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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！

嘉定南翔云翔板塊印象城、山姆旁·地鐵純新盤

時代之城二期「時代之城·雲墅」

新品疊墅即將取證席位有限,且40+套

二期實景示范區

看房請務必致電與銷時代之城售樓處電話400-9966-940??【售樓處認證】售確認時間,僅預約客戶可享受開發商內部優惠,專屬老帶新推薦獎!專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房.時代之城售樓處電話400-9966-940??【售樓處認證】

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項目二期低密新品「時代之城·雲墅」即將取證!在一期備受好評的基礎上,二期新品更是自我迭代.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

南向最大約16㎡南向雙陽臺,不僅僅是市區豪宅都少有的配置,中環以外更是沒有先例.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

全新研發的巨量收納體系也將引入后續高層產品,全身鏡后通體收納柜、玄關多功能收納等更多創新收納設計,讓空間利用率與居住體驗再上新臺階.

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不僅如此,項目實景公區還在持續兌現,時代之城官方售樓處電話:400-9966-940*當前體量已高達約2.3萬方,其二期示范區也將于5、6月份驚艷亮相,更多拍案叫絕的細節期待您的品鑒.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

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作為外環“尖子生”,南翔早已是“贏家”姿態.

與市區僅約15公里的黃金距離,讓南翔輕松接駁虹橋樞紐與城市核心,而區域內山姆會員店、印象城MEGA等頂流商業的落子,更將其推向了外環生活品質的制高點.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

就在上周,還有驚喜消息傳來:復旦大學與嘉定區正式簽署戰略合作協議,雙方將共建復旦國際教育創新中心.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

圖源復旦大學官微

據爆料,復旦系名校或將落地南翔.若傳言成真,南翔將一舉成為嘉定教育新高地,區域價值再添王炸籌碼.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

到底花落誰家?讓我們一起期待謎底的揭曉~

無論如何,對于購房者而言,嘉定新城沖擊6萬+前夜,單價僅約5萬+/㎡的南翔品質紅盤時代之城,無疑更香了!

市場數據,已然印證了項目的熱銷實力.

2024年,項目一期疊墅產品以亮眼表現問鼎上海郊環內疊墅銷冠,就連樣板間也被搶購一空;時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

今年1月加推后,2月即強勢包攬上海外環成交總金額、成交套數、成交面積"三冠王"時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

在一期備受好評的基礎上,二期新品更是自我迭代.

南向最大約16㎡南向雙陽臺,不僅僅是市區豪宅都少有的配置,中環以外更是沒有先例.時代之城官方售樓處電話:400-9966-940

全新研發的巨量收納體系也將引入后續高層產品,全身鏡后通體收納柜、玄關多功能收納等更多創新收納設計,讓空間利用率與居住體驗再上新臺階.

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高層立面示意圖,僅供參考

不僅如此,項目實景公區還在持續兌現,當前體量已高達約2.3萬方,其二期示范區也將于5、6月份驚艷亮相,更多拍案叫絕的細節期待您的品鑒.

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

二、關于住宅的長寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

四、關于過戶

19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。

20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.

21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

五、關于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。

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