤(pán)活閑置房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房或人才住房，并探索“租購(gòu)一體、先租后購(gòu)”的保障模式。

提升新建商品住房服務(wù)配套

提升新建商品住房教育、托育等公共設(shè)施綜合服務(wù)水平，進(jìn)一步推進(jìn)就近入學(xué)、入托等，解決居民急難愁盼問(wèn)題。

有序盤(pán)活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地

在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，尊重購(gòu)房業(yè)主意愿和綜合考慮開(kāi)發(fā)企業(yè)需求的前提下，《通知》明確支持商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)可進(jìn)行規(guī)劃修改，適當(dāng)降低商住比，補(bǔ)繳土地出讓金后變更規(guī)劃條件。

加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持

建立健全金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”和現(xiàn)房銷(xiāo)售融資貸款的“存貸掛鉤”激勵(lì)機(jī)制，解決房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，落實(shí)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

推薦“好房子”建設(shè)

按照國(guó)家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，優(yōu)化“好房子規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。

通過(guò)綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等先進(jìn)方式，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

目前，長(zhǎng)沙市面上有不少新規(guī)產(chǎn)品，得房率從零公攤到負(fù)公攤，園林方面，下沉式園林、會(huì)所等不再是改善專(zhuān)屬，在剛需盤(pán)中也是標(biāo)配。

持續(xù)凈化市場(chǎng)環(huán)境

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員的行為管理。

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體信息發(fā)布行為監(jiān)管?chē)?yán)厲查處違規(guī)發(fā)布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法行為，營(yíng)造健康向上的市場(chǎng)環(huán)境。

該政策自2025年7月14日起施行有效期至2026年7月13日，如遇國(guó)家政策調(diào)整，以國(guó)家調(diào)整后的政策為準(zhǔn)。