南山璞縵【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預約通道）南山璞縵落子浦東曹路，近鄰地鐵 9 號線顧唐路站。國企匠造建面約 85-125㎡3-4 房，社區規劃森系主題園林，精裝含智慧系統，配全齡活動空間與健身跑道，近金海濕地公園，總價約 480 萬起。

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嘉定南門，國匠南山2024年度封面之作「南山·璞縵售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】」三期開盤在即！

項目推售建面約105-123-143-172-198㎡3-4房

均價44489元/㎡，總價416萬起售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

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戶型圖賞鑒

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上車首選戶型！建面約105㎡的房源，主力總價段約400萬級，這個價位段能買到嘉定品質標桿，絕對的性價比。

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改善寬奢3房！標準的長面寬、短進深戶型，再加上大寬廳的設計，采光面非常出眾。另外，寬廳除了增加南向采光面外，還能作為一個靈動空間，不管是用作健身區域、瑜伽空間還是孩子的游玩天地，都是極佳的選擇。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

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一步到位的寬奢4房！這是一個超大橫廳的飛機戶型，尺度感超強，餐廳甚至能放下一個8人桌，讓一家人享受天倫。

雙套房的設計更是讓各個家庭成員都能享受到私密空間。

終極改善的頂奢4房！極端寬奢的南北通透戶型飛機戶型，你能想象到的美好都能在這個戶型中體驗到。

卷精裝卷細節超硬核產品力裝標全線公開！售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

中央空調：日立、松下、東芝（或同檔次品牌）；地暖：博世（或同檔次品牌）；新風：邁迪龍（或同檔次品牌）；西門子、博世（或同檔次品牌）廚房三件套；弗蘭卡（或同檔次品牌）廚房洗滌盆及龍頭；名族、雷士、三雄極光（或同檔次品牌）廚房涼霸；怡口（或同檔次品牌）末端直飲；高儀、漢斯格雅、當代（或同檔次品牌）衛生間龍頭；恩仕（或同檔次品牌）馬桶。

土拍回顧及規劃

2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以總價175602萬元成交嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊，地塊出讓面積34703.9㎡，容積率2.3。溢價率0%，樓板價22000元/㎡，房地聯動價46000元/㎡。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

項目四至范圍東至滬宜公路，西至群裕路，南至基地邊界，北至滬宜公路。

根據設計方案顯示，項目擬建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，規劃共計702戶。

具體經濟指標：

根據土地轉讓合同要求，項目全裝修交付，裝修標準2000元/m2（集采價格）

形頌|俯仰一城高定的原點

透過一幢建筑的威儀，我們可以洞鑒一個時代的立意。

南山·璞縵，融入海派元素。橫向近45米的面寬展翼風格，立于城中路起點，為主城打造區域昭示性建筑。

墻體采用雪山藍石材，搭配香檳色鋁板，普拉達綠石材、安哥拉黑石材、真石漆保溫一體板與大面積落地玻璃，疊水小品迎賓啟幕歸家禮序。

景觀雕塑，將“縵奢歸璞”所追求的圈層禮制得以具象。敕造奢闊實景，境現嘉定主城高階圈鄰。

境頌|平移雙軸六景的浪漫

項目園林對軸線的運用同樣出彩，堪稱神來之筆的“雙軸六境”，由“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織，融在地文化，以“非遺”竹編形制，鋪陳園林步道，同步淬取“州橋壁落”、“紫藤熏風”、“天水遠香”等嘉定古今6景，提煉細節元素及專屬色系，營造主題園林空間。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

在南山·璞縵的中心景觀區，藝術草坪中心特設以“秋霞丹赪”為設計理念的藝術雕塑，讓歸家禮序徜徉于一個層層遞進的軸線式院落，水韻造景、非遺文脈、森態曲徑皆在其中，這樣富有生活意趣的藝術設計俯拾皆是，為的就是給即將棲居在此的知交，一種更超脫，更關注精神向往的生活方式。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

潮頌|恒溫泳池會所的矜貴

約1500m2恒溫泳池會所及落差達約10米的水幕下沉式園林的打造，在奢石、臻材等元素的空間應用中，讓顯貴世家的社交場景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之間游離世外。

4泳道按約10米X25米設置，特設深、淺水區，滿足全齡業主的需求。泳池三集一體除濕熱泵系統具備制冷、除濕、通風、制熱功能，有效控制室內泳池區域的濕度，預防墻壁和天花板凝結水珠，減少霉菌生長，保持空氣清新干燥。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

