南山璞縵【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）南山璞縵落子浦東曹路，近鄰地鐵 9 號線顧唐路站。國企匠造建面約 85-125㎡3-4 房，社區(qū)規(guī)劃森系主題園林，精裝含智慧系統(tǒng)，配全齡活動空間與健身跑道，近金海濕地公園，總價約 480 萬起。

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嘉定南門，國匠南山2024年度封面之作「南山·璞縵售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】」三期開盤在即！

項目推售建面約105-123-143-172-198㎡3-4房

均價44489元/㎡，總價416萬起售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

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戶型圖賞鑒

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上車首選戶型！建面約105㎡的房源，主力總價段約400萬級，這個價位段能買到嘉定品質(zhì)標(biāo)桿，絕對的性價比。

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改善寬奢3房！標(biāo)準(zhǔn)的長面寬、短進(jìn)深戶型，再加上大寬廳的設(shè)計，采光面非常出眾。另外，寬廳除了增加南向采光面外，還能作為一個靈動空間，不管是用作健身區(qū)域、瑜伽空間還是孩子的游玩天地，都是極佳的選擇。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

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一步到位的寬奢4房！這是一個超大橫廳的飛機(jī)戶型，尺度感超強(qiáng)，餐廳甚至能放下一個8人桌，讓一家人享受天倫。

雙套房的設(shè)計更是讓各個家庭成員都能享受到私密空間。

終極改善的頂奢4房！極端寬奢的南北通透戶型飛機(jī)戶型，你能想象到的美好都能在這個戶型中體驗到。

卷精裝卷細(xì)節(jié)超硬核產(chǎn)品力裝標(biāo)全線公開！售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

中央空調(diào)：日立、松下、東芝（或同檔次品牌）；地暖：博世（或同檔次品牌）；新風(fēng)：邁迪龍（或同檔次品牌）；西門子、博世（或同檔次品牌）廚房三件套；弗蘭卡（或同檔次品牌）廚房洗滌盆及龍頭；名族、雷士、三雄極光（或同檔次品牌）廚房涼霸；怡口（或同檔次品牌）末端直飲；高儀、漢斯格雅、當(dāng)代（或同檔次品牌）衛(wèi)生間龍頭；恩仕（或同檔次品牌）馬桶。

土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以總價175602萬元成交嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊，地塊出讓面積34703.9㎡，容積率2.3。溢價率0%，樓板價22000元/㎡，房地聯(lián)動價46000元/㎡。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

項目四至范圍東至滬宜公路，西至群裕路，南至基地邊界，北至滬宜公路。

根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目擬建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，規(guī)劃共計702戶。

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求，項目全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/m2（集采價格）

形頌|俯仰一城高定的原點(diǎn)

透過一幢建筑的威儀，我們可以洞鑒一個時代的立意。

南山·璞縵，融入海派元素。橫向近45米的面寬展翼風(fēng)格，立于城中路起點(diǎn)，為主城打造區(qū)域昭示性建筑。

墻體采用雪山藍(lán)石材，搭配香檳色鋁板，普拉達(dá)綠石材、安哥拉黑石材、真石漆保溫一體板與大面積落地玻璃，疊水小品迎賓啟幕歸家禮序。

景觀雕塑，將“縵奢歸璞”所追求的圈層禮制得以具象。敕造奢闊實(shí)景，境現(xiàn)嘉定主城高階圈鄰。

境頌|平移雙軸六景的浪漫

項目園林對軸線的運(yùn)用同樣出彩，堪稱神來之筆的“雙軸六境”，由“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織，融在地文化，以“非遺”竹編形制，鋪陳園林步道，同步淬取“州橋壁落”、“紫藤熏風(fēng)”、“天水遠(yuǎn)香”等嘉定古今6景，提煉細(xì)節(jié)元素及專屬色系，營造主題園林空間。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

在南山·璞縵的中心景觀區(qū)，藝術(shù)草坪中心特設(shè)以“秋霞丹赪”為設(shè)計理念的藝術(shù)雕塑，讓歸家禮序徜徉于一個層層遞進(jìn)的軸線式院落，水韻造景、非遺文脈、森態(tài)曲徑皆在其中，這樣富有生活意趣的藝術(shù)設(shè)計俯拾皆是，為的就是給即將棲居在此的知交，一種更超脫，更關(guān)注精神向往的生活方式。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

