【象嶼?天宸雅頌】前灘南全維示范區(qū)開(kāi)放！89-135㎡墅質(zhì)高層熱銷(xiāo)，別墅加推在即，6 站直達(dá)前灘

各位關(guān)注前灘南板塊的朋友們，今天要給大家?guī)?lái)一個(gè)重磅消息 —— 位于前灘南核心的【象嶼?天宸雅頌】全維示范區(qū)已經(jīng)盛大開(kāi)放！作為深耕上海高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售，我親歷了項(xiàng)目從拿地到示范區(qū)開(kāi)放的全過(guò)程，毫不夸張地說(shuō)，這是前灘南今年最值得期待的項(xiàng)目之一。

6 站直達(dá)前灘、8 號(hào)線地鐵旁、約 2500㎡莫奈花園會(huì)所、約 3000㎡架空層泛會(huì)所，再加上 89-135㎡墅質(zhì)高層和即將加推的別墅產(chǎn)品，【象嶼?天宸雅頌】的每一個(gè)標(biāo)簽，都精準(zhǔn)擊中了改善家庭的需求。上周示范區(qū)開(kāi)放當(dāng)天，到訪客戶(hù)超 500 組，很多人看完樣板間后直言：“這才是前灘南該有的品質(zhì)盤(pán)！”

一、6 站前灘 + 8 號(hào)線地鐵：前灘南的 “黃金通勤圈”

在前灘工作的朋友都知道，現(xiàn)在前灘的新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到 13 萬(wàn) /㎡，一套 90㎡三房總價(jià)超 1100 萬(wàn)，讓很多家庭望而卻步。而【象嶼?天宸雅頌】所在的前灘南板塊，6 站直達(dá)前灘，房?jī)r(jià)卻只有前灘的 1/2，這種 “價(jià)格洼地 + 通勤便利” 的組合，正在吸引越來(lái)越多前灘、陸家嘴的購(gòu)房者。

1. 軌交 + 自駕：30 分鐘貫通上海核心

• 8 號(hào)線沈杜公路站：項(xiàng)目距離 8 號(hào)線沈杜公路站直線約 800 米（實(shí)測(cè)步行 10 分鐘），6 站直達(dá)前灘東方體育中心，換乘 6/11 號(hào)線后：
  • 30 分鐘到陸家嘴（世紀(jì)大道站）；
  • 35 分鐘到徐家匯（徐家匯站）；
  • 40 分鐘到靜安寺（靜安寺站）；
    早高峰實(shí)測(cè)：從沈杜公路站到前灘僅需 20 分鐘，比住在張江、松江的同事每天多睡 1 小時(shí)。
• 自駕路網(wǎng)
  • 浦星公路直達(dá)前灘，20 分鐘到前灘太古里；
  • 外環(huán)高速 30 分鐘到張江科學(xué)城，40 分鐘到人民廣場(chǎng)；
  • 申嘉湖高速 1 小時(shí)到杭州，對(duì)于經(jīng)常往返長(zhǎng)三角的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，這個(gè)位置恰到好處。

很多在浦東工作的客戶(hù)看完交通后說(shuō)：“6 站到前灘，房?jī)r(jià)省一半，每天多花 10 分鐘通勤，換更大的房子和更好的社區(qū)，太值了！”

二、89-135㎡墅質(zhì)高層：創(chuàng)新戶(hù)型 + 高附加值，重新定義 “空間尺度”

【象嶼?天宸雅頌】的戶(hù)型設(shè)計(jì)，堪稱(chēng)前灘南的 “創(chuàng)新標(biāo)桿”。尤其是 89-135㎡的墅質(zhì)高層，通過(guò) “全明格局 + 超多贈(zèng)送 + 靈動(dòng)空間”，讓每個(gè)戶(hù)型都比同面積段的競(jìng)品多出 10-15㎡的使用空間，這種 “高附加值” 在上海新房市場(chǎng)極為少見(jiàn)。

1. 建面約 89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)：前灘南的 “上車(chē)優(yōu)選”

