中博謙山（住宅）

樓盤地址:市中區臘山路與魏華西路交匯處北

經十南 二環主城 低密智能公園住區、建面約105-160㎡寬境洋房 闊景小高層

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【火熱銷售中】中博謙山住宅產品

18層小高層：

6號樓，125㎡，戶型三室兩廳兩衛；公攤26%，總高18層

1號樓，118㎡，戶型三室兩廳兩衛；公攤29%，總高18層

2號樓，3個單元，118平，公攤29%，總高18層。

7號樓，130平，戶型三室兩廳兩衛，公攤25%左右，總高18層

11層洋房：

13#11層洋房，139㎡，戶型四室兩廳兩衛，公攤20%左右，總高11層

8#11層洋房，160㎡，戶型四室兩廳兩衛，公攤20%左右，總高11層

4#11層洋房，133㎡，戶型三室兩廳兩衛，公攤20%左右，總高11層

18#11層洋房，133㎡，戶型三室兩廳兩衛，公攤20%左右，總高11層

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中博.謙山基本信息

樓盤地址:市中臘山路與魏華西路交匯處北

行200米

在售房源:1#18層小高，3個單元，兩梯兩戶

3#18層小高，2個單元，兩梯兩戶

9#11層洋房，2個單元，一梯兩戶

戶型:105㎡（三室兩廳一衛）、118㎡ （三室兩廳兩衛）、 125㎡（三室兩廳兩衛）、133㎡（三室兩廳兩衛）、139平（四室兩廳兩衛）、130平（三室兩廳兩衛）

價格:小高13500-14500、 洋房13500-16500

裝修狀況:毛坯

產權年限:70年

交房時間:2024年12月31日

開發商:山東中博華遠置業有限公司

占地面積: 61470㎡

建筑面積: 190699㎡

容積率:2.2

綠化率:35%

樓棟總數: 18

總戶數:1046

物業公司:龍湖物業

物業費: 2.36元

樓層狀況: 18層、11層

水電類型：民水民電

層高：2.95米

車位比：1：1.2

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【 項目優勢 】

產業蝶變升級 擎領白馬未來

區位：市中區西興戰略橋頭堡，接槐蔭“醫學城”、“央企城”，西鄰長清“大學城”“創新谷”，南依城市“綠肺”

教育：育秀中學首次開疆拓土 落子白馬片區

打造市中教育新高地、國企精工 實力擔當

交通：三橫三縱立體交通網絡，三橫為經十路、臘山路，劉長山路，三縱為魏華西路、機場路、二環西路

商業：3公里直線距離范圍內，匯聚有世購廣場、宜家、山東國際會展中心、和諧廣場、連城廣場、麥德龍等商業配套。

醫療：3公里內，濟南市第五人民醫院

服務：龍湖物業，鼎豪級服務

環境：生態大境 萬平謙山公園

三重美好生活體驗：禮 悅 雅

（一）、 公共空間設計（禮儀性景觀空間）

禮儀歸家：提供無障礙和智能身份識別，是小區形象第一空間，充分體現業主尊貴的儀式感。

安全歸家： 位于小區入口，保證人車分流系統。

（二）、 公共空間設計（功能性景觀空間）

1、 老少同樂：低齡兒童活動區與老年健身區結合。

2、 多功能活動場地：設置靈活可配的運動設施，滿足多種體育活動的需求。

3、日夜兼程：24H 兼顧業主室外鍛煉的安全；為業主提供全天候進行社區鍛煉的條件。

4、跑道鏈接：將跑道與各景觀功能區鏈接，形成不同的視覺體驗；不同尺度環形跑道。

5、秘密花園：浪漫的生活格調；靜謐的交流氛圍；美麗的花園

（三）、 舒適人居環境及人性化設計

1、夜跑導視：LED 指示燈指示安全的方向，同時點綴社區夜景。

2、戶外座椅：座椅采用流線圓潤設計，滿足不同人群的需求集交流、休息、關愛與一身。

3、戶外插座：提高業主戶外的互動性，效率性；實用，方便。

4、全區人車分流，老人活動區布局于純步行區域；無障礙設計使輪椅暢通無阻。

【 智能歸家 歸家禮遇 】

1、智能歸家 多重識別：小區主入口、單元門入口、地下入戶大堂、電梯、停車場出入口等區域設置自動人臉識別、刷卡識別、車牌識別等。

2、24小時智能安防：實時探測外界的非法入侵情況，并將觸發報警信號上傳至中心，聯動視頻安防監控系統，相關區域的監控畫面自動在中心顯示器上彈出，并實時錄像；電子巡更與無線對講結合。

3、360度智能生活：人行入口人臉識別分析系統、兒童區天使之眼、室內設置手動緊急報警按鈕、智能梯控、高空拋物攝像機、電梯電動車識別功能攝像機、園區背景音樂、無線WIFI覆蓋、小區主出入口LED屏信息發布。

中博謙山：

二環主城，低密洋房

國企品質，智能社區

龍湖物業，育秀中學

105-160平，價格12500起

項目優勢：

國企品質：市中區政府平臺公司，立足市中，深耕白馬

謙山公園：家門口約9800平方米自然，運動，親子主題公園

龍湖物業：7個專業，3000條服務標準，溫馨，全面，細致，周到

教育高地：育秀中學 落子白馬 一流教育資源，優質教育服務

智能社區：智能安防，歸家等全齡化科技設施，開啟智能化生活

交通便利：三橫三縱，立體交通，便捷出行

三大商圈：吃喝玩樂購，享都市繁華

產品迭代：五全戶型，享舒居生活

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