爛尾樓是長期存在的問題，也一直有很多老百姓都中了開發商的圈套，房子爛尾了，可是還帶向銀行繼續還錢，好沒有道理！

終于各地的法院們都開始保障老百姓的權益，支持給爛尾樓“斷供”的操作，最高法也給出了明確的規定。

最高法都規定了哪些內容？被爛尾樓拖垮的業主們可以“解套”了？

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風向變了

爛尾樓的債到底該由誰來還？房子爛尾了，但是銀行的月供卻一分不能少，這憑什么？這個問題拷問了無數家庭，已經是很平常的問題了，可現在風向變了，國家是堅決保護老百姓的權益的，現在最高人民法院用一個判例，給了老百姓們一個足以掀翻牌桌的答案。

在過去的很多年里，如果買到爛尾樓了，那幾乎就等于宣判了普通人一輩子財務上的死刑，即使你掏空祖孫三代的“六個錢包”，背上30年的貸款，但是結果也只能換來一片鋼筋水泥的廢墟，可銀行向你催收的電話，仍舊會準時準點的響起。

想要斷供，那是不可能的事情，一旦斷供，你的名字就會出現在征信的黑名單上，這是資本給老百姓們精心設計的一場風險轉移游戲，開發商靠著“高杠桿、高周去化”的預售制度，把所有風險都壓在了購房者身上。

幸運的是，如果大樓蓋成了，那就皆大歡喜，可是蓋樓的資金鏈一旦斷裂，開發商就兩手一攤，躺平擺爛了，那么帶給老百姓的后果就是“錢房兩空”的絕境，把可憐的老百姓當冤大頭來整。

而且在這個死局里，房地產和其他資本都得到了利益，只有購房者是唯一的，徹底的輸家，他們就像被綁在鐵軌上的人，只能眼睜睜看著名為“爛尾”的火車沖過來，但也怎么也擺脫不了。

最不可思議的是解決問題的法律依據其實一直都在，《民法典》上寫得清清楚楚，如果合同目的無法實現，那當事人就有權解除合同，說白了就是房子都爛尾了，合同目的明顯就已經無法實現了，解除購房合同和貸款合同自然是天經地義的。

背后的阻力另有其人

規定的是好好的，可是為什么一到實踐中，這條路總是走不通？因為除了開發商，還忽略了一個強大的存在，那就是銀行，可是銀行會告訴老百姓，它們是無辜的，借貸合同是它和老百姓簽的，跟開發商能不能交房完全是兩碼事。

銀行只會擔心，一旦解除你們合同，開發商也已經到資產不能抵債務的地步，這筆貸款就會變成壞賬，銀行的錢就打水漂了。

為了保護銀行免受損失，也為了那個虛無縹緲的“保交樓”希望，法院對這類案件的判決都很謹慎，要么選擇不立案，要么就不支持解除合同，讓老百姓繼續等著交樓，法律的天平出于對銀行的保護，和在金融風險的重壓下，只能這樣做。

可是事情是會一直發展下去的，也相信問題都會慢慢的解決，這不是轉折來了！最高法給老百姓們展示的案例中，是來自江蘇鹽城一個姓陸的普通購房者，就是他把這件“天經地義”的事，硬是在法院上告成了。

他的經歷和無數爛尾樓業主一樣，買房之后然后貸款，但是開發商逾期導致了樓盤停工，但他沒有認命，官司一直打到二審，法院給出了一個石破天驚的判決，購房合同和貸款合同，全部解除。

最關鍵的是責任劃分，開發商不僅要退還陸某的首付款和已經還掉的19萬多貸款本息，還要接過他剩下沒還的全部貸款。

這種情況銀行肯定不服，但是法院駁回了上訴，并甩出了一句振聾發聵的評語，在購房者沒有過錯，也未取得房屋所有權的情況下，還要讓他承擔還貸責任，這“權利義務明顯失衡”，是霸王條款！

但是這還不算完，最高人民法院還將這個案子正式收進了案例庫里，并把它定義為全國法院審理類似案件時的“標準答案”，這下這個案子就不再是一個地方的個案了，而是國家用司法權威給這場爭論畫上了一個句號。

整改刻不容緩！

這紙判決書就像一把鑰匙，打開了無數人身上的枷鎖，也像一記耳光打醒了那些裝睡的人，對于爛尾樓的業主們來說，他們終于有了一件可以自衛的合法武器，這也就意味著，他們可以名正言順地“斷供”，而且是不影響個人征信的，壓在老百姓們心頭的大山，終于有了被移開的可能。

可對于銀行和開發商來說，輕松轉嫁風險的好日子就算到頭了，法院的新邏輯就是，把風險推回了它原本在的地方，銀行再也不能用“無辜”來當擋箭牌了，當初給開發商放貸時做的風險評估就要明白這個道理，開發商更要明白欠下的債，終究是要還的。

整個系統里的所有角色都回歸到原來的位置上了，法院不再是單純的金融穩定維護者，而是回歸到了社會公正的守護者角色，也開始傾聽老百姓們的聲音了，一切都在慢慢的變好。

而且咱們也不要孤立地看待這個判決，如果把它放到更大的背景下，就會看到它更大的作用，要知道國家出手整治爛尾樓的這個社會頑疾，不僅是為了解救困在其中的百萬家庭，更是為了給仍在底部徘徊的房地產市場注入信心。

當最弱勢的購房者權益都能得到兜底時，老百姓們才敢再次相信市場，而更深遠的影響，是它將倒逼整個行業游戲規則發生改變，當預售制帶來的風險無法再輕易甩鍋，開發商就必須尋求更安全的模式。

2024年的12月份，住建會議就早已明確了“有力有序推行現房銷售”，這絕非空談，從2022年以來，全國已有超過30個省市在試點現房銷售，也這意味著，那個讓無數人血本無歸的地產大冒險時代，正在緩緩落下帷幕。

房地產行業正在艱難地回歸它的本質，就是讓老百姓居住用的，這個過程注定是痛苦和漫長的，但是也不要忘記法律的保護網正在編織，而且這也給老百姓們提了醒，那套把房子當成穩賺不賠的投資品的邏輯已經徹底過時。

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