湖南
在長沙樓市中，江景豪宅一直是備受矚目的存在。多個江景新盤即將亮相，加上預計商改住的豪宅項目，湘江畔呈現出一片激烈的競爭態勢。
在這場江景豪宅的角逐中，長沙珠江頤德公館|湘江序的登場不禁引人發問，作為一個時隔5年再亮相加推的樓盤，它存在哪些挑戰和硬傷？
挑戰一：體量過小居住體驗受限制
頤德公館三期湘江序組團僅規劃2棟住宅，總共僅156套房源，體量較小。
由于占地面積有限，與長沙同價位的江景豪宅相比，其社區配套的豐富性和公共活動空間相對縮水不少。
挑戰二：非新規，得房率僅87-93%
在當下新房市場競爭激烈的環境下，部分樓盤通過創新設計和戶型優化，已實現0公攤甚至是負公攤。
而湘江序的套內得房率僅在87-93%左右，加上電梯廳使用面積得房率是93- 98%左右，這在得房率這一關鍵指標上，與部分競爭對手相比存在一定差距。
挑戰三：現狀局限有江無景
雖然項目與湘江僅一路之隔，4層以上可擁有一線江景景觀，但江景的完整度受制于對岸開發進程。
目前對岸的黑石鋪片區城市更新工程仍在推進當中，塔吊、圍擋與臨時建筑構成的 “工地景觀”，使得其江景在景觀協調性和完整性上，相較于濱江新城、南湖新城等成熟江景板塊稍顯遜色，對于追求極致江景體驗的購房者來說，需要時間等待完善。
挑戰四：中學微機排位，存在不確定性
在教育資源方面，根據2025年最新學區劃分，頤德公館配套小學為雅禮洋湖小學，初中參與洋湖片區的微機派位，每年派位情況存在不確定性，這對于有子女教育需求的購房者來說，可能會存在一定顧慮。
綜合來看，長沙珠江頤德公館 | 湘江序其在體量、得房率、江景完整性以及教育資源確定性等方面面臨的挑戰也不容忽視。
未來，頤德公館|湘江序能否在眾多江景豪宅中占有一席之地，還需看其在銷售過程中如何發揮自身優勢，應對這些挑戰。
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