近期，有長沙中海寰宇天下樓盤業主投訴，中海開發商在進行商業地塊申請調整“商業改住宅” 過程中，涉及業主公公利益， 卻未告知業主具體申報內容，有涉嫌虛假宣傳，欺瞞業主的嫌疑。

據業主反映，中海寰宇天下小區位于長沙市天心區環保大道與港子河路交匯處， 由湖南中海控股有限公司開發， 小區一期、 二期已交付，三期即將交付。

長沙中海寰宇天下項目總占地約 21.99 萬㎡， 總建筑面積 65.83 萬㎡， 房屋總數 3601 戶， 常住人口到達上萬人， 已建成的商業用房面積僅 1927平米。 小區商住比嚴重偏低。

中海寰宇天下是一個超大型小區，但商住比僅為 0.28%， 而一般住宅小區商住比應為 10%-30%， 小區業主面臨生活配套無法得到保障危機。

商業地塊調規涉及上萬常住居民， 在開發商申請調整“商改住” 過程中， 業主并不知具體申報內容， 長沙市自然資源局與規劃局也未盡主動公開廣泛征求社會意見的責任， 尤其是小區居民意見。

近期， 小區部分業主分別向有關部門反映問題， 長沙市自然資源和規劃局回復為： 我局將按商住比政策開展相關工作， 要求東地塊設置一定的商業配套， 以滿足周邊居民購物、 餐飲等生活需求。 回復十分模糊， 未直接回復廣大居民直接關切， 如何調商住比？ 調整為多少？ 如何告知我們？ 中海地產涉嫌虛假宣傳。

購房時中海地產工作人員宣傳在A 地塊（商業用地） 建設社區商業中心， 并在售樓中心沙盤展示商業配套， 詳見下圖。

但在中海寰宇天下交房之后， 在全體業主不知情的情況下向長沙市自然資源和規劃局申請變更 A 地塊商業用地性質， 企圖調整為住宅， 購房前宣傳與購房后的做法屬于嚴重欺騙消費者及全體已購房業主。

對此，相關部門也給出了回復。

回復稱：建設單位中海公司提出東北地塊商住比調整申請后，我局受理了方案預審，中海公司暫未提交深化方案，我局暫未開展后續程序，暫未審定其商住比調整方案。

按商住比調整政策，東地塊需設置一定的商業配套，以滿足周邊居民購物、餐飲等生活需求；屬地政府對項目教育等公共服務配套設施解決方案充分研究后，由屬地政府提出規劃修改申請，我局按程序進行公示。

按市政府相關工作要求，我局將堅持依法依規、實事求是的原則，針對群眾反映的合理訴求，會同屬地政府，在充分聽取各方意見的基礎上，再依法依規、審慎穩妥推進后續工作。

據查詢，長沙中海寰宇天下樓盤是由湖南省中海控股有限公司開發建設，由中海物業管理有限公司提供物業管理服務。