潮頌|恒溫泳池會所的矜貴

約1500m2恒溫泳池會所及落差達(dá)約10米的水幕下沉式園林的打造，在奢石、臻材等元素的空間應(yīng)用中，讓顯貴世家的社交場景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之間游離世外。

4泳道按約10米X25米設(shè)置，特設(shè)深、淺水區(qū)，滿足全齡業(yè)主的需求。泳池三集一體除濕熱泵系統(tǒng)具備制冷、除濕、通風(fēng)、制熱功能，有效控制室內(nèi)泳池區(qū)域的濕度，預(yù)防墻壁和天花板凝結(jié)水珠，減少霉菌生長，保持空氣清新干燥。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

（在項目交付后，關(guān)于泳池的運(yùn)營方案以會所的所有權(quán)人與運(yùn)營方簽訂的合同約定為準(zhǔn)。）

匠頌|超越時間長河的臻貴

在浩瀚的歷史長河中“石”被賦予了眾多含義，從帕特農(nóng)神廟典雅、藝術(shù)的大理石到從北京故宮威嚴(yán)、珍貴的云龍階石，石材，詮釋了歷久彌新的永恒以及它所承載的古老韻味。

南山·璞縵，精選亞馬遜綠、巴西烏金石、白雪公主玉石等來自世界各地的珍貴石材，用奢貴迷人的光澤和質(zhì)感，于圈鄰會所、下沉庭院等生活場景中加以點(diǎn)綴，為嘉定主城演繹一場關(guān)于“奢華石材”的美學(xué)展覽，為至貴南門定制身份標(biāo)簽。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

雅頌|集結(jié)志趣相投的社群

當(dāng)城市文明愈發(fā)喧囂，在快節(jié)奏的都市生活之中，精神的共鳴變得日愈臻貴。洞察當(dāng)代生活方式的升級，南山·璞縵不斷探尋關(guān)于生活更松弛的具象表達(dá)，而縵·CLUB搭建VIP專屬社群，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美、人與自然的和諧之美、人與自我的共情之美，構(gòu)建擁有豐盈生命的“縵”系生活觀，讓志趣相投的生活場景成為璞縵生活的日常。

縵奢歸璞為家高定

對理念的執(zhí)著，對產(chǎn)品呈現(xiàn)細(xì)節(jié)的顆粒度的把控，這一切在背后的你看不見的嚴(yán)謹(jǐn)邏輯，全部外化在南山·璞縵的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞縵的美學(xué)天際線給出了這個時代對于藏品人居終極定義。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

有別于帶有強(qiáng)烈的工業(yè)時代的“復(fù)制黏貼”，鐘情于南山·璞縵的第一眼，很大程度上源于其“nextlevel”的立面美學(xué)。取自市花白玉蘭的典雅形意，塔冠圓弧勾勒創(chuàng)新設(shè)計，整體立面運(yùn)用局部奢石、局部金屬鋁板，未來必將刷新嘉定主城的城市界面。

與區(qū)政府、區(qū)行政服務(wù)中心等各級政務(wù)單位同檐緊鄰，花都薈、州橋老街領(lǐng)銜的主城醇熟商圈與嘉定寶龍、嘉定萬達(dá)、遠(yuǎn)香湖CAZ等新城頂流IP構(gòu)成了“燙金1英里”的全維生活半徑，正在為這扇對望古今的主城封面解鎖新的身份。

這一身份帶來的直接影響，是嘉定主城對于品質(zhì)住宅的渴望，達(dá)到了從未有過的高度，南門積蓄一座能為自己代言的大宅，要蘊(yùn)藏在地文脈的厚積薄發(fā)，更能與時代人物共振同頻。

榮耀縵奢歸璞，匠心續(xù)寫未來。南山·璞縵，不惜工本，為嘉定主城高定終極改善之作。項目以精研改善級平層尺度和圈鄰志趣所需，為嘉定鉅獻(xiàn)海派泳池會所大宅，重構(gòu)時代人居新坐標(biāo)，南山·璞縵認(rèn)購火爆盛啟，年度積分紅盤，你值得擁有！售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

