對于海淀樹村的規劃總圖分析，這是第三篇。

在我們解析出下疊戶型和小院多大之后，中戶大平層隆重出場。

而且要在更低密度下，樹村大平層要手撕朱房，腳踢黃杉木店，強勢跨區域狙擊競品。

說到這兒，眼尖的小伙伴可能會發現兩個問題：

1.不是預估地上15萬元/㎡的單價嗎？怎么下疊地上17萬元？

2.下疊的面積，怎么和第一篇有差異？

關于第一個問題，將是樹村系列第六篇——價格篇的內容。

我們將對樹村產品各業態、各戶型給出價格推測。由于研究還在進行中，先不做展開，這里暫做示意，后期會有調整。

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第二個，面積差異問題。

是因為隨著研究的深入，表弟調整了對于各類產品（主要是疊拼產品）的面積推測。

按表弟現階段的版本，各產品計容面積+配套樓面積=7.31萬平米；與掛牌文件計容7.33萬平米僅相差

200㎡（詳見文末附表）

考慮到存在人防出口等部位的面積，可以說表弟的推測

已經很接近中海實際的報規方案了

這里表弟不是想自夸，而是想說中海在樹村的方案，真的用心了。

越研究越發現很多亮點，越琢磨越離不開眼。下面讓我們聊一聊今天的內容：樹村中戶平墅（后文簡稱中墅）長啥樣。

01.

按規劃公示圖中所示，3F北側進行了退臺。

由于3F只有中墅這一戶，也就意味著，退臺部分是完全屬于中墅的

露臺花園

面積大概有

50㎡

如果是從樓梯回家，業主會穿過這個花園，進入到中墅室內。

接下來，就是中墅戶型內的解析。

推測戶型，先要推測戶型結構：中墅會如何分區？

首先，由于樓棟中間是中墅和上疊的電梯位置已經確定

所以中墅的入口，這里是指3F通往樓梯的出入口，可以選擇的余地并不多。

我們暫按和下疊入口對齊來設置。

于是很自然，就出現了兩種分區方向，還是以1#樓為例：

方向一，是動靜分區，動區在東側面向城市景觀公園

方向二，則是主臥與其他臥室分開，中間形成大橫廳。

根據大體的戶型結構，接下來就可以具體落位功能區了。

02.

我們先來展開方向一，動靜分區方向。

其實本質上，這種分區方向就是把疊墅的兩層拉平在同一層。

所以首先，餐廳、客廳、廚房，以及奢華主臥，可以仿照下疊結構直接落位在戶型兩端。

其次，中墅日常上下樓，使用的是中間的貫穿電梯。

所以電梯出來，應該存在玄關區。

其余部分設置足夠的次臥套和功能房間，基本戶型也就出來了

這個方向的優點，就是地塊東側的一溜，可以擁有270°的景觀客廳。

但是，也只有地塊東側的4戶中墅，可以擁有這樣的資源。

其他的10戶，客廳側面只能是實墻，不然客廳直接就會產生對視。

如果客廳側面是實墻，這個方向就不是很成立了。

因此，衍生出了方向二。

03.

方向二的玄關區和主臥區，同方向一那樣推理即可落位。

那么戶型的另一端，自然是其他的套間。

對于第四個臥室的放置，表弟一開始放在了靠近次臥的那一側。

這時候同事Rose恰好路過，看到之后說

「四房的話，應該有一間是個書房吧？」

沒錯，書房！

書房要挨著主臥套，形成一個超級主臥的場景區域才對！

所以中墅的方向二是這樣的

方向二在地塊東側的4戶，可以有270°觀景主臥。

在其他10戶，主臥側墻可能無法做窗戶；除此之外，不會有太大折損。

綜合看來，中海樹村的中墅產品，選擇方向二的可能性更大。

但是有沒有可能，中海在不同的位置，把兩種方向都實現呢？

這里讓我們做個投票，請各位小伙伴們，選出喜歡的那個方向？

04.

中海樹村產品寫到這里，其實有個問題，越來越繞不開了兩個關鍵問題：

為什么樓梯只標到3F？核心筒到底是什么樣的？

這個問題，表弟將在接下來的系列第四篇——上疊篇，進行拆解。

敬請期待！（未完待續）。銷冠100

附圖：中海樹村各產品面積推測

※推測現版本地上計容部分合計7.31萬㎡，掛牌文件計容面積7.33萬㎡；考慮到人防出口等面積暫未計算，故可以認為現階段推測版本基本靠近實際。

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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