日前

最高人民法院案例庫

新增一起典型判例

福建一小區(qū)樹木傾倒

造成業(yè)主車輛受損

業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭

法院判決物業(yè)公司賠償業(yè)主損失

記者了解到，2024年2月27日，人民法院案例庫正式上線并向社會開放，這是進(jìn)一步完善中國特色案例制度的重要舉措，也是最高人民法院推出的新的“公共法律服務(wù)產(chǎn)品”。

案情回顧

小區(qū)停車，愛車突遭 “橫禍”

劉某是福州市鼓樓區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，福州市某物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

2024年5月12日，劉某將汽車停放在該小區(qū)的露天公共停車位。其間，車輛旁一株樹木被風(fēng)刮倒 ，砸到車輛造成受損。

好好的車瞬間受損，劉某無奈之下，只能將車送到福州某汽車服務(wù)有限公司維修，為此支付了2750元的維修費。

車輛無端受損，劉某認(rèn)為物業(yè)有不可推卸的責(zé)任。他指出，物業(yè)沒有及時處理已經(jīng)腐爛的樹木，也沒有設(shè)置任何警示標(biāo)志，完全沒有盡到管理義務(wù)，所以理應(yīng)賠償自己的損失。

據(jù)此

劉某訴至

福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院

請求判令

物業(yè)公司賠償損失

物業(yè)辯稱，劉某沒有繳納停車管理費，而且樹木傾倒完全是惡劣極端天氣導(dǎo)致的，屬于不可抗力因素。物業(yè)公司認(rèn)為自己在日常工作中，已經(jīng)對小區(qū)進(jìn)行了維護(hù)，不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

法院判決：物業(yè)未盡管理職責(zé)，需賠償損失

《民法典》第一千二百五十七條規(guī)定：“因林木折 斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

法院查明，物業(yè)公司平常會向小區(qū)業(yè)主收取停車管理費，也確實安排了專人對小區(qū)內(nèi)的綠化樹木進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)等管理工作。

但事發(fā)當(dāng)天，福州市氣象局中午發(fā)布了黃色預(yù)警信號，告知市區(qū)及高新區(qū)下午將出現(xiàn) 6—9 級的大風(fēng)、陣風(fēng)。在福州本地每年都常有臺風(fēng)來襲的情況下，在大風(fēng)天氣，理應(yīng)對綠化樹木加強(qiáng)管理，提前預(yù)見，采取加固、 警示等有效措施，避免小區(qū)內(nèi)樹木被風(fēng)刮倒，造成財產(chǎn)損失、人員傷亡的事故發(fā)生，但其在福州市氣象局已有黃色預(yù)警的情況下，物業(yè)公司既沒有加固樹木，也沒有對業(yè)主警示，故其具有一定過錯。

另外，從風(fēng)力級別來看，6—9 級大風(fēng)、陣風(fēng)尚未達(dá)到10級狂風(fēng)那種能輕易拔起樹木、損壞建筑物的程度。而案涉樹木本身在一定程度上存在慢性病害情況。因此，物業(yè)公司未盡到其管理職責(zé)，故應(yīng)當(dāng)對該事故所產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

至于物業(yè)以劉某未繳納停車管理費為由主張免責(zé)，法院審理認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)面向全體業(yè)主，服務(wù)對象并非針對單個業(yè)主，不能因個別業(yè)主未繳費就免除自身對小區(qū)公共區(qū)域的管理責(zé)任，這既不合常理，也缺乏法律依據(jù)。況且劉某建雖事發(fā)時未繳費，但此前也曾長時間繳納停車管理費，物業(yè)也出具過相關(guān)收款收據(jù)。

最終

法院判決

物業(yè)公司賠償劉某2750元

案例點評

以 “極端天氣”“業(yè)主未繳費”

為由免責(zé)

法院不予支持

物業(yè)服務(wù)單位對小區(qū)公共區(qū)域，包括公共 區(qū)域的綠化林木負(fù)有法定管理義務(wù)。需根據(jù)氣象預(yù)警排查隱患、加固高危樹木。物業(yè)服務(wù)單位未采取適當(dāng)措施的情況下，以 “極端天氣”“業(yè)主未繳費” 為由免責(zé)，法院不予支持。

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來源/中國消費者報·中國消費網(wǎng)

編輯/李曉雨

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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