這個(gè)戶(hù)型是前灘南剛需家庭的 “香餑餑”，總價(jià)可控，功能齊全：

• 三開(kāi)間朝南：面寬達(dá) 9.2 米，客廳 + 兩個(gè)臥室朝南，主臥帶 270° 飄窗，陽(yáng)光從早曬到晚，冬天客廳不用開(kāi)空調(diào)也很暖和；
• U 型廚房：操作臺(tái)面寬敞，還帶一個(gè)小飄窗（不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積），可以放蔬菜籃或小家電，實(shí)用性拉滿(mǎn)；
• 靈動(dòng)空間：北次臥可做兒童房或書(shū)房，面積約 8㎡，放下 1.2 米床 + 書(shū)桌完全沒(méi)問(wèn)題，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)足夠用；
• 得房率約 78%：實(shí)際使用面積約 69㎡，比同價(jià)位的 89㎡戶(hù)型多 5㎡，相當(dāng)于多了一個(gè)儲(chǔ)物間。

這個(gè)戶(hù)型總價(jià)約 450 萬(wàn)起，是前灘南少有的 “400 萬(wàn)級(jí)三房”，上周開(kāi)放示范區(qū)后，首日就成交了 18 套，很多客戶(hù)說(shuō)：“在浦東只能買(mǎi)兩房的預(yù)算，在這里能買(mǎi)三房，還近前灘，太劃算了?！?/p>

2. 建面約 107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：主臥雙飄窗 + 4.7 米橫廳，改善家庭首選

如果預(yù)算稍寬裕，107㎡戶(hù)型絕對(duì)是 “一步到位” 的優(yōu)選：

• 主臥主衛(wèi)雙 270° 飄窗：這在上海新房里堪稱(chēng) “創(chuàng)新設(shè)計(jì)”！主臥飄窗可以放梳妝臺(tái)，主衛(wèi)飄窗可以做觀景浴缸，泡澡時(shí)能看到社區(qū)園林，這種體驗(yàn)堪比 10 萬(wàn) + 豪宅；
• 4.7 米橫廳：客廳面寬 4.7 米，連接南向陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊到可以同時(shí)放下 L 型沙發(fā) + 兒童游樂(lè)區(qū)，朋友聚會(huì)也不顯擁擠；
• 廚房飄窗 + 700 庫(kù)：廚房帶一個(gè)大飄窗（贈(zèng)送），儲(chǔ)物空間翻倍；入戶(hù)處有一個(gè) “700 庫(kù)”（深度 70cm 的隱藏儲(chǔ)物間），可以放行李箱、嬰兒車(chē)，家里更整潔；
• 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)：主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，早上不用和老人搶廁所，客衛(wèi)做了干濕分離，實(shí)用性很強(qiáng)。

這個(gè)戶(hù)型的得房率約 80%，實(shí)際使用面積約 86㎡，比同面積的競(jìng)品多 12㎡，相當(dāng)于多了一個(gè)書(shū)房。上周有位在陸家嘴工作的客戶(hù)看完說(shuō)：“107㎡能做出 120㎡的空間感，主臥雙飄窗太驚艷了，果斷定了！”

3. 建面約 135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：三代同堂的 “終極改善”

對(duì)于需要三代同堂的家庭，135㎡四房堪稱(chēng) “完美解決方案”：

• 四開(kāi)間朝南：面寬達(dá) 13.5 米，客廳 + 三個(gè)臥室朝南，采光面堪比大平層，即使陰雨天家里也很亮堂；
• 5.2 米巨幕橫廳：客廳面寬 5.2 米，連接南向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深 1.8 米，一邊洗衣晾曬，一邊擺茶桌養(yǎng)花，功能分區(qū)明確；
• 雙主臥套房：主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴（雙臺(tái)盆 + 浴缸）和步入式衣帽間，南次臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，老人住起來(lái)方便，互不打擾；
• 全明格局：四個(gè)房間 + 兩個(gè)衛(wèi)生間都有窗戶(hù)，通風(fēng)效果極佳，夏天不用開(kāi)空調(diào)也很涼爽。

這個(gè)戶(hù)型總價(jià)約 680 萬(wàn)起，對(duì)比前灘同面積四房（總價(jià) 1300 萬(wàn) +），省出的錢(qián)足夠買(mǎi)一輛豪車(chē) + 孩子 10 年的教育基金，性?xún)r(jià)比一目了然。

