今年以來四代宅在重慶全面鋪開，從金開大道到觀音橋，從南濱路到科學城，四代宅作為區域產品標桿，逐步引領片區住宅品質升級。

而在連續5年零供應的沙坪壩中心板塊，華僑城首作四代宅華僑城·熙宸亮相，不僅讓“好房子”實踐首落沙區核心，更開啟了老沙區品質住宅的新篇章。

重慶華僑城2025戰略級作品擇址沙區核心，其前瞻性布局源于精準的市場洞察與企業穩健的基本盤。作為以產品力破局的房企，其市場表現早已得到驗證 ——2025年1-6月，華僑城實現全口徑銷售金額6.55億元，位列中心城區房企銷量榜TOP20。聚焦單盤業績，在2025年上半年華僑城勁銷4.81億元，位列中心城區項目銷售榜TOP9，在細分別墅業態，位列重慶中心城區TOP1。在行業增速放緩、分化加劇的背景下，憑借產品優勢站穩高端市場，再次印證「豪宅專家」的深厚功底。

強勁的市場表現背后，是華僑城豪宅基因的一脈相承。 作為實力央企，華僑城積淀四十載 豪宅打造經驗 ，每一力作均引發市場高度關注。 深圳波托菲諾純水岸位列深圳五大豪宅之首；上海華僑城蘇河灣 擁攬陸家嘴、外灘， 當下售價約30萬/㎡ ；而 重慶藍楹灣 自 面市以來 蟬聯重慶千萬級別墅熱銷榜TOP1 。

圖：藍楹灣實景圖

而今資深豪宅專家華僑城四代宅首作——華僑城·熙宸落地沙區核心，在亟需以全新產品革新居住能級和城市界面的沙坪壩中心板塊，以四代宅破局成為沙區「品質顛覆者」，掌舵好房子新時代。

四代宅以雙層挑高的立體平臺、高贈送率及客餐廳一體化等設計，打破傳統住宅的設計理念，以全面領先的產品力，從居住舒適度、空間尺度、綠色生態等多方面提升居住品質。而華僑城·熙宸其四代宅產品在此基礎上進一步革新，重塑“好房子”新標。

以約6.3米挑高露臺為主軸 拓展出6重生活場景

華僑城·熙宸其空中露臺挑高約6.3米，相比普遍約6米的立體平臺及約3米挑高的傳統陽臺，進一步提升空中庭院的尺度感，可更好的滿足陽光花房、星空影院、燒烤派對、瑜伽冥想臺、親子種植園等多樣化生活場景。

同時不同于一般項目僅提供鏡像戶型的單一選擇，項目以大露臺生活場景為主軸，通過空中庭院與室內的組合拓展出6種空間格局，以供不同需求的客群選擇。

實得率達到131.5%空間利用的極致突破

克而瑞數據顯示，重慶的四代宅產品實得率普遍在107-120%；而華僑城·熙宸建面約108㎡B2戶型，其贈送面積約33.33㎡，實際實得率達到了約131.5%。約33㎡的贈送面積，相當于多出一個餐客廳，或是一間功能完備的主臥套房，甚至可抵三個傳統次臥。

LDKG一體化+六面采光+270°環幕重構居住視野

隨著居住需求的不斷升級，采光和空間尺度成為硬指標。在這一點上，華僑城?熙宸119㎡戶型幾乎做到了同面積段四代宅的天花板。同為LDKG一體化設計，戶型的LDKG一體化空間搭配可變空間，可形成開放式洄游動線，原本6.8m的橫廳，能直接拉長成9.8m ，約70㎡的LDKG一體化空間可滿足朋友聚會、家庭派對等多樣化需求。

而六開間的超尺度設計，其橫向景觀面總長約18.8m，創造極佳的采光、通風和視野條件。同時主臥套房擁有270°環幕視野搭配落地玻璃幕墻，將主臥的居住舒適度直接拉滿。

百變X空間+全屋收納系統 以細節改善居住品質

為讓房子不只滿足當下的居所需求，更能跟上家庭成長的腳步，華僑城·熙宸采用最大化減少承重墻對室內布局改造影響的設計，讓戶型可根據家庭成員變化及實際使用情況靈動改造：其中119㎡戶型可變為3+1的四房、108㎡戶型可變為三房，打造全周期成長居所；

在收納方面，華僑城·熙宸將收納模塊在不同空間系統化，從入戶的玄關柜開始，到客廳的展示柜、廚房的櫥柜，再到臥室的衣柜、衛生間的浴室柜，將收納空間極致利用，以保障屋內的整齊與寬敞。

除在四代宅戶型設計上的進階外，華僑城·熙宸的產品革新不止于此，項目將“公園都會×城市會館”融入于社區規劃、外立面、園林景觀及社區空間中，因地制宜激活「好房子」基因。

“一芯兩軸”充分契合重慶山地氣候

在規劃布局上，華僑城?熙宸采用“一芯兩軸”布局，以圍合中庭花園實現戶戶有景，樓棟呈對稱式排布形成對稱禮儀軸，最大樓間距達34.5m。既確保了每戶的采光、通風與隱私，又通過契合重慶主導風向——東北向的「十字形」風廊，強化社區 “呼吸感”，進一步貼合四代宅的生態宜居性。

