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「縵云上海」楊浦東外灘濱江板塊

建面約206-330㎡大平層

一線品牌豪裝交付 均價12萬/㎡

收官樓王位置可直接選

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東外灘頂豪『縵云上海』約206-330㎡奢闊匠居！均價12.1萬/㎡！準現房！

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24年上海三批次土拍開拍，其中備受關注的楊浦區平涼社區02H1-01地塊，經過60輪的舉牌，最終由保利發展斬獲！

總價220272萬，樓面價88462元/㎡，溢價率約21.18%！

本次出讓按價高者得原則確定競得人，不限地價，不限房價，是上海取消土地限價后的第一個地王！縵云上海售樓處電話：400-9966-940??

這波還會利好一下保利瑯譽和縵云上海，保利瑯譽已開盤，縵云上海即將認購。可以說，楊浦豪宅市場價格的回暖是真實存在的！每賣出4套2000萬以上的新房，就有1套來自縵云上海。買到就是賺到！

1合生地產 高端縵系產品

該項目是合生在上海首個縵云作品，總建面約80萬㎡，是楊浦濱江一線的超級綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區，項目集合多業態于一體，未來將建設合生匯商業廣場、高端住宅、風貌別墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業態。

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入戶玄關處的地面，大理石地面搭配金屬線條勾勒出玄關地界，歸家的氛圍感從這個區域就開始了～這還不是重點，玄關座椅背后，是一面皮革包裹的墻面。鞋柜下方做了懸浮處理，同樣也是內嵌燈帶，這里燈光的角度還會再調整，因為燈光映射在大理石地面上，要顯得盡量柔和不刺眼；同時，鞋柜下方可放拖鞋，還能放掃地機器人，便于日常清掃打理。鞋柜的飾面，紋路方向統一，呈現出極強的協調感。櫥柜作為強功能性的收納系統，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉籃，以后再也不用爬上高凳拿取了。下方的櫥柜則做了轉角拉籃，充分利用轉角空間，使物品井然有序的同時，輕松方便取放。水槽也是一個大單槽，放得下炒鍋湯鍋這種大物件～抽拉式龍頭，清洗大水槽的時候很方便，360度旋轉伸展自如，這款彎管還是硅膠材質，柔軟耐用有彈性，還可切換出水模式，出來的水柱也是很柔和細膩不飛濺。廚房玻璃門是上軌道移門，意味著地面部分沒有任何軌道，不會有灰塵積攢，炒菜時關上，避免油煙散入室內；平時拉開，可以擴充室內視覺感受。衛浴縵云上海所有戶型的所有衛生間里都用了懸浮式的潔具和柜體，確保了下方空間的打掃無死角，對未來的入住帶來非常大的便利性！吉博力同層排水技術，靜音是最大亮點；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干凈舒適的衛生間，是從空氣到水流的全面把控～你們可以看下縵云上海是如何處理衛生間木門的防潮的——衛生間一側用大理石做踢腳線，這是真正細致入微的巧思！主臥衛生間配備的電熱毛巾架簡直就是遇到潮冷節氣的“福音”，讓毛巾、內衣都能夠提前加熱干燥。層高對于縵云上海的純大宅社區定位，能買這樣產品的購房者會非常在意空間感。縵云上海全部戶型層高約3.3米，室內所有空間的門都做了通頂設計，更闊綽的居室空間，將生活格局有效放大，通風、采光和觀景體驗的全方位提升！弧形元素縵云上海樣板間里隨處可見柔和的圓弧修飾，特別是柜體、墻體包邊的圓弧轉角，在進出各個空間時，減少磕碰的風險，對于有孩子和老人的家庭來說，是非常實用的友好設計。而且，門套做了弧形設計后，還疊加了金屬線與墻紙做了分割，加強隔斷界限感，提升室內家居精致度～比起中規中矩的直線，弧形施工工藝更復雜、造價更高，卻多了幾分靈動輕盈！這種弧形的元素不只是在樣板間里，在售樓處也能經常看到，比如電梯廳。

區域內唯一純粹大戶型社區，代表更純粹的業主圈層

建面約206-330㎡大平層收官發售均價約12萬/㎡可直接選，都還是準一梯一戶的設計。縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??

戶型圖如下

縵云上海的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有博世等等，部分大戶型還有定制衣柜！

樣板間實景！

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

樣板間實拍圖

頂級衛浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、意大利制造Veneta Cucine威乃達櫥柜，還有新風、地暖、中央空調都是世界知名品牌......

高端的家居品牌，是每一個開發商愿意花錢就能做的。不過，光說用了多少大牌，完全不足以體現合生·縵系的誠意！細節才是真正體現產品力、區別于其他千萬級項目的關鍵所在～

大門是約1.3米寬的復合子母門，厚重的材質給人以安全感和儀式感！

惠房寶已經想象出業主未來的歸家場景：坐在此處換鞋，往后隨意倚靠，觸碰到的不是冰冷的墻面，而是質感柔軟的皮革，卸下一日疲憊與風塵再步入雙廳......

這種細節的打磨，才是最能體現出一個項目對于高端居住人群品味的把握、對于生活的理解......而品質感正是從如此細小的地方中流露出！

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廚房廚房灶臺并不像很多項目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其實灶眼多反而放不下中式的大炒鍋；縵云上海選用的這款BOSCH博世爐灶，液晶面板可定時，這樣煲湯的時候就無需盯著；鋼化玻璃材質，更易清理，油漬不容易滲入。縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??