三、雙會(huì)所體系：2500㎡莫奈花園 + 3000㎡架空層，高階生活觸手可及

在上海，“會(huì)所” 早已不是豪宅的專(zhuān)屬，但像【象嶼?天宸雅頌】這樣 “雙會(huì)所體系” 的項(xiàng)目，卻極為少見(jiàn) —— 約 2500㎡莫奈花園私享會(huì)所 + 約 3000㎡架空層泛會(huì)所，從 “高端社交” 到 “日常休閑”，滿(mǎn)足全齡段業(yè)主的需求。

1. 莫奈花園會(huì)所：把 “藝術(shù)博物館” 搬進(jìn)社區(qū)

第一次走進(jìn)莫奈花園會(huì)所的客戶(hù)，都會(huì)被眼前的景象震撼：

• 下沉式庭院設(shè)計(jì)：由 “氣泡花園”（圓形玻璃穹頂，陽(yáng)光透過(guò)玻璃灑在草坪上像氣泡一樣）、“森之庭院”（滿(mǎn)種香樟和櫻花，春天落英繽紛）、“光影連廊”（鋁板 + 玻璃打造，傍晚燈光亮起時(shí)像穿越星河）組成，隨手一拍都是 “莫奈油畫(huà)” 既視感；
• 功能分區(qū)齊全
  • 游心?泳池：25 米恒溫泳池，落地窗直面庭院，游泳時(shí)像在森林里穿梭；
  • 律動(dòng)?健身房：配備進(jìn)口跑步機(jī)、啞鈴架，落地窗外就是園林，運(yùn)動(dòng)時(shí)心情更舒暢；
  • 時(shí)宴?私宴廳：可容納 12 人的圓桌廳，帶獨(dú)立廚房，朋友聚會(huì)不用去酒店，在家就能辦盛宴；
  • 正念?瑜伽室：木地板 + 落地窗，清晨在這里練瑜伽，陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉灑進(jìn)來(lái)，太治愈了。

上周有位在陸家嘴做金融的客戶(hù)說(shuō)：“這個(gè)會(huì)所比我現(xiàn)在住的 10 萬(wàn) + 小區(qū)還高級(jí)，以后招待客戶(hù)、朋友聚會(huì)都有面子?！?/p>

2. 架空層泛會(huì)所：全齡段的 “第二生活空間”

如果說(shuō)莫奈花園會(huì)所是 “高端社交場(chǎng)”，那么 3000㎡架空層泛會(huì)所就是 “日常休閑站”：

• 兒童游樂(lè)區(qū)：分 0-3 歲爬行區(qū)、4-6 歲積木區(qū)、7-12 歲閱讀區(qū)，地面鋪軟墊，墻面做圓角處理，孩子玩耍安全又開(kāi)心；
• 長(zhǎng)者活動(dòng)區(qū)：配備麻將桌、書(shū)畫(huà)臺(tái)、按摩椅，早上老人們可以在這里喝茶聊天，下雨也能遛彎；
• 共享辦公區(qū)：有書(shū)桌、插座、打印機(jī)，偶爾在家辦公不用擠書(shū)房，下樓就能專(zhuān)注工作；
• 寵物樂(lè)園：專(zhuān)門(mén)為養(yǎng)寵家庭設(shè)計(jì)，有寵物廁所、飲水器，再也不用帶狗跑遠(yuǎn)路。

很多帶娃的客戶(hù)看完說(shuō)：“以后下雨不用愁，孩子在架空層玩，老人在旁邊聊天，我去會(huì)所健身，一家人各得其所，太方便了！”

四、別墅產(chǎn)品加推在即：144-210㎡宋風(fēng)墅區(qū)，前灘南的 “終極改善”

除了熱銷(xiāo)的墅質(zhì)高層，【象嶼?天宸雅頌】的別墅產(chǎn)品（建面約 144-156㎡疊墅、190-210㎡宋風(fēng)聯(lián)排）也即將加推，這在前灘南板塊堪稱(chēng) “稀缺品”—— 畢竟前灘及周邊已經(jīng) 5 年沒(méi)有新別墅供應(yīng)，而這里的別墅總價(jià)僅約 1200 萬(wàn)起，對(duì)比前灘的別墅（總價(jià) 2500 萬(wàn) +），性?xún)r(jià)比極高。