圖：華僑城?熙宸“一芯兩軸”社區布局

流體光幕立面 革新沙區城市界面

項目外立面以“輕量化頂部 + 精致化基座 + 藝術化線條” 為特色，頂部用玻璃幕墻與 L 型鋁板營造懸浮感，基座搭配米白石材與香檳金鋁板，線條與色彩兼顧美學與在地文脈。突破傳統住宅立面的單調與老化問題，材質耐用性且美觀，既融合在地文化彰顯現代感，又以沙區核心首個四代宅革新城市界面。

圖：華僑城?熙宸外立面意境圖

大氣門庭+地下/首層雙入戶大堂 打造酒店式歸家儀式感

作為歸家的第一步，華僑城?熙宸以國際酒店的奢雅格調打造約50米寬、6米層高氣勢恢宏的酒店式主門庭，開啟歸家儀式的尊崇序幕。從入門到入戶，以圍合中庭花園為核心，結合鎏光水院、禮遇觀庭等主題景觀節點，打造移步異景的沉浸式體驗。而入戶歸家大堂，地板圖騰以山茶花為設計靈感，墻面以天然米白石材搭配定制金屬及奢石，以豐富的空間層次，提升歸家體驗感。

圖：華僑城?熙宸 主門庭 意境圖

圖：華僑城?熙宸樓棟入口 意境圖

隨著居住需求的升級，地下公區也成為歸家體驗的重要環節。華僑城?熙宸充分洞察車行歸家路徑，以車庫出入口光影設計、三段式地下落客區、地下入戶大堂及精裝候梯廳，將地下公區提升為集功能性、藝術性和生態性于一體的復合空間，從細節處提升歸家的尊崇感。

圖：華僑城?熙宸車行入口 意境圖

圖：華僑城?熙宸地下車庫 負一樓 入戶光廳 意境圖

全齡架空層構建多元生活場域

在架空層的打造上，華僑城·熙宸規劃健身房、兒童區、書吧、藝術走廊等主題泛會所，以覆蓋全齡段活動需求。不同于傳統架空層功能單一、空間分散零碎的局限，其以“全天候生活延伸空間”為核心—— 健身愛好者可在專業器材區揮灑汗水，閱讀者能于書吧沉浸墨香，藝術愛好者可漫步走廊欣賞作品，更有以重慶歡樂谷超級飛俠為靈感的親子空間。

圖：華僑城?熙宸社區空間 意境圖

圖：華僑城?熙宸 社區空間 意境圖

除架空層外，華僑城?熙宸社區景觀以“摩登臻境·林隱森居”為主題，巧妙融合度假感與藝術感，規劃多個各具特色的生活場域，以滿足不同人群的多元需求。步入社區，首先映入眼簾的是鎏光水院，靈動水景在此交錯流淌，周邊氧氣草坪與花園平臺環繞的會客廳，構成多元社交空間，為鄰里互動提供理想之選。

圖：華僑城?熙宸社區景觀意境圖

圖：華僑城?熙宸社區景觀意境圖

自然森嶼則是孩子們的樂園，設置各種游玩探索空間、藝術化器械，并提供茶歇休閑的看護空間。宅間的輕氧能量場與休閑健身場地，將休閑與健身結合，細致考量到老、幼、中、青各年齡段的運動偏好，讓每個人都能找到適合自己的活力方式。

圖：華僑城?熙宸社區景觀意境圖

在城市發展的浪潮中，土地資源的稀缺性愈發凸顯。作為沙區核心區域，沙坪壩中心板塊已連續5年處于土地零供應狀態，直到今年才迎來首次供地，終被華僑城競得。這讓華僑城?熙宸天然攜帶「稀缺資產」的烙印。

沙區核心全維配套加持，生活便捷醇熟

沙坪壩中心板塊的沙坪壩商圈，不僅是重慶老牌商圈，更是西部首個TOD高鐵商圈，輻射成渝城市群。商業上，舉步可達龍湖金沙天街、三峽廣場、華宇廣場、東原ARC、龍湖光年等約100萬方城市綜合商圈；交通上，坐擁軌道1號線、9號線、環線及在建27號線四軌交匯樞紐，搭配成渝高鐵沙坪壩站，實現高效通勤與跨城往來；醫療上，西南醫院、新橋醫院三甲醫院守護健康；生態上，平頂山森林公園與沙坪公園構成城市綠肺；文脈上，西南地質局、李四光故居等歷史地標等，共同沉淀深厚文化底蘊。

傳統教育強區資源密集，核心區孤例

沙區作為重慶傳統教育強區，區域內高校云集，有16所高校、123所中小學 ，如重慶一中、南開中學、樹人小學等都聲名遠揚。而華僑城?熙宸周邊，沙坪壩實驗一小、樹人小學、重慶一中、南開中學、重慶八中、重慶大學等10余所全齡段名校，形成優質教育集群。值得一提的是，中心城區四代宅項目并不少見，核心區四代宅雖稀缺卻非孤品，但同時占據核心區、四代宅屬性，且坐擁如此密集齊全的高質量教育資源的項目，僅華僑城?熙宸一個，堪稱重慶核心區孤例。

結語：

在產品為王的當下，華僑城?熙宸以領航級產品力、沙區核心不可復制的資源稟賦，為“好房子”寫下了注腳。它不僅填補了沙區核心五年零供應的品質住宅空白，更重新定義了核心區居住的價值。相信其入市，將引發更大的市場期待，進一步印證華僑城的含金量。

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