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金茂上海之窗智慧科學城未來社區

嘉善惠民街道【金茂·上海之窗未來時光城/星光里/春風里】

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2022年3月11日，在上海之窗售樓處電話：400-886-5076金茂·上海之窗智慧科學城三年起勢關鍵戰略年，嘉善縣人民政府門戶網站正式發布了《嘉善楓南未來社區一期項目未來時光城、未來星光里方案設計公告》，明示未來時光城、未來星光里兩大地塊的總經濟技術指標，為這一政企協作重點工程翻開全新建設篇章。

未來時光城、未來星光里區位示意圖

地塊總經濟技術指標：

總用地面積：39484㎡

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計容建筑面積：90805㎡

容積率：2.2998

建筑密度：20.26%

綠地率：30%

停車位：947輛

地塊總經濟技術指標：上海之窗售樓處電話：400-886-5076金茂·上海之窗

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總用地面積：10331㎡

計容建筑面積：20661㎡

容積率：1.99

建筑密度：44.96%

綠地率：25%

停車位：311輛售上海之窗售樓處電話：400-886-5076

楓南未來社區，上海之窗售樓處電話：400-886-5076位于上海之窗智慧科學城2平方公里先行啟動區北翼的活力水岸社區內，是浙江省第二批未來社區試點創建項目。項目依托中國金茂一二級產品聯動的強大資源整合與城市開發實力，也高度符合“十三五”期間政府所倡導“未來社區”標準化的創新實踐之地。

上海之窗智慧科學城2平方公里先行啟動區效果圖

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圍繞滿足人民美好生活、打造共同富裕現代化基本單位為中心愿景，楓南未來社區將打造一個中心，三大坐標，統籌未來鄰里、教育、健康、交通、治理、創業、建筑、低碳、服務九大智慧場景，擎領嘉善乃至長三角人居層級的又一場創變。嘉善金茂未來時光城銷售熱線：400-886-5076

ParkOne公園效果圖

游客服務中心實景圖

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當下，嘉善金茂未來時光城銷售熱線：400-886-5076隨著其所在的先行啟動區在兩年時光精耕中，圍繞“一核兩翼”穩步推進所帶來的教育、景觀、商業、道路等配套的持續煥新，楓南未來社區不僅承載著嘉善對人居更新與共同富裕的美好期冀，也彰顯著金茂對版塊品質人居的建設決心。

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以下是2025年關于高層、洋房、別墅、合院四大住宅類型的核心區別及特點對比：

一、高層住宅

1. 定義標準

• 建筑高度＞27米或≥10層（中國標準），超高層指＞100米建筑。
• 常見形態：塔樓或板樓，梯戶比多為2梯4戶/6戶。

1. 核心特點

• 容積率高（普遍＞2.0），人口密度大，公攤面積達25%左右。
• 居住體驗：視野開闊但隱私性弱，高峰期電梯等待時間長。
• 價格定位：剛需首選，單價低于洋房/別墅。

二、洋房（花園洋房）

1. 定義爭議

• 傳統標準：6層以下板樓，一梯兩戶，容積率≤1.0。
• 市場現狀：開發商將11層以下住宅也宣傳為“洋房”（實際為小高層）。

1. 核心特點

• 低密度居住：公攤僅12%-15%，得房率高達87%。
• 戶型設計：南北通透，多帶花園（首層）或露臺（頂層）。
• 地段分布：市區與郊區交界，配套較完善。

??注意：洋房≠別墅！本質仍是多層住宅，無獨立占地。

三、別墅

分類與形態

類型特點

獨棟別墅：獨立占地，無共用墻，私密性最強

聯排/雙拼：多戶橫向并聯，共享側墻

疊拼別墅：上下疊壓結構（通常4-5層）

空中別墅：高層頂樓的復式大平層

1. 核心特點

• 超低容積率（0.2-1.0），帶私家庭院或花園。
• 純居住屬性：無上下鄰居干擾，專屬車位/地下室。
• 地段偏好：多位于郊區或風景區，環境清幽。

四、合院（中式合院）

1. 定義與布局

• 傳統形態：三合院（三面圍合）或四合院（四面圍合）。
• 現代變體：多戶共享中央庭院，獨立入戶門廳。

1. 核心特點

• 院落文化：強調鄰里互動與私密空間平衡。
• 建筑風格：多采用中式仿古設計，白墻黛瓦。
• 功能分區：北面主房會客，東西廂房居住/餐飲

五、四類住宅關鍵對比

總結核心區別

• 高層：密度大、成本低，適合城市剛需。
• 洋房：低密舒適但非獨棟，適合追求品質的中產。
• 別墅：頂級私密+土地占有，權貴身份象征。
• 合院：文化載體+共享庭院，契合傳統居住美學。

提示：部分開發商混淆“洋房”與“疊拼別墅”概念，購房時需核實容積率與產權形態。

一、新房賣房全流程

1. 前期準備

• 產權核查：確保房產證齊全、無抵押/查封，若有共有產權人需共同確認出售
• 房屋整備：清潔維修、拍攝高質量照片/視頻，提升展示效果
• 定價評估：參考同小區成交價、地段及裝修等因素，合理掛牌（可委托專業機構評估）

1. 委托與掛牌

• 選擇方式：
• 自行出售：通過房產平臺（貝殼/安居客等）發布，節省傭金但需自主跟進
• 委托中介：簽署《委托合同》，明確服務內容、傭金比例（市場價1%-2%）、委托期限（建議≤3個月）
• 信息發布：提供真實房源描述，標注學區、交通等核心賣點

1. 買家對接與談判

• 帶看安排：配合看房時間，如實介紹房屋優缺點
• 收取定金：買方支付定金（房價1%-3%），簽訂《定金協議》鎖定交易
• 價格協商：保留合理議價空間，避免情緒化談判

1. 簽約與網簽

• 簽訂買賣合同：明確價格、付款方式、交房時間、違約責任（建議律師審核條款）
• 資質審核：查驗買家購房資格（滬籍/社保/婚姻狀況）及征信記錄
• 網簽備案：通過房產交易系統在線簽約，防止“一房多賣”

1. 過戶與交房

• 稅費繳納：賣家承擔增值稅（滿2年免征）、個稅（滿5唯一免征），買家承擔契稅
• 產權過戶：雙方攜材料至不動產登記中心辦理（5個工作日內領新產證）
• 尾款與交房：收到全款后交付鑰匙，結清物業/水電費用，簽署《交房確認書》

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