各位想在莘莊安家的朋友們，千載難逢的機會來了！「中企云啟春申」實景現(xiàn)房清盤在即，建面約 96-127㎡的 3-4 房，總價 673 萬起，目前少量房源在售。要知道，莘莊可是非市區(qū)板塊中的頭部地段，8 年前的項目天薈悅麓如今掛牌均價約 13 萬 /㎡+，而我們項目均價 82587 元 /㎡，這樣的差價，這樣的實景現(xiàn)房，賣一套少一套，手慢真的就沒了！

一、莘莊：非市區(qū)板塊的 “頭部擔(dān)當(dāng)”，價值屹立不倒

為什么說莘莊是 non - 市區(qū)板塊中的頭部地段？看看這幾點就知道了。

首先，莘莊的二手房房價天花板在非市區(qū)板塊中穩(wěn)居 TOP 級。就拿 8 年前的天薈悅麓來說，現(xiàn)在約 13 萬 /㎡+ 的掛牌均價，在整個非市區(qū)板塊中都是佼佼者。有位在莘莊住了 10 年的業(yè)主說：“我 2013 年買的房子，當(dāng)時單價才 3 萬多，現(xiàn)在漲到 10 萬 +，莘莊的房子就是這么保值。”

其次，莘莊的繁華程度比肩市區(qū)，遠超同級別的其他外環(huán)板塊。這里的商業(yè)、教育、生態(tài)、人文等配套都是現(xiàn)成的，肉眼可見的成熟與宜居。不像有些板塊還停留在規(guī)劃階段，莘莊能給你實實在在的生活便利。有位從桃浦過來的客戶感慨道：“以前覺得外環(huán)外都差不多，來了莘莊才知道，這里的熱鬧和便利，比我之前住的地方強太多了。”

再者，莘莊是上海西南的交通樞紐，位置得天獨厚。它貫穿虹橋、漕河涇、徐家匯、徐匯濱江、紫竹等眾多高端產(chǎn)業(yè)區(qū)。四軌交環(huán)繞，1 號線、5 號線、嘉閔線（在建）、12 號線，出行四通八達；外環(huán)、滬閔高架路、滬金高速、滬昆高速組成的滬閔立交，讓自駕也十分便捷。在漕河涇上班的李女士說：“從這里坐 12 號線轉(zhuǎn) 9 號線，半小時就到公司，比住市區(qū)還方便。”

更重要的是，莘莊位于外環(huán)外，外地單身 1 年社保就能購買新房或二手房，對于想在上海扎根的朋友來說，門檻相對較低。

二、實景現(xiàn)房：所見即所得，今年買今年住

「中企云啟春申」最讓人放心的就是它是實景現(xiàn)房，目前少量房源在售，清盤在即。這意味著你現(xiàn)在去看房，能實實在在看到房子的戶型、采光、樓間距，甚至能走進樣板間感受居住氛圍，不用擔(dān)心期房可能出現(xiàn)的延期交房、貨不對板等問題。

有位之前買過期房的客戶王先生，看完我們項目后當(dāng)場就定了：“上次買期房，宣傳得天花亂墜，結(jié)果交房時和樣板間差太遠，維權(quán)太糟心了。這次看的是現(xiàn)房，房子怎么樣一目了然，買得踏實。”

項目采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，整體線條簡潔大氣，立面點綴金色框線，極簡優(yōu)雅又不失格調(diào)，完全符合莘莊商務(wù)區(qū)稀缺核心住宅的定位。小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃得也很用心，中央綠化景觀帶就像室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術(shù)、趣味、生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場景。帶客戶在小區(qū)里散步時，有位喜歡養(yǎng)花的阿姨說：“這小區(qū)的綠化做得真好，花草樹木搭配得很舒服，以后早上在這兒遛彎，心情肯定特別好。”

而且項目物業(yè)交由上海古北物業(yè)管理有限公司管理，這家公司是國有全資子公司，隸屬于上海地產(chǎn)集團，是國家一級資質(zhì)物業(yè)，服務(wù)質(zhì)量有保障。有位古北物業(yè)服務(wù)過的業(yè)主說：“古北物業(yè)太貼心了，家里有什么事，一個電話很快就來人處理，住得特別舒心。”

三、戶型解析：96-127㎡3-4 房，滿足不同家庭需求

1. 建面約 96㎡3 房 2 廳 2 衛(wèi)