生活配套

交通方面：11號線嘉定西站直線距離約2.4km，嘉閔線嘉戩公路站（在建中，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）直線距離約2.5km。雙線軌交，高效通勤往來，一線直抵真如、徐家匯、前灘等CBD商圈。車行近享上海繞城、滬嘉高速、嘉閔高架及滬宜公路、滬翔高速等縱橫路網(wǎng)，暢享虹橋樞紐及國家會展中心。

商業(yè)方面：花都薈、盒馬鮮生一街之隔，聚合一站式廣袤業(yè)態(tài)商業(yè)體量。緊鄰羅賓森廣場、疁城新天地、大潤發(fā)、州橋老街、永盛里、寶龍廣場、嘉定日月光、印象城、嘉定百聯(lián)購物中心等醇熟配套。立足南門，奢享嘉定老城與新城交融的潮流煙火氣。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

教育方面：項目周邊學(xué)校資源較多，嘉定區(qū)百合花幼兒園，上海市嘉定區(qū)新成幼兒園，新成路小學(xué)，嘉定區(qū)迎園小學(xué)，上海戩浜學(xué)校，上海師范大學(xué)附屬嘉定高級中學(xué)。

醫(yī)療方面：嘉定區(qū)中心醫(yī)院、嘉定婦幼保健院、上海中醫(yī)醫(yī)院（在建中，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）等知名全系醫(yī)療資源加持，7X24小時護(hù)佑健康。

生態(tài)休閑：南苑公園、南城墻公園、橫瀝河等濕地公園環(huán)繞，憑欄對望匯龍?zhí)豆珗@、南水關(guān)公園，約3km車行半徑直抵嘉北郊野公園及遠(yuǎn)香湖。無界涵氧生態(tài)集群，是公園，更是你的私家花園。

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南山璞縵售樓處電話：400-9966-940【售樓中心熱線】南山璞縵營銷中心熱線400-9966-940南山璞縵售樓處地址400-9966-940，樓盤項目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認(rèn)籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有！！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打南山璞縵售樓處電話400-9966-940

一、房產(chǎn)貸款基礎(chǔ)篇：揭開貸款的神秘面紗

（一）房產(chǎn)貸款的定義與意義

房產(chǎn)貸款，顧名思義，是指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款以支付購房款項的一種融資方式。對于大多數(shù)購房者而言，全款購房往往是一筆巨大的負(fù)擔(dān)，而房產(chǎn)貸款則提供了一種分期還款的可能，使得購房者能夠在自身經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)購房夢想。

（二）房產(chǎn)貸款的基本要素

1. 貸款額度：貸款額度是指銀行愿意提供給購房者的最高貸款金額，它通常基于購房者的收入、信用記錄、房產(chǎn)價值等因素綜合評估。

2. 貸款期限：貸款期限是指購房者需要在多長時間內(nèi)還清貸款。一般來說，房產(chǎn)貸款的期限較長，可以達(dá)到10年、20年甚至30年，這有助于購房者分散還款壓力。

3. 貸款利率：貸款利率是購房者需要支付給銀行的貸款成本，它通常以年化利率表示。貸款利率的高低直接影響購房者的還款金額和還款壓力。

4. 還款方式：還款方式是指購房者如何向銀行償還貸款本金和利息。常見的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等。

（三）房產(chǎn)貸款的類型

1. 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是指購房者向商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，它通常用于購買商品房等可交易的房產(chǎn)。商業(yè)貸款的利率、期限和還款方式等由銀行根據(jù)市場情況和購房者條件自主確定。

2. 公積金貸款：公積金貸款是指購房者向住房公積金管理中心申請的貸款，它通常用于購買自住住房。公積金貸款的利率較低，且貸款額度與購房者的公積金繳存額度和繳存時間等因素有關(guān)。