1. 建面約 144-156㎡疊墅：有天有地 + 獨(dú)門(mén)獨(dú)院，改善家庭的 “進(jìn)階之選”

• 上疊：帶南北雙露臺(tái)（約 20㎡），頂樓可做星空書(shū)房，晚上能看星星；
• 中疊：四開(kāi)間朝南，客廳挑高 5.4 米，可隔成兩層，實(shí)際使用面積超 200㎡；
• 下疊：帶南向庭院（約 30㎡）+ 地下室（挑高 5.2 米），庭院可做泳池，地下室可做家庭影院，太適合有娃家庭。

2. 建面約 190-210㎡宋風(fēng)聯(lián)排：鋁板立面 + 中式園林，收藏級(jí)資產(chǎn)

聯(lián)排別墅采用 “宋風(fēng)美學(xué)” 設(shè)計(jì)，鋁板 + 格柵立面，飛檐翹角，像從古畫(huà)里走出來(lái)的建筑：

• 獨(dú)門(mén)獨(dú)院，庭院最大約 50㎡，可種石榴樹(shù)、搭涼亭，夏天在院子里燒烤太愜意；
• 地上三層 + 地下兩層，主臥帶露臺(tái)，地下室可做酒窖、健身房，滿(mǎn)足高端家庭的所有想象。

很多關(guān)注別墅的客戶(hù)已經(jīng)在排隊(duì)預(yù)約，有位在前灘做企業(yè)高管的客戶(hù)說(shuō)：“前灘買(mǎi)不到別墅，這里 6 站路，總價(jià)省一半，還能擁有庭院和露臺(tái)，必須拿下！”

五、硬核交付標(biāo)準(zhǔn)：從 “品牌堆砌” 到 “生活細(xì)節(jié)”，品質(zhì)感拉滿(mǎn)

【象嶼?天宸雅頌】的交付標(biāo)準(zhǔn)，完全是 “豪宅配置”：

• 三大件齊全：日立中央空調(diào) + 地暖兩聯(lián)供（比傳統(tǒng)壁掛爐更節(jié)能）+ 格蘭斯柯新風(fēng)，冬暖夏涼，空氣清新；
• 廚房頂配：方太灶具 + 吸油煙機(jī) + 蒸烤一體機(jī)（同價(jià)位項(xiàng)目很少配）、博世雙開(kāi)門(mén)冰箱（容量 500L+）、廚房涼霸（夏天做飯不悶熱）；
• 衛(wèi)浴奢華：主衛(wèi)用唯寶臺(tái)盆 + 高儀龍頭（這兩個(gè)品牌常出現(xiàn)在 10 萬(wàn) + 豪宅），客衛(wèi)用科勒全套，品質(zhì)有保障；
• 細(xì)節(jié)貼心：入戶(hù)門(mén)帶智能鎖（指紋 + 密碼 + 刷卡）、玄關(guān)柜帶消毒功能（鞋柜精靈，殺菌除味）、主衛(wèi)鏡柜帶美妝冰箱（放面膜護(hù)膚品，保持低溫）。

上周有位對(duì)比了 5 個(gè)項(xiàng)目的客戶(hù)說(shuō)：“同樣的價(jià)格，這里的裝標(biāo)比別家高一個(gè)檔次，光博世冰箱就值 2 萬(wàn)，相當(dāng)于‘買(mǎi)裝修送房子’?！?/p>

六、全維示范區(qū)開(kāi)放：所見(jiàn)即所得，買(mǎi)得更放心

很多客戶(hù)買(mǎi)房怕 “貨不對(duì)板”，但【象嶼?天宸雅頌】的全維示范區(qū)，讓 “所見(jiàn)即所得” 成為現(xiàn)實(shí)：

