湖山，只屬于懂她的人。

這樣的人，在德陽只有少部分。

不是房子貴，是土地貴

你要清楚，土地才是房價(jià)的背景板，有一只大手對(duì)土地價(jià)格在掌控。

大家可能不是很清楚，有一個(gè)東西叫“基準(zhǔn)地價(jià)”，對(duì)德陽的土地做了等級(jí)劃分，人不分三六九等，地要分啊。

而且是分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ這5個(gè)等級(jí)。

Ⅰ級(jí)是最高級(jí)別，我給大家看一張圖，看你看到了什么？

Ⅰ級(jí)土地絕對(duì)是城市核心地段，圍繞旌湖而產(chǎn)生的或者是老城區(qū)的中心地帶，不是湖景房也是離旌湖不遠(yuǎn)的土地。

5512元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià)也彰顯了這一區(qū)域里的土地含金量。把房子買在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，毫無疑問，地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)100%。

所以，湖景房地塊，為啥一定比其他地塊貴，秘密就在這。

但是，我可以很明確的告訴你，Ⅰ級(jí)土地區(qū)域內(nèi)的可開發(fā)地塊非常稀少，同時(shí)在售的樓盤也非常稀少，以后會(huì)更少。想在最好的地段買房，只有兩個(gè)字：趁早。

最新的基準(zhǔn)地價(jià)，我覺得肯定會(huì)沿著旌湖往北擴(kuò)張！依舊是圍繞著旌湖做文章。

為什么？

兩個(gè)字：資源！

核心資源，永遠(yuǎn)的神

城市的核心會(huì)隨著城市發(fā)展而轉(zhuǎn)移或者勢(shì)能變?nèi)酢?/strong>

比如，以前德陽只有一個(gè)中心，叫文廟。現(xiàn)在德陽城市板塊分化成了多中心結(jié)構(gòu)，并且伴隨資源的轉(zhuǎn)移，有些中心沒落了。

▲老火車站以前

▲老火車站現(xiàn)在

舉個(gè)例子，老火車站搬遷后，那一圈就如沒有羽毛的鳳凰不如雞。德陽市醫(yī)院整體搬遷，對(duì)文廟那一圈，不重傷1000，也會(huì)自損800。

反而，旌北新區(qū)因?yàn)檫@些強(qiáng)配套，強(qiáng)資源的加入，變得更加強(qiáng)大。

對(duì)了，還要再加一個(gè)文德中學(xué)，德陽一中的搬遷。

但是，你反過來想。

資源不會(huì)變?nèi)酰疖囌尽⑹嗅t(yī)院搬到哪兒，哪兒就人多。這就是，核心理論，城市的優(yōu)質(zhì)資源不會(huì)隨著城市的發(fā)展勢(shì)能弱化，甚至?xí)驗(yàn)橄∪倍怠?/strong>

現(xiàn)在我們講一個(gè)東西，地段。

什么是地段！

地段就是所有優(yōu)質(zhì)資源的集合，優(yōu)質(zhì)資源越多，地段含金量越高。你覺得呢？

而資源也要分等級(jí)。就像我們醫(yī)院也要分三甲，二甲等等。

同時(shí)，資源還要分陣營。

火車站、市醫(yī)院這種配套資源，屬于城市建設(shè)帶來的附加值，可以搬遷，可以動(dòng)。

而有一種資源，你帶不走，也搬不動(dòng)。

屬于自然資源。

旌湖！

就是德陽這座城市的核心資源，“不動(dòng)產(chǎn)”資源，獨(dú)一無二的瑰寶。

離旌湖越遠(yuǎn)，房子越不值錢

現(xiàn)在回過頭來看，基準(zhǔn)地價(jià)的核心邏輯，為什么要圍繞著旌湖展開攻勢(shì)，定成Ⅰ級(jí)土地。除了這是對(duì)地價(jià)的保護(hù)，對(duì)核心資源的保護(hù)外。

