GDP增速5.3%。但要是你問我經濟好轉了嗎？房子能買了嗎？

我會用四句話給你做總結，叫做數字好看，但是隱患不小。比起買房，還是保命要緊。

那么今天我就用最簡單的方式給大家快速拆解一下最新出爐的上半年經濟數據吧！首先，我在之前的就反復跟大家說過，東方大國的GDP數字其實看看就好了，關鍵還是得深究里頭的結構。就比如我們可以把經濟拆分成外需跟內需兩部分。

那么請問，上半年這么優秀的一個成績單，主要是由哪部分的需求在做貢獻呢？答案毫無疑問，就是外需。上半年我們以人民幣計價的出口總額超預期增長了7.2%，而相比之下，代表內需的進口則是負增長了2.7%。

那么為什么上半年我們的出口這么猛呢？答案也就三個字，叫做搶出口。要知道，年初美利堅的金毛，可是把對我們的關稅一下子拔高到了145%。如今通過一系列的談判爭取，這一數字被降低到了55%。雖然也一樣，還是很高，但總歸生意還是可以做的。只不過說這個關稅水平也不是永久定下來的，而是有1個90天的寬限期，8月12號就要到期了，需要重新開始談判。所以老美那邊的企業呢才會趕在窗口結束之前，趕緊來找我們囤貨。所以上半年我們的外需才會這么猛。

但就有一個問題，接下來我們的外需還能一直保持強勢嗎？我們可以從海關的數據上看到，上半年我們出口最多的三個地區，分別是美國、歐洲和東南亞。其中你會看到，即便我們和老美的談判已經是有所緩和了，可上半年我們對美的出口額依舊還是大跌了10.9%。

而歐洲那邊同樣也不容樂觀，正在對我們的電動車出口發起制裁，暫時也還沒有談下來。那至于東南亞吧，大家都知道陽澄湖洗島卸的梗，只不過接下來可能也不太好做。因為老美已經和越南談攏了，接下來任何經由越南轉口的貨物都要被加征40%的關稅。

以前那種先在國內進行生產，然后出口到越南再貼標賣給老美的做法，接下來可能也行不太通了。根據《華爾街日報》的報道呢，今年上半年中國企業在越南的新投資案已經超過了800項。說明有越來越多的國內工廠正在無可奈何地把產業鏈搬到海外去進行制造，那就已經不算是我們本土的GDP了。

那么問題來了，既然接下來外需是靠不住的，那么內需又如何呢？這就要講到我們今天的重點了。

首先內需又可以被分為消費和投資。我們可以先看消費，6月份社會消費零售總額同比增長4.8%。雖然數據上看著好像還可以，但卻有兩個數據著實是讓我感到震驚。

一個是餐飲收入的數據居然當月大幅下降了5個百分點。那我知道，餐飲業的收入可是能夠直接反映我們老百姓內需強弱的。有錢的時候海參鮑魚，沒錢的時候拼好飯，如果連工作都丟了，那就只能在出租屋里自己做飯。而在今年的前幾個月我們的餐飲收入增速都在5%以上。結果一到6月份，餐飲收入卻一下子斷崖式跌到只剩0.9%的增速。難不成是全民都在吃拼好飯拉低了價格嗎？還是說大家都只在家里頭吃飯呢？

我希望大家以后就不要這么吝嗇了，賺了錢你就應該多出去吃飯。畢竟從數據上看我們的失業率明明是下降了。怎么大家還這么不愛下館子呢？

而另一個讓我感到非常震驚的數據是我們6月份的家電和手機的消費分別增長了32.4%和13.9%。那么一眼乍看上去啊，是不是覺得非常牛掰，覺得我們的家電和手機賣得非常好？

但你要知道一點，這兩個數據其實比起5月份，前者是大跌了20.6%，后者是大跌了19.1%。雖是銷量增長斷崖式的回落，要知道，6月份可是有國脯以及618大促的，居然還出現了增速的大幅下降。只是說以舊換新對于消費的拉動效果可能出現了一定的邊際遞減。

那么看完了消費，我們再來看一下投資吧，那就更加慘不忍睹了。尤其是里面的房地產開發投資。6月份又下跌了11.2%，如果沒算錯的話應該我們的房地產投資已經是連續37個月負增長了。同時商品房銷售面積跌幅擴大到負的6.5%。70個大中城市的二手房房價無一例外，通通都在下跌。

大家如果有需要可以翻看我在去年年初發的關于房地產分析的視頻，你就會發現小林我自始至終都在堅決地反對大家買房。當時評論區里還有不少人罵我，說我不懂房地產。如今一年多過去了，相信大家也能夠擦亮自己的眼睛，驗證我當時的分析有沒有道理吧。

總而言之上半年的經濟數據雖然數字很美好，但里頭擔憂也不少。我建議作為普通人就不要天天幻想著什么經濟變好了，我要去抄底，而是應該踏踏實實的保持好充沛的現金流。因為接下來還有一系列我不能多講的動蕩和隱患。