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傳承啟元，項(xiàng)目主推70-142㎡的3-4房，包括一期和二期房源。其中：

一期（已封頂）：毛坯交付，預(yù)計(jì)2025年9月交房。

二期：規(guī)劃配建18班幼兒園和商業(yè)，預(yù)計(jì)2026年交房。

特惠房源：近期推出30套清盤特惠房源，主要針對(duì)70㎡、89㎡、118㎡戶型，部分房源單價(jià)低至1.6萬/㎡。

70-89㎡小戶型：主打剛需市場，使用率高達(dá)80%-90%（如70㎡實(shí)得約63㎡）。

100-118㎡改善戶型：四開間朝南設(shè)計(jì)，適合家庭居住。

傳承啟元府，由傳承集團(tuán)開發(fā)，位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀放c蘭景中路交匯處，項(xiàng)目處于坪山國家高新園區(qū)，燕子湖灣區(qū)山水新客廳，坪山大學(xué)城，之間的一個(gè)黃金三角地塊。（深圳坪山傳承啟元售樓處官方電話：400-013-9098）

項(xiàng)目總占地面積約7.7萬㎡，總建筑面積約55萬㎡，容積率5.46，綠化率40%，共分三期開發(fā)，項(xiàng)目配建有12班幼兒園，36班小學(xué)，公交首末站，社區(qū)體育活動(dòng)場地。樓盤共2340戶，停車位2506個(gè)。

70㎡三房一衛(wèi)：是項(xiàng)目最小面積段產(chǎn)品，主打高性價(jià)比。

豎廳設(shè)計(jì)：客廳開間3.3米，U型廚房，西南或東南朝向，次臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗。

橫廳設(shè)計(jì)：南北通透，客餐廳開間達(dá)5.4米，空間通透性更強(qiáng)。

優(yōu)勢：得房率高達(dá)80%-90%，實(shí)得面積約63㎡，總價(jià)138萬起，適合預(yù)算有限的剛需客或投資客。

80-89㎡三房兩衛(wèi)

80㎡三房一衛(wèi)：豎廳南北通透，客廳開間3.4米，L型廚房，主臥雙飄窗對(duì)流，通風(fēng)采光佳。

89㎡三房兩衛(wèi)：經(jīng)典豎廳，三開間朝南，客廳開間3.5米，三分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，功能分區(qū)明確。

性價(jià)比突出：總價(jià)180萬起，面積利用率高，被推薦為“功能性與總價(jià)平衡最佳”的選擇。

100-103㎡四房兩衛(wèi)

100㎡四房兩衛(wèi)：豎廳設(shè)計(jì)，四開間朝南，客廳開間3.5米，主臥帶步入式衣帽間和三分離衛(wèi)生間，玄關(guān)收納空間充足，總價(jià)約300萬。

103㎡戶型：或?yàn)?00㎡的變體設(shè)計(jì)，橫廳南北通透，客餐廳開間5.2米，全屋飄窗設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)空間靈活性。

118-120㎡四房兩衛(wèi)兩種設(shè)計(jì)

豎廳格局：客廳開間4.2米，6.6米景觀陽臺(tái)，四開間朝南，改善級(jí)配置。

橫廳設(shè)計(jì)：客餐廳開間6.15米，L型廚房，適合追求大空間感的家庭。

總價(jià)區(qū)間：300萬封頂，適合多子女家庭或需要多功能房間的改善型需求。

143㎡四房兩衛(wèi)（稀缺大戶型）

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間4.35米，7.1米超大陽臺(tái)，東南朝向，U型廚房，主臥套房設(shè)計(jì)。

定位：屬于項(xiàng)目高端產(chǎn)品，適合對(duì)居住品質(zhì)有較高要求的買家。

項(xiàng)目位于坪山高新區(qū)核心，周邊聚集比亞迪全球總部、中芯國際、榮耀等千億級(jí)企業(yè)，規(guī)劃引入超50萬高端人才。片區(qū)定位為深圳東部“科技心臟”，未來產(chǎn)業(yè)勢能強(qiáng)勁，長期看漲！（深圳坪山傳承啟元售樓處官方電話：400-013-9098）

坪山高新區(qū)：國家級(jí)高新區(qū)，規(guī)劃面積51.6平方公里（約5-6個(gè)南山科技園），聚焦“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”三大千億產(chǎn)業(yè)集群，已入駐比亞迪、中芯國際、榮耀等龍頭企業(yè)，未來預(yù)計(jì)吸引超50萬高端人才。

坪山大學(xué)城：引入深圳技術(shù)大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)研究院等高校，規(guī)劃建設(shè)6-8所高校，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展。