（在項目交付后，關于泳池的運營方案以會所的所有權人與運營方簽訂的合同約定為準。）

匠頌|超越時間長河的臻貴

在浩瀚的歷史長河中“石”被賦予了眾多含義，從帕特農神廟典雅、藝術的大理石到從北京故宮威嚴、珍貴的云龍階石，石材，詮釋了歷久彌新的永恒以及它所承載的古老韻味。

南山·璞縵，精選亞馬遜綠、巴西烏金石、白雪公主玉石等來自世界各地的珍貴石材，用奢貴迷人的光澤和質感，于圈鄰會所、下沉庭院等生活場景中加以點綴，為嘉定主城演繹一場關于“奢華石材”的美學展覽，為至貴南門定制身份標簽。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

雅頌|集結志趣相投的社群

當城市文明愈發喧囂，在快節奏的都市生活之中，精神的共鳴變得日愈臻貴。洞察當代生活方式的升級，南山·璞縵不斷探尋關于生活更松弛的具象表達，而縵·CLUB搭建VIP專屬社群，未來也將通過創造人與城市的共生之美、人與自然的和諧之美、人與自我的共情之美，構建擁有豐盈生命的“縵”系生活觀，讓志趣相投的生活場景成為璞縵生活的日常。

縵奢歸璞為家高定

對理念的執著，對產品呈現細節的顆粒度的把控，這一切在背后的你看不見的嚴謹邏輯，全部外化在南山·璞縵的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞縵的美學天際線給出了這個時代對于藏品人居終極定義。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

有別于帶有強烈的工業時代的“復制黏貼”，鐘情于南山·璞縵的第一眼，很大程度上源于其“nextlevel”的立面美學。取自市花白玉蘭的典雅形意，塔冠圓弧勾勒創新設計，整體立面運用局部奢石、局部金屬鋁板，未來必將刷新嘉定主城的城市界面。

與區政府、區行政服務中心等各級政務單位同檐緊鄰，花都薈、州橋老街領銜的主城醇熟商圈與嘉定寶龍、嘉定萬達、遠香湖CAZ等新城頂流IP構成了“燙金1英里”的全維生活半徑，正在為這扇對望古今的主城封面解鎖新的身份。

這一身份帶來的直接影響，是嘉定主城對于品質住宅的渴望，達到了從未有過的高度，南門積蓄一座能為自己代言的大宅，要蘊藏在地文脈的厚積薄發，更能與時代人物共振同頻。

榮耀縵奢歸璞，匠心續寫未來。南山·璞縵，不惜工本，為嘉定主城高定終極改善之作。項目以精研改善級平層尺度和圈鄰志趣所需，為嘉定鉅獻海派泳池會所大宅，重構時代人居新坐標，南山·璞縵認購火爆盛啟，年度積分紅盤，你值得擁有！售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

生活配套

交通方面：11號線嘉定西站直線距離約2.4km，嘉閔線嘉戩公路站（在建中，具體以政府規劃為準）直線距離約2.5km。雙線軌交，高效通勤往來，一線直抵真如、徐家匯、前灘等CBD商圈。車行近享上海繞城、滬嘉高速、嘉閔高架及滬宜公路、滬翔高速等縱橫路網，暢享虹橋樞紐及國家會展中心。

商業方面：花都薈、盒馬鮮生一街之隔，聚合一站式廣袤業態商業體量。緊鄰羅賓森廣場、疁城新天地、大潤發、州橋老街、永盛里、寶龍廣場、嘉定日月光、印象城、嘉定百聯購物中心等醇熟配套。立足南門，奢享嘉定老城與新城交融的潮流煙火氣。售樓處電話：400-9966-940√√【熱線】

教育方面：項目周邊學校資源較多，嘉定區百合花幼兒園，上海市嘉定區新成幼兒園，新成路小學，嘉定區迎園小學，上海戩浜學校，上海師范大學附屬嘉定高級中學。

醫療方面：嘉定區中心醫院、嘉定婦幼保健院、上海中醫醫院（在建中，具體以政府規劃為準）等知名全系醫療資源加持，7X24小時護佑健康。

生態休閑：南苑公園、南城墻公園、橫瀝河等濕地公園環繞，憑欄對望匯龍潭公園、南水關公園，約3km車行半徑直抵嘉北郊野公園及遠香湖。無界涵氧生態集群，是公園，更是你的私家花園。

