湖南
近期，長沙中海寰宇天下因商業地塊調規（商改住）引發業主不滿，業主通過“問政湖南”平臺，向多部門提交訴求，反對該小區 A 地塊“商改住”規劃調整，要求開發商按原宣傳建設商業配套，引發關注。
業主核心訴求與擔憂
業主反映，中海寰宇天下目前一期、二期已交付，三期即將交付，但已建成的商業用房僅1927平方米，商住比僅0.28%，遠低于一般住宅小區10%-30%的合理區間。
開發商在銷售階段曾宣傳A地塊將建設包含超市、便利店等設施的集中式商業綜合體，并在售樓沙盤展示相關商業配套。
但小區交付后，該地塊遲遲未動工，反而傳出開發商向規劃部門申請將商業用地調整為住宅用地（擬建 3 棟高層住宅+1棟酒店，僅保留少量底商）的消息，引發業主強烈不滿。
業主擔憂，若 “商改住” 獲批，將導致多重問題：4000余戶業主將面臨“買菜難、購物難”，老人、兒童及無車家庭需遠距離采購；周邊醫院、學校密集，且 2029 年全運會奧體中心主會場位于南城，湘雅醫院天心院區可能承擔醫療保障任務，區域對商業配套需求迫切，商業缺失將影響城市形象。
業主訴求：叫停 A 地塊用地性質變更程序，要求開發商按原宣傳建設集中式商業綜合體；開發商明確商業地塊開工時間表并啟動建設。
官方回應：暫未審定商住比調整方案
針對業主訴求，長沙市自然資源和規劃局于7月14日回復稱，目前僅受理了開發商的方案預審，暫未審定“商住比調整方案”，也未開展后續程序。
按政策要求東地塊需設置一定商業配套以滿足居民需求，后續將在屬地政府研究公共服務配套及信訪輿情防控方案后，按程序公示相關規劃，且會 “充分聽取各方意見，依法依規、審慎穩妥推進后續工作”。
據查詢，長沙中海寰宇天下樓盤是由湖南省中海控股有限公司開發建設，由中海物業管理有限公司提供物業管理服務。
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