燕子湖片區(qū)：規(guī)劃為城市會(huì)客廳，包含深圳自然博物館（在建）、燕子湖歡樂湖畔（東部版“歡樂海岸”）等文化休閑地標(biāo)。

交通配套：多維立體路網(wǎng)，暢達(dá)全城

地鐵16號(hào)線技術(shù)大學(xué)站：已開通運(yùn)營，距離項(xiàng)目約1.5公里，可快速換乘14號(hào)線直達(dá)福田中心區(qū)（約50分鐘）。

深大城際聚龍站：主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)2025年建成通車，未來從坪山到深圳機(jī)場最快僅需40分鐘。

規(guī)劃地鐵19號(hào)線：擬設(shè)聚龍站，預(yù)計(jì) 2028 年通車，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

公交線路：周邊2公里范圍內(nèi)有70個(gè)公交站，如竹坑老圍社康中心站（939 路、M297 路等），覆蓋坪山中心區(qū)及龍崗方向。

快速路網(wǎng)：南坪快速、沈海高速、外環(huán)高速等多條高速環(huán)繞，15分鐘可達(dá)坪山高鐵站，30分鐘直達(dá)鹽田港，1小時(shí)覆蓋深圳全。

教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育，目送式成長

18班幼兒園：位于小區(qū)內(nèi)部，提供優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育。

36班公立小學(xué)：規(guī)劃引進(jìn)名校師資，預(yù)計(jì)2026年開學(xué)，實(shí)現(xiàn)“家門口上學(xué)”。

坪山外國語學(xué)校：九年一貫制公辦學(xué)校，師資力量雄厚（含正高級(jí)教師2人、特級(jí)教師3人），中考成績連續(xù)三年居坪山前列。

南科大附屬坪山學(xué)校：與南方科技大學(xué)合作辦學(xué)，提供從小學(xué)到高中的全鏈條教育，2024年高考重本率達(dá)45%。

深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校：市直屬公辦學(xué)校，規(guī)劃72班，2025年啟動(dòng)招生。

商業(yè)配套：多元商業(yè)矩陣，一站式生活

自帶3.2萬㎡集中商業(yè)：規(guī)劃引入超市、餐飲、影院等業(yè)態(tài)，滿足日常消費(fèi)需求。

社區(qū)底商：沿街商鋪已開業(yè)，涵蓋生鮮超市、藥店、便利店等，步行5分鐘可達(dá)。

益田假日世界：距離項(xiàng)目約3公里，2025年完成品牌升級(jí)，引入H&M、必勝客等區(qū)域首店，商業(yè)體量達(dá)8.6萬㎡。

嘉鄰中心：約2公里范圍內(nèi)，集購物、餐飲、娛樂于一體，是坪山高新區(qū)居民的主要消費(fèi)場所。

龍坪天虹：在建大型商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)，定位高端生活體驗(yàn)中心。

醫(yī)療配套：三級(jí)醫(yī)療體系，健康無憂

坪山區(qū)人民醫(yī)院：已升級(jí)為三級(jí)綜合醫(yī)院，啟動(dòng)三甲創(chuàng)建，遷址重建項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年投入使用，規(guī)劃2000張床位，配備直線加速器、PET-CT等高端設(shè)備。

薩米國際醫(yī)療中心二期：2024年1月開工建設(shè)，規(guī)劃400張床位，重點(diǎn)發(fā)展神經(jīng)外科、心血管內(nèi)科等專科，預(yù)計(jì)2027年竣工。

竹坑老圍社康中心：步行10分鐘可達(dá)，提供基礎(chǔ)診療及家庭醫(yī)生服務(wù)。

平樂骨傷科醫(yī)院：三甲中醫(yī)專科醫(yī)院，以骨傷科為特色，2024 年通過復(fù)審并入選國家中醫(yī)優(yōu)勢專科建設(shè)單位。

生態(tài)配套：公園環(huán)繞，綠色宜居

聚龍山生態(tài)公園：距離項(xiàng)目約1公里，總面積101萬㎡，改造后新增4.2公里綠道、健身設(shè)施及兒童游樂區(qū)，種植宮粉紫荊、廣州櫻等花卉，四季有花，是家庭休閑的首選。

坪山濕地公園：約2公里范圍內(nèi)，占地68萬㎡，設(shè)有濕地科普館、觀鳥臺(tái)等，是深圳東部重要的生態(tài)屏障。

燕子湖國際會(huì)客廳：規(guī)劃中的城市級(jí)生態(tài)地標(biāo)，集會(huì)展、文化、休閑于一體，預(yù)計(jì)2026年建成開放。

購房建議

通勤族：優(yōu)先選擇地鐵 16 號(hào)線沿線房源，70-89㎡戶型總價(jià)低至 114 萬起，首付 15% 僅需 17 萬，月供約 5000 元。

家庭客群：118-143㎡改善戶型，南北通透、大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足三代同堂需求，且臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

投資者：70㎡三房租金回報(bào)率約 3.5%-4%，適合長期持有；143㎡稀缺大戶型未來二手市場溢價(jià)空間大。

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