房貸降了約60個基點 利率新低購房仍謹慎！房貸利率再次下調。央行最新數據顯示，今年上半年新發放個人住房貸款利率降至3.1%，比去年同期下降了60個基點。具體來說，如果貸款100萬，按30年等額本息計算，去年利率為3.7%時月供為4603元，現在降為3.1%后月供減少到4259元，每月節省344元，一年可節省4128元。這在三年前幾乎是不敢想象的低利率，但奇怪的是，盡管利率降低，真正敢于購房的人卻減少了。售樓處銷售人員表示，以前利率高時客戶會詢問能否再降，而現在利率低至3.1%，客戶反而擔心房價是否會進一步下跌。

房貸降了約60個基點

央行連續降息背后的原因是復雜的。鄒瀾副行長在發布會上提到，外部環境復雜嚴峻，全球經濟增長動力減弱，貿易保護主義抬頭。簡單來說，外部經濟形勢不佳，需要通過刺激內需來拉動經濟增長。房地產作為重要行業，涉及上下游多個產業，對就業和財政收入都有很大影響。因此，央行通過多次降準和降息，降低貸款基準利率，以促進房地產市場的發展。

然而，盡管金融數據表現良好，社會融資規模和廣義貨幣供應量增長明顯，企業貸款平均利率也創下了新低，但普通百姓并沒有感受到明顯的實惠。有人調侃說，資金在銀行系統內部“空轉”，銀行希望企業和個人貸款，但企業和個人卻因為訂單不足和收入不穩定而猶豫不決。

購房者之所以對低利率反應冷淡，主要有幾個原因。首先，擔心房價下跌導致資產貶值。雖然利率降低了，但如果房價跌得更快，利息優惠根本無法彌補損失。其次，擔憂收入不穩定，難以長期承擔月供。當前職場環境不穩定，許多人面臨裁員或減薪的風險。第三，存量房貸利率問題。新購房者享受低利率，而之前高位購房的老業主仍在支付較高的利率，造成不公平感。最后，首付、流水和購房資格等隱形門檻仍然較高，限制了購房能力。