3. 組合貸款：組合貸款是指購房者同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，將兩種貸款方式結(jié)合使用以滿足購房需求。組合貸款結(jié)合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)，既能夠享受公積金貸款的低利率，又能夠獲得商業(yè)貸款較高的貸款額度。

二、房產(chǎn)貸款申請篇：步步為營，順利獲貸

（一）貸款申請前的準(zhǔn)備

1. 了解自己的信用狀況：在申請貸款前，購房者需要了解自己的信用狀況，包括信用報告中的信用評分、逾期記錄等。信用狀況是銀行評估購房者還款能力和信用風(fēng)險的重要依據(jù)。

2. 評估自己的還款能力：購房者需要根據(jù)自己的收入、支出等情況，評估自己是否有足夠的還款能力來承擔(dān)貸款。銀行在審批貸款時，也會重點(diǎn)考察購房者的還款能力。

3. 選擇合適的貸款產(chǎn)品和銀行：購房者需要根據(jù)自己的需求和條件，選擇合適的貸款產(chǎn)品和銀行。不同的銀行和貸款產(chǎn)品可能有不同的利率、期限、還款方式等條件，購房者需要仔細(xì)比較和選擇。

（二）貸款申請流程

1. 提交貸款申請：購房者需要向選擇的銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)的申請材料，如身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2. 銀行審批：銀行在收到貸款申請后，會對購房者的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審批。審批通過后，銀行會與購房者簽訂貸款合同。

3. 辦理抵押登記：購房者需要與銀行一起辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。

4. 銀行放款：在抵押登記手續(xù)辦理完成后，銀行會將貸款款項直接劃入售房單位在該行的賬戶上，購房者從而完成購房交易。

（三）貸款申請中的注意事項

1. 提供真實(shí)材料：購房者在申請貸款時，需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的申請材料。如果提供虛假材料，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，可能會導(dǎo)致貸款申請被拒絕，甚至可能面臨法律責(zé)任。

2. 注意貸款額度與期限：購房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款計劃，合理選擇貸款額度和期限。過高的貸款額度或過長的貸款期限可能會增加購房者的還款壓力。

3. 了解貸款費(fèi)用：購房者在申請貸款時，需要了解貸款過程中可能產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等。這些費(fèi)用可能會增加購房者的成本，需要提前做好預(yù)算和準(zhǔn)備。

三、房產(chǎn)貸款還款篇：精打細(xì)算，合理還款

（一）還款方式的選擇

1. 等額本息還款法：等額本息還款法是指購房者每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。這種還款方式適合收入穩(wěn)定、希望每月還款金額固定的購房者。

2. 等額本金還款法：等額本金還款法是指購房者每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于本金逐月遞減，利息也會逐月減少，因此每月還款金額也會逐月遞減。這種還款方式適合收入較高、希望提前還款的購房者。

3. 其他還款方式：除了等額本息還款法和等額本金還款法外，還有一些銀行提供其他還款方式，如按季還息到期還本、一次性還本付息等。購房者可以根據(jù)自己的需求和條件選擇合適的還款方式。

（二）提前還款的利弊

1. 提前還款的利：提前還款可以減少購房者支付的利息總額，縮短貸款期限，提前實(shí)現(xiàn)無債一身輕的目標(biāo)。對于收入增加或資金充裕的購房者來說，提前還款是一種不錯的選擇。

2. 提前還款的弊：提前還款可能會增加購房者的短期資金壓力，因為購房者需要一次性支付較多的本金。此外，一些銀行可能會對提前還款收取違約金或限制提前還款的次數(shù)和金額。

（三）還款過程中的注意事項

1. 按時還款：購房者需要按照貸款合同約定的還款方式和還款日期按時還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生罰息和滯納金，還會影響購房者的信用記錄。

2. 關(guān)注利率變化：貸款利率是購房者需要關(guān)注的重要指標(biāo)之一。如果市場利率發(fā)生變化，購房者需要及時了解自己的貸款利率是否也會發(fā)生變化，并提前做好還款計劃調(diào)整。