甚至于抬頭所見，吊頂都做了多處圓弧形處理——只是為了不過份尖銳，柔化邊緣，讓視覺看上去多有變化。弧線的協調往往能帶來一種獨特的、百看不膩的美感。

2國際大師聯袂 美學新作

建筑立面主要材質為鋁板，一期層高約3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒適度。景觀設計更向往自然純粹的優雅和從容閑適的內心，營造七大主題景觀帶。

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室內設計，秉承摩登東方的理念，設計以人、生活為中心，從空間本體和情感層面都回歸生活，270度環幕采光，開放式會客廳設計，兼具尺度感與功能性。

建筑設計：HZS滙張思，曾榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎；

景觀設計：水石景觀，全國景觀十強公司，曾榮獲2019年美國 ASLA綜合類榮譽大獎，代表案例：三亞大東海灣JW萬豪酒店

室內設計：無間設計，由著名設計師吳濱Ben Wu創立，堅持以中國傳統文化為土壤，以現代主義手法，賦予東方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海湯臣一品

獨創折疊理念 同頻全球建筑理念

YUNē縵云以超前眼界洞察時代趨勢，開創性地提出“折疊理念”，與普利茲克獎獲獎理念同步，以更便捷、更智慧、更簡約的方式整合實現，再一次實現縵系產品升維。

折疊園林 垂直自然秘境

科學布局多重體驗空間，將自然季色折疊進生活，達到外部景觀資源最優化的同時，平衡活動功能與視覺審美。

七大主題花園：針對全齡段，設置尊享歸家入口、禮儀花園、林下花境、感官輕氧花園、康養花園、童趣樂園、流水花園等，以跌水水景、兒童滑梯、藝術跳泉、按摩步道、林蔭樹陣等組合，覆蓋全齡人群的景觀體驗，讓生活更有溫度，打造自然寧靜的生活方式。

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折疊N+1會所 重構生活方式

創新設計“折疊N+1會所”包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所。

私享會所包括健身中心、室內恒溫泳池等

泛會所包括共享辦公、茶室、自助水吧、兒童游樂區、四點半學堂等

3“已經準現房 即將交付

作為上海銷冠紅盤和楊浦濱江頂流品質盤，縵云上海從去年8月到現在，嚴控工程節點，按照縵系高標準要求施工，已播出7期工程進度。在主體建筑材質上，甄選頂級鋁材立面，采用通過數控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘干噴漆、高溫定型等十余步精細工藝，具有良好的耐候性和維護性，確保建筑外觀持久如新。在立面色調上，以中灰色和深灰色為主旋律，采用大面玻璃結合簡潔的直線條，豎向線條突出立體感，讓視覺上更具挺拔力量感；大面積無框開敞陽臺玻璃的設計，搭配香檳色金屬邊框，在陽光下，白色溫潤質感和香檳金色光澤交相輝映，塑造輕盈而精致的高端現代住宅形象。

目前，縵云上海在售三期主結構完成約80%，這建造速度與隔壁bilibili總部、美團科技中心5天一層的施工速度，都體現著楊浦濱江的發展決心和潛力。在剛剛舉辦的楊浦濱江首屆峰會上，濱江集團總經理朱總進一步表示，加快建設，26年頭部企業落成，城市界面煥然一新！

楊浦濱江正在加速的兌現中，中交集團上海總部5月底已經完成竣工驗收，中節能集團上海首座預計24年11月竣工交付，據悉美團上海科技中心已于今年1月分完成首吊，預計2025年12月31日竣工。總投資約198億的嗶哩嗶哩上海總部已開建，預計2026年投入使用。

這一座座超級巨無霸建筑的即將峻工與使用，意味著楊浦濱江不再是紙上談兵的想象，而即將成為現實；政府著力推進楊浦濱江成為“世界級城市會客廳”的愿望也即將實現，未來的楊浦濱江將成為上海新的經濟中心，也成功推動了上海濱江邁入楊浦濱江時代的步伐。上海濱江下一個五年，就看楊浦濱江！

交通方面，直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??縵云上海售樓處電話：400-9966-940??

商業方面：直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。

教育方面：項目周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里范圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。

醫療方面：距離三乙醫院楊浦區中心醫院直線距離不足200米，算是開在家門口的醫院，教育資源可靠。

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【房產小知識1】?

買期房必查“五證”：《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，缺任一證可能面臨交房風險！

【房產小知識2】?

貸款買房別忽視“月供警戒線”：月供最好不超過家庭月收入的30%，否則易陷入資金鏈緊張；組合貸時公積金貸款額度需提前查詢當地上限。

【房產小知識3】?

驗房必看“三大滲漏點”：衛生間地漏、陽臺下水口、屋頂墻角，可用紙巾貼縫觀察是否返潮；墻面空鼓可用鑰匙輕敲，清脆聲即需標記整改。

【房產小知識4】?

學區房落戶需注意“時間紅線”：熱門學校多要求落戶滿3年（如北京西城），買房前務必查詢目標學校最新政策，避免孩子入學受阻。

【房產小知識5】?

二手房交易“個稅減免”條件：滿五唯一住房可免繳1%個人所得稅（滿五指房產證滿5年，唯一指家庭唯一住房），交易時可省數萬元！

【房產小知識6】?

產權年限≠居住年限：住宅70年產權到期自動續期（《民法典》規定），到期前1年申請續期，每平方米約15.6元（以深圳試點為例）。

【房產小知識7】?

戶型選擇“黃金面寬比”：南向面寬:進深≈1:1.5為最佳，如客廳面寬4米，進深宜≤6米，采光通風更優；避免“手槍型”“刀把型”異形戶型。

【房產小知識8】?

腰線層購房需謹慎：腰線設計可能導致陽臺積灰、窗戶遮光，收房時注意檢查腰線高度，若影響采光可要求開發商整改或索賠。

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