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一、房產貸款基礎篇：揭開貸款的神秘面紗

（一）房產貸款的定義與意義

房產貸款，顧名思義，是指購房者以所購房產作為抵押物，向銀行等金融機構申請貸款以支付購房款項的一種融資方式。對于大多數購房者而言，全款購房往往是一筆巨大的負擔，而房產貸款則提供了一種分期還款的可能，使得購房者能夠在自身經濟能力范圍內實現購房夢想。

（二）房產貸款的基本要素

1. 貸款額度：貸款額度是指銀行愿意提供給購房者的最高貸款金額，它通常基于購房者的收入、信用記錄、房產價值等因素綜合評估。

2. 貸款期限：貸款期限是指購房者需要在多長時間內還清貸款。一般來說，房產貸款的期限較長，可以達到10年、20年甚至30年，這有助于購房者分散還款壓力。

3. 貸款利率：貸款利率是購房者需要支付給銀行的貸款成本，它通常以年化利率表示。貸款利率的高低直接影響購房者的還款金額和還款壓力。

4. 還款方式：還款方式是指購房者如何向銀行償還貸款本金和利息。常見的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等。

（三）房產貸款的類型

1. 商業貸款：商業貸款是指購房者向商業銀行等金融機構申請的貸款，它通常用于購買商品房等可交易的房產。商業貸款的利率、期限和還款方式等由銀行根據市場情況和購房者條件自主確定。

2. 公積金貸款：公積金貸款是指購房者向住房公積金管理中心申請的貸款，它通常用于購買自住住房。公積金貸款的利率較低，且貸款額度與購房者的公積金繳存額度和繳存時間等因素有關。

3. 組合貸款：組合貸款是指購房者同時申請商業貸款和公積金貸款，將兩種貸款方式結合使用以滿足購房需求。組合貸款結合了商業貸款和公積金貸款的優點，既能夠享受公積金貸款的低利率，又能夠獲得商業貸款較高的貸款額度。

二、房產貸款申請篇：步步為營，順利獲貸

（一）貸款申請前的準備

1. 了解自己的信用狀況：在申請貸款前，購房者需要了解自己的信用狀況，包括信用報告中的信用評分、逾期記錄等。信用狀況是銀行評估購房者還款能力和信用風險的重要依據。

2. 評估自己的還款能力：購房者需要根據自己的收入、支出等情況，評估自己是否有足夠的還款能力來承擔貸款。銀行在審批貸款時，也會重點考察購房者的還款能力。

3. 選擇合適的貸款產品和銀行：購房者需要根據自己的需求和條件，選擇合適的貸款產品和銀行。不同的銀行和貸款產品可能有不同的利率、期限、還款方式等條件，購房者需要仔細比較和選擇。

（二）貸款申請流程

1. 提交貸款申請：購房者需要向選擇的銀行提交貸款申請，并提供相關的申請材料，如身份證、收入證明、房產證明等。

2. 銀行審批：銀行在收到貸款申請后，會對購房者的信用狀況、還款能力等進行審批。審批通過后，銀行會與購房者簽訂貸款合同。

3. 辦理抵押登記：購房者需要與銀行一起辦理房產抵押登記手續，將所購房產抵押給銀行作為貸款的擔保。

4. 銀行放款：在抵押登記手續辦理完成后，銀行會將貸款款項直接劃入售房單位在該行的賬戶上，購房者從而完成購房交易。

（三）貸款申請中的注意事項

1. 提供真實材料：購房者在申請貸款時，需要提供真實、準確的申請材料。如果提供虛假材料，一旦被銀行發現，可能會導致貸款申請被拒絕，甚至可能面臨法律責任。

2. 注意貸款額度與期限：購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃，合理選擇貸款額度和期限。過高的貸款額度或過長的貸款期限可能會增加購房者的還款壓力。

3. 了解貸款費用：購房者在申請貸款時，需要了解貸款過程中可能產生的各種費用，如評估費、抵押登記費、保險費等。這些費用可能會增加購房者的成本，需要提前做好預算和準備。

三、房產貸款還款篇：精打細算，合理還款

（一）還款方式的選擇

1. 等額本息還款法：等額本息還款法是指購房者每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。這種還款方式適合收入穩定、希望每月還款金額固定的購房者。

2. 等額本金還款法：等額本金還款法是指購房者每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于本金逐月遞減，利息也會逐月減少，因此每月還款金額也會逐月遞減。這種還款方式適合收入較高、希望提前還款的購房者。

3. 其他還款方式：除了等額本息還款法和等額本金還款法外，還有一些銀行提供其他還款方式，如按季還息到期還本、一次性還本付息等。購房者可以根據自己的需求和條件選擇合適的還款方式。