3. 保留還款憑證：購房者需要保留好每次還款的憑證，以便在需要時查詢和核對還款記錄。如果發(fā)生還款糾紛或爭議，還款憑證可以作為重要的證據(jù)。

四、房產(chǎn)貸款風(fēng)險篇：防范風(fēng)險，穩(wěn)健前行

（一）利率風(fēng)險

利率風(fēng)險是指貸款利率變化可能給購房者帶來的風(fēng)險。如果市場利率上升，購房者的還款金額也會相應(yīng)增加，從而增加購房者的還款壓力。為了防范利率風(fēng)險，購房者可以選擇固定利率貸款或選擇具有利率調(diào)整機(jī)制的貸款產(chǎn)品。

（二）信用風(fēng)險

信用風(fēng)險是指購房者因信用狀況惡化而無法按時償還貸款的風(fēng)險。為了防范信用風(fēng)險，購房者需要保持良好的信用記錄，按時還款，避免逾期和不良信用記錄的產(chǎn)生。同時，購房者還可以選擇購買信用保險等方式來降低信用風(fēng)險。

（三）房產(chǎn)價值波動風(fēng)險

房產(chǎn)價值波動風(fēng)險是指購房者所購房產(chǎn)的價值因市場變化而下降的風(fēng)險。如果房產(chǎn)價值下降，購房者的抵押物價值也會相應(yīng)下降，從而增加購房者的貸款風(fēng)險。為了防范房產(chǎn)價值波動風(fēng)險，購房者需要選擇地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、具有升值潛力的房產(chǎn)進(jìn)行投資。

（四）其他風(fēng)險

除了上述風(fēng)險外，購房者還需要關(guān)注其他可能影響貸款安全的風(fēng)險因素，如政策變化、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。購房者需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，及時調(diào)整自己的投資策略和還款計劃。

五、房產(chǎn)貸款干貨分享：實(shí)用技巧與誤區(qū)破解

（一）實(shí)用技巧

1. 提高貸款額度：購房者可以通過提高首付比例、提供額外的抵押物或擔(dān)保人等方式來提高貸款額度。同時，購房者還可以選擇信譽(yù)良好的銀行和貸款產(chǎn)品來提高貸款額度。

2. 降低貸款利率：購房者可以通過提高信用評分、選擇具有利率優(yōu)惠的貸款產(chǎn)品或與銀行協(xié)商等方式來降低貸款利率。降低貸款利率可以減少購房者的還款金額和還款壓力。

3. 優(yōu)化還款計劃：購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款計劃，合理選擇還款方式和還款期限。同時，購房者還可以選擇提前還款或調(diào)整還款計劃等方式來優(yōu)化還款計劃。

（二）誤區(qū)破解

1. 誤區(qū)一：貸款額度越高越好

破解：貸款額度并非越高越好。過高的貸款額度會增加購房者的還款壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至可能導(dǎo)致購房者無法按時還款。購房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款計劃合理選擇貸款額度。

2. 誤區(qū)二：貸款期限越長越好

破解：貸款期限并非越長越好。過長的貸款期限雖然可以降低每月還款金額，但會增加購房者支付的總利息金額。購房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款計劃合理選擇貸款期限。

3. 誤區(qū)三：提前還款一定劃算

破解：提前還款并非一定劃算。對于選擇固定利率貸款或已經(jīng)還款較長時間的購房者來說，提前還款可能無法獲得明顯的利息節(jié)省效果。購房者需要根據(jù)自己的貸款產(chǎn)品和還款計劃來判斷提前還款是否劃算。

房產(chǎn)貸款作為購房過程中的重要環(huán)節(jié)，對于購房者來說具有至關(guān)重要的意義。通過本文的探討，相信讀者已經(jīng)對房產(chǎn)貸款的基本概念、類型、申請流程、還款方式以及風(fēng)險等方面有了更深入的了解和認(rèn)識。在未來的購房過程中，希望讀者能夠根據(jù)自己的需求和條件選擇合適的貸款產(chǎn)品和銀行，合理規(guī)劃自己的還款計劃，實(shí)現(xiàn)購房夢想的同時降低貸款風(fēng)險。同時，也希望讀者能夠保持警惕和理性思考，避免陷入貸款誤區(qū)和陷阱，為自己的財務(wù)安全和未來生活保駕護(hù)航。

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