• 園林實(shí)景：已經(jīng)呈現(xiàn)的 “星光大道”（鋁板 + 石材鋪地，兩側(cè)種滿(mǎn)銀杏樹(shù)）、“鏡面水景”（水面倒映建筑，像天空之鏡）、“兒童樂(lè)園”（橡膠地面 + 滑梯組合），和未來(lái)交付標(biāo)準(zhǔn)一致；
• 建筑立面：高層用鋁板 + 大面積玻璃，邊戶(hù)弧形轉(zhuǎn)角飄窗（實(shí)測(cè)采光比普通飄窗多 30%），陽(yáng)光下像銀色的帆船；
• 會(huì)所體驗(yàn)：莫奈花園會(huì)所的泳池、健身房已經(jīng)開(kāi)放體驗(yàn)，上周有客戶(hù)帶孩子來(lái)游泳，當(dāng)場(chǎng)就定了 135㎡的四房；
• 風(fēng)雨連廊：連接每棟樓的連廊（鋁板 + 玻璃），下雨天不用打傘就能從會(huì)所到家門(mén)，老人孩子出行更方便。

“實(shí)景比效果圖還好看”，這是很多客戶(hù)看完示范區(qū)的第一感受。畢竟，在期房為主的市場(chǎng)，能親眼看到社區(qū)環(huán)境、會(huì)所品質(zhì)、戶(hù)型尺度，買(mǎi)得更放心。

七、為什么說(shuō)現(xiàn)在是入手的最佳時(shí)機(jī)？

1. 前灘南價(jià)值爆發(fā)前夜，搶占 “價(jià)格洼地”

前灘南作為前灘的 “后花園”，隨著 8 號(hào)線南延、商業(yè)體落地（規(guī)劃中），未來(lái) 3 年房?jī)r(jià)有望上漲 20-30%。而【象嶼?天宸雅頌】目前均價(jià)約 5 萬(wàn) /㎡，對(duì)比前灘 13 萬(wàn) /㎡，還有巨大的 “補(bǔ)漲空間”。

2. 別墅產(chǎn)品稀缺，加推即熱銷(xiāo)

前灘及周邊已 5 年沒(méi)有新別墅供應(yīng)，【象嶼?天宸雅頌】的疊墅和聯(lián)排是 “賣(mài)一套少一套”，尤其是 190-210㎡宋風(fēng)聯(lián)排，僅 36 套，現(xiàn)在預(yù)約可優(yōu)先選房，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

3. 示范區(qū)開(kāi)放專(zhuān)屬福利

現(xiàn)在通過(guò)官方渠道預(yù)約看房，可享受：

• 高層享 3 萬(wàn)抵 5 萬(wàn)優(yōu)惠，別墅享 5 萬(wàn)抵 10 萬(wàn)優(yōu)惠；
• 到訪贈(zèng)送莫奈花園會(huì)所體驗(yàn)券（含泳池 + 健身房，價(jià)值 1000 元）；
• 成功認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送全屋智能家居禮包（價(jià)值 3 萬(wàn)元）。

八、如何預(yù)約看房？

由于示范區(qū)開(kāi)放后客戶(hù)太多，目前僅接受預(yù)約客戶(hù)到訪：

預(yù)約方式：掃描下方二維碼，進(jìn)入 “象嶼?天宸雅頌官方預(yù)約通道”，填寫(xiě)姓名和電話(huà)，我會(huì)在 30 分鐘內(nèi)聯(lián)系你，安排一對(duì)一專(zhuān)屬接待（可參觀樣板間、會(huì)所、園林實(shí)景）。

看房提示

• 建議帶家人一起，老人可體驗(yàn)長(zhǎng)者活動(dòng)區(qū)，孩子可玩兒童樂(lè)園，全家都滿(mǎn)意再?zèng)Q定；
• 可實(shí)測(cè)從 8 號(hào)線沈杜公路站到項(xiàng)目的步行時(shí)間，感受真實(shí)通勤；
• 自駕客戶(hù)提前聯(lián)系，可預(yù)留專(zhuān)屬停車(chē)位，不用找車(chē)位浪費(fèi)時(shí)間。

在前灘南，6 站到前灘、雙會(huì)所、創(chuàng)新戶(hù)型、實(shí)景示范區(qū)的項(xiàng)目，【象嶼?天宸雅頌】是獨(dú)一份。不管你是前灘的剛需家庭，還是想改善的中產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目都值得重點(diǎn)關(guān)注。

別等別墅賣(mài)完、房?jī)r(jià)上漲才后悔 —— 現(xiàn)在預(yù)約，鎖定前灘南的品質(zhì)生活！我在象嶼?天宸雅頌示范區(qū)等你，幫你選到最適合的房子，讓在上海的生活，更有質(zhì)感。