本質(zhì)上，就是因?yàn)殪汉儆谧匀毁Y源，搬不動(dòng)，你只能圍到她打璇璇。

所以為什么，歷年來，但凡占了湖景資源的房子。

一定比其他房子貴！

▲湖景房 圖片來源/胡克

資源的占有，尤其是對(duì)自然資源的占有，會(huì)對(duì)房子的保值增值方面，有著決定性作用。

我們拿德陽的二手房來舉例，你就明白了。

同樣在青衣江路，世家雍錦湖是湖景房，它肯定比首府花雨樹貴。世家雍錦湖的二手房最新成交均價(jià)都在8583元/㎡，首府花雨樹是6403元/㎡。

▲世家雍錦湖

▲首府花雨樹

有人要說，世家雍錦湖品質(zhì)要高些。

那它為什么要高些呢？首府花雨樹為啥不做到跟世家雍錦湖一個(gè)級(jí)別的品質(zhì)呢。

答案是：旌湖。

因?yàn)槊嫦蜢汉ㄎ痪褪歉叨烁纳疲ヅ涞钠焚|(zhì)也一定要夠高才能維持高價(jià)值。

再舉個(gè)例子。

山海天的二手房，均價(jià)可以高達(dá)9千多，而希望城玫瑰園只能賣7000多。

時(shí)間再往前推一點(diǎn)，像以前的湖景房，香江華府、天悅灣這些，只要是湖景房，你去看看，都不是好惹的。

哪怕是上個(gè)時(shí)代，上上個(gè)時(shí)代的湖景房，闊到現(xiàn)在依舊身材火辣，叫得上價(jià)。

湖景，永遠(yuǎn)的神

因?yàn)殪汉窍∪辟Y源。

旌湖是德陽最濃墨重彩的一筆，也是墨水最多的一筆，我一寫就是13年。

寫到今天，因旌湖而生的湖景房，始終是資源型住宅的價(jià)值頂端。

就像今天，面對(duì)旌北新區(qū)，在眾多優(yōu)質(zhì)資源的加持下。

例如地鐵站、市醫(yī)院、文德中學(xué)、萬達(dá)廣場(chǎng)、文德湖公園、金螺灣公園、青衣江路小學(xué)等等。即便有這些資源，但大多數(shù)人都是一樣的，共享這些資源。

而人的心態(tài)是啥，“人無我有，人有我多”。

我有旌湖，你有嗎？

我有湖景，你有嗎？

資源型房子吸引高端買家趨之若鶩的主要原因，是一種不可復(fù)制，一種無法再生。特別是對(duì)高端住宅而言，資源占有的越多，在買家心目中的價(jià)值就越高。

因?yàn)椋彤?dāng)下這個(gè)局面。

▲和悅雲(yún)岸效果圖

像和悅雲(yún)岸這種集優(yōu)質(zhì)資源為一體的大成者，脫穎而出。

因?yàn)椋徐汉泻啊?/p>

所匹配的品質(zhì)，也一定是夠高級(jí)才能維持高價(jià)值。尤其是在2025年的夏天，它還是新規(guī)之后的湖景房。

和之前的湖景房，完全不同，完全碾壓以前的二手湖景房。

現(xiàn)在德陽湖景房只有兩種，一種叫和悅雲(yún)岸，另外一種叫其他。

因?yàn)椋瑤淼膬r(jià)值與體驗(yàn)，是一個(gè)新的時(shí)代了。除了得房率飆升到100%左右，產(chǎn)品設(shè)計(jì)跨時(shí)代，湖景視野跨時(shí)代，品質(zhì)質(zhì)量跨時(shí)代。

▲和悅雲(yún)岸效果圖

不變的是，旌湖，湖景，才是永遠(yuǎn)的神。

隨著時(shí)間的推移，再過N多年，旌湖在，湖景就在。

湖景在，湖景房的時(shí)代依舊會(huì)在。

湖景房的含金量，不會(huì)打一點(diǎn)折扣。反而，會(huì)因?yàn)楹胺康貕K的更高基準(zhǔn)地價(jià)和更稀缺的湖景房地塊，而變得更俏。