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小區大門至今沒建好，房價底線一破再破。贛州這個小區業主也是蠻崩潰的。

今天來來聊聊贛州臺灣城小區。

內容提要：

· 二手房成交價破新低

· 小區現狀實探

· 當前二手房市場情況

01

二手房成交價破新低

近日，在二手房平臺上發現，贛州臺灣城最近成交了一套房源，單價六千多，刷新了平臺上該小區歷史成交價最低。

這是一套建筑面積為101平米的三房兩廳戶型，位于30層住宅的中樓層。掛牌價為68萬，降價2萬，以總價66萬成交，單價6535元/㎡。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

這套房源成交周期為284天，賣了也挺久的。

于2024年9月掛出，首次掛牌價為80萬。隨后進行了2次調價。分別降價5萬和7萬。與首次掛牌價項目，該房源最終降價12萬成交。

臺灣城小區單價六千多的房子，并不是個例。

早在今年2月就有中介發布該小區單價六千多的房源。并且平臺上六千多的房子也有好幾套。

02

小區基本資料

臺灣城，位于贛州經開區東江源大道東側、猶江路南側，地理位置優越。由贛州昌泰資產管理有限公司開發，總占地面積 72140m2，總建筑面積達 414450.66m2，容積率為 4.5，綠化率為 28%，規劃共 1830 戶，配備停車位 3215 個。

臺灣城項目一期1、2、3、4號樓于2019年交付，二期10、11號樓系2022年二季度交付，5、6號樓于2023年4月份交付，8、9號樓2023年7月1日交付。三期商業至目前，三期商業仍未建成。

該小區二期歷經了停工、延期等系列波折，才最終得以交付。

▲ 小區效果圖

03

小區實探感受

近日，小編去該小區實地轉了一圈，說說個人感受。

臺灣城位于東江源大道快速路旁邊，臨近的樓棟部分房源會受到噪音影響。

小區大門就在靠近快速路這一側，然而遺憾的是，由于項目資金問題，該小區大門連同旁邊的商業樓爛尾至今，仍未建成交付。

所以小區目前地上主要入口為北門。

小區外圍一圈都是商鋪，但只有靠近東江源大道和猶江路這一側的商鋪營業率較大，其余店鋪基本空置。

小區人車分流，北門外圍商鋪門口停滿了電動車。

小區總共10棟住宅，該小區容積率比較大，樓棟分布比較密集，讓人感覺有些壓抑。

小區內部活動空間不大，園林綠化一般，沒什么造景。配置了兒童游樂設施和健身器材。

臺灣城小區入駐率比較高。小編去的時候是下午6點多，大家剛好下班回家。很多家長帶著小孩在小區里玩耍，生活氣息濃厚，很熱鬧。

進入樓棟，一樓是架空層。

大部分架空層什么也沒有。個別架空層設置了秋千、乒乓球桌和座椅。架空層高不高，比較陰暗。

以前的房子架空層基本都不怎么利用，頂多放點桌椅，或是球桌之類的，供業主休息使用。不像現在新房樓盤的架空層都是花樣百出，功能齊全。

單元入戶大堂光線比較暗，帶裝修，地面和墻面都貼了瓷磚。部分樓棟的入戶大堂比較簡單，什么也沒有。

但是，有的樓棟大堂不僅放置了沙發桌子，可以供業主休息，還掛了裝飾畫。

二期兩棟樓園林綠化在商業樓頂，與一期園林分隔開。二期底部有大量的商業。

作為一個剛需小區，臺灣城品質一般。物業為彩生活物業。

04

開盤歷史、當前行情

2016 年 6 月該小區首批房源開盤，均價 5500 元 /㎡，銷售火爆，眾多購房者甚至連夜排隊買房。第二批房源于 2017 年 1 月開盤，均價上漲至六千多元每平米。2019 - 2020 年項目二期銷售時，均價已經攀升至 8500- 9400元 /㎡。

▲2016年6月臺灣城首開現場

在某殼上，該小區掛牌均價為9724元/平米，在經開區260個掛牌小區中排名第47位。近年來價格下降趨勢明顯。

目前有272套房源正在出售，近90天成交2套，近30天帶看457次，市場熱度較高。

掛牌在售方面：

掛牌在售的267套房源中，主力戶型為3-4房。絕大部分房源掛牌單價在6432-14353元/平米，總價在63-171萬。

值得注意的是，掛牌在售的房源中，有7套單價低于了7千。

而在今年2月份，該小區最便宜的房源掛牌單價都還在七千多。短短半年時間過去，該小區價格底線又降了好幾百一平。

成交方面：

目前該平臺上，臺灣城有60套成交記錄。單價最高曾經在2021年初賣到了13048元/平米。

2025年以來共有4套成交記錄，單價都在8000元/㎡以內，并且一套比一套價格低，并且進入了6字頭。而在去年，還有不少房源成交價在一萬多一平。

05

總結

臺灣城地段優勢明顯，周邊配套豐富且成熟。

緊鄰東江源大道快速路，交通便捷。周邊商業配套豐富，臨近錦暉廣場、萬達廣場等大型商業綜合體，滿足居民日常購物、休閑、娛樂等多元需求。

教育配套也比較完善，贛州市保育院經開院區、金星小學、贊賢路小學以及贛州市第十二中學等學校。

然而，臺灣城作為一個剛需小區，整體品質比較一般，容積率高達4.5，居住密度較大，舒適度不高。周邊建材市場以及返遷房較多，城市面貌略顯雜亂。

戶型設計和小區配置都很一般，與現在的新規相比更是毫無優勢。更別說小區還有這商業樓和大門至今未交付等問題。

正因這些缺陷的存在，使其市場競爭力較低，房價在周邊房齡較新的小區中，一直處于相對較低的水平。小區二手房掛牌量大，再加上受市場環境影響，房價一路走低，儼然是情理之中。

你對這個小區怎么看呢？單價六千多值得入手嗎？歡迎評論區留言討論。

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