（二）提前還款的利弊

1. 提前還款的利：提前還款可以減少購房者支付的利息總額，縮短貸款期限，提前實現無債一身輕的目標。對于收入增加或資金充裕的購房者來說，提前還款是一種不錯的選擇。

2. 提前還款的弊：提前還款可能會增加購房者的短期資金壓力，因為購房者需要一次性支付較多的本金。此外，一些銀行可能會對提前還款收取違約金或限制提前還款的次數和金額。

（三）還款過程中的注意事項

1. 按時還款：購房者需要按照貸款合同約定的還款方式和還款日期按時還款。逾期還款不僅會產生罰息和滯納金，還會影響購房者的信用記錄。

2. 關注利率變化：貸款利率是購房者需要關注的重要指標之一。如果市場利率發生變化，購房者需要及時了解自己的貸款利率是否也會發生變化，并提前做好還款計劃調整。

3. 保留還款憑證：購房者需要保留好每次還款的憑證，以便在需要時查詢和核對還款記錄。如果發生還款糾紛或爭議，還款憑證可以作為重要的證據。

四、房產貸款風險篇：防范風險，穩健前行

（一）利率風險

利率風險是指貸款利率變化可能給購房者帶來的風險。如果市場利率上升，購房者的還款金額也會相應增加，從而增加購房者的還款壓力。為了防范利率風險，購房者可以選擇固定利率貸款或選擇具有利率調整機制的貸款產品。

（二）信用風險

信用風險是指購房者因信用狀況惡化而無法按時償還貸款的風險。為了防范信用風險，購房者需要保持良好的信用記錄，按時還款，避免逾期和不良信用記錄的產生。同時，購房者還可以選擇購買信用保險等方式來降低信用風險。

（三）房產價值波動風險

房產價值波動風險是指購房者所購房產的價值因市場變化而下降的風險。如果房產價值下降，購房者的抵押物價值也會相應下降，從而增加購房者的貸款風險。為了防范房產價值波動風險，購房者需要選擇地理位置優越、配套設施完善、具有升值潛力的房產進行投資。

（四）其他風險

除了上述風險外，購房者還需要關注其他可能影響貸款安全的風險因素，如政策變化、經濟環境等。購房者需要密切關注市場動態和政策變化，及時調整自己的投資策略和還款計劃。

五、房產貸款干貨分享：實用技巧與誤區破解

（一）實用技巧

1. 提高貸款額度：購房者可以通過提高首付比例、提供額外的抵押物或擔保人等方式來提高貸款額度。同時，購房者還可以選擇信譽良好的銀行和貸款產品來提高貸款額度。

2. 降低貸款利率：購房者可以通過提高信用評分、選擇具有利率優惠的貸款產品或與銀行協商等方式來降低貸款利率。降低貸款利率可以減少購房者的還款金額和還款壓力。

3. 優化還款計劃：購房者可以根據自己的經濟能力和還款計劃，合理選擇還款方式和還款期限。同時，購房者還可以選擇提前還款或調整還款計劃等方式來優化還款計劃。

（二）誤區破解

1. 誤區一：貸款額度越高越好

破解：貸款額度并非越高越好。過高的貸款額度會增加購房者的還款壓力和經濟負擔，甚至可能導致購房者無法按時還款。購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃合理選擇貸款額度。

2. 誤區二：貸款期限越長越好

破解：貸款期限并非越長越好。過長的貸款期限雖然可以降低每月還款金額，但會增加購房者支付的總利息金額。購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃合理選擇貸款期限。

3. 誤區三：提前還款一定劃算

破解：提前還款并非一定劃算。對于選擇固定利率貸款或已經還款較長時間的購房者來說，提前還款可能無法獲得明顯的利息節省效果。購房者需要根據自己的貸款產品和還款計劃來判斷提前還款是否劃算。

房產貸款作為購房過程中的重要環節，對于購房者來說具有至關重要的意義。通過本文的探討，相信讀者已經對房產貸款的基本概念、類型、申請流程、還款方式以及風險等方面有了更深入的了解和認識。在未來的購房過程中，希望讀者能夠根據自己的需求和條件選擇合適的貸款產品和銀行，合理規劃自己的還款計劃，實現購房夢想的同時降低貸款風險。同時，也希望讀者能夠保持警惕和理性思考，避免陷入貸款誤區和陷阱，為自己的財務安全和未來生活保駕護航。

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