長沙北中心保利時代是保利在開福區打造的大型綜合體項目，在開福北片區近年的樓市里，一直是自帶熱度的存在。

項目目前在售H區建面99-142平精裝住宅，均價10500-12500元/平，屬老規產品，得房率在92%左右。

憑借央企保利品牌，地鐵的便利和學校配套，項目確實吸引了不少剛需購房者的目光。然而，在光環背后，其存在的諸多問題同樣不容忽視。

據問政湖南平臺顯示，該項目的業主投訴已不在少數 ——這些來自真實業主的反饋，尤其值得有入手計劃的購房者審慎考量、仔細權衡。

一、商業配套"難產" 生活便利性打折

長沙北中心保利時代規劃有大型購物中心及商業街區，這曾是吸引眾多業主購房的重要因素。

但截至目前，住宅區（A-F區）已陸續交付，商業地塊卻仍未開工，現場除營銷中心外，土地尚未平整，仍處于原始地貌狀態。

業主多次投訴后，官方回復稱，目前長沙北中心保利時代項目商業配套處于關鍵的方案設計階段，專業團隊正圍繞商業定位、業態規劃、空間布局等核心內容開展深度設計工作，待方案確定后，將立即啟動報規審批流程。

業主擔心回復并未給出明確的開工及開業時間，且開發商正“細化調整方案”，規劃存在調整的不確定性，原規劃可能縮水甚至變更。

商業兌現難，這意味著業主期待的繁華商業景象短期內難以實現，日常購物需前往較遠區域，嚴重影響生活便利性。商業配套的缺失不僅降低了居住品質，還可能導致房產價值受損，業主們對商業爛尾的擔憂并非毫無道理。

二、幼兒園遲遲未開園 滯后于交付進展

項目初中和配套入讀入讀長郡雙語清湘實驗學校和清湘實第二小學，但是配套幼兒園遲遲未開園，滯后于樓盤交付進度。

業主投訴，物業管理部門資料未及時提交給開福區教育局，導致幼兒園建成后遲遲未能開園。

官方回復2025年秋季將開辦保利北B區配套幼兒園，但目前進展如何尚未可知，幼兒園能否順利開園仍存在變數。

對于有子女入學需求的家庭來說，幼兒園開園滯后帶來極大不便，接送孩子需花費更多時間和精力，增加了家庭負擔。

三、房屋質量存隱患交房后問題頻發

業主投訴中也提及，新房剛交房就出現不少質量問題。如部分房間出現開裂、漏水；部分樓層排水等問題。

而最新投訴進一步顯示，物業另有違規行為 —— 將物業用房作為門面出租，反映出小區在房屋質量監管和裝修管理方面存在漏洞。

四、案場不利因素公示 垃圾站、加油站、噪音……

根據案場公示的不利因素顯示，長沙北中心保利時代項目東南西北四側均臨市政道路，可能由噪音、尾氣、燈管等影響。項目周邊有多處在建及待規劃地塊，后期開發建設有噪音粉塵污染、視線影響；

長沙北中心保利時代項目東側500米為通往長沙北站鐵路，北側約500m規劃有長贛高鐵高架、可能有噪音、尾氣、燈光、揚塵等影響；

項目西南側600米處有加油站，可能有噪音、氣味污染等影響，同時可能存在一定的安全隱患，

項目南側規劃有垃圾收集站，后期可能對項目相鄰部分區域產生異味影響。

保利北中心項目三期住宅H區J區不利因素現場公示

長沙北中心?保利時代雖有諸多宣傳亮點，但實際存在的問題不容忽視。

商業配套的不確定性、教育配套的滯后以及房屋質量隱患等問題，都對購房者的居住體驗和房產價值產生了負面影響。

購房者在選擇該項目時，需謹慎權衡利弊，充分考慮這些潛在風險。