這個戶型是三口之家的理想選擇，充分考慮了居住者的生活動線、舒適度與生活感。S 型的分戶墻設(shè)計很巧妙，褪去了呆板，為家具預(yù)留了更多空間。LDK 一體化設(shè)計打破了空間局限，讓家人之間的互動更親密，有位年輕媽媽說：“我在廚房做飯，能隨時看到客廳里玩耍的孩子，特別方便。”

主臥套間設(shè)計，保證了主人的私密性，生活的優(yōu)雅時刻盡顯。南向陽臺連接客廳，采光充足，周末在陽臺曬曬太陽、種種花，愜意十足。有位客戶算過，這個戶型得房率很高，實際使用面積比同價位其他項目的 96㎡多出近 5㎡，太值了。

2. 建面約 127㎡4 房 2 廳 2 衛(wèi)

對于想改善居住條件的家庭來說，這個四房戶型再合適不過了。四開間南向結(jié)合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓陽光充分照進房間，整個屋子都亮亮堂堂的。廚房 U 形臺面設(shè)計，操作空間大，盡情揮灑味覺靈感，有位喜歡做飯的業(yè)主說：“以后可以在這里給家人做西式 brunch、日式 omakase，太享受了。”

一梯兩戶的入戶方式，搭配軒朗的玄關(guān)，讓每一次歸家都從容優(yōu)雅。北向的房間可以作為書房或兒童房，靈活多變。有位二胎家庭的客戶說：“這個四房，兩個孩子各有一個房間，老人住一間，我們住主臥，完美滿足了我們家的需求。”

四、周邊配套：成熟便利，生活無憂

1. 交通便捷，四通八達

項目距離軌道交通 12 號線七莘路站步行約 1 公里，12 號線能直達南京西路、龍華等核心商圈。已經(jīng)公示的嘉閔線未來聯(lián)通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，預(yù)計 2027 年正式通行運營。周邊還有 125 路 B 線、閔行 21 路、閔行 33 路、閔行 55 路等多條公交路線，出行選擇多樣。

有位在虹橋商務(wù)區(qū)上班的客戶說：“以后嘉閔線通車了，從七莘路站坐幾站就到虹橋，比現(xiàn)在開車還方便，再也不用擔(dān)心堵車了。”

2. 商業(yè)繁華，購物方便

緊鄰莘莊維璟印象城，里面有各種品牌店鋪、超市、餐飲、影院，滿足日常購物娛樂需求。還有萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等，逛街選擇非常多。有位喜歡購物的客戶笑著說：“以前覺得莘莊商業(yè)一般，來了才知道，這里比我之前住的地方繁華多了，想買什么都能買到。”

3. 教育醫(yī)療，資源豐富

項目周邊有閔行區(qū)莘莊第三幼兒園、閔行區(qū)莘松小學(xué)、閔行區(qū)教育學(xué)院附屬中學(xué)等教育資源，孩子上學(xué)不用愁。醫(yī)療設(shè)施有閔行區(qū)中心醫(yī)院、閔行區(qū)莘莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，為家人的健康保駕護航。有位帶孩子的客戶說：“孩子上學(xué)近，看病也方便，住在這里太省心了。”

4. 生態(tài)優(yōu)美，宜居宜業(yè)

項目緊鄰春申湖，生態(tài)資源優(yōu)渥，傍晚在湖邊散步，吹吹晚風(fēng)，特別舒服。周邊還有多個公園，是平時休閑鍛煉的好去處。有位喜歡跑步的業(yè)主說：“每天早上沿著春申湖跑跑步，呼吸新鮮空氣，感覺整個人都充滿活力。”

五、為什么選擇「中企云啟春申」？

1. 區(qū)域頭部，品質(zhì)頭部

買房就要買 “區(qū)域頭部、品質(zhì)頭部” 的產(chǎn)品，「中企云啟春申」就是莘莊的頭部產(chǎn)品。它位于莘莊商務(wù)區(qū)稀缺核心位置，無論是地段還是品質(zhì)，都在區(qū)域內(nèi)名列前茅，這樣的房子才能穿越市場周期，保值增值。有位房產(chǎn)投資專家說：“像「中企云啟春申」這樣的項目，在莘莊很難再找到第二個，以后升值空間肯定不小。”

2. 實景現(xiàn)房，安全放心

相比期房，實景現(xiàn)房優(yōu)勢明顯，能避免很多風(fēng)險。你可以實地考察房子的各個方面，不用擔(dān)心開發(fā)商承諾的配套不兌現(xiàn)。有位客戶說：“買現(xiàn)房心里踏實，不用像買期房那樣整天擔(dān)心這擔(dān)心那，能早點住進自己的房子，太幸福了。”

3. 清盤在即，機會難得

「中企云啟春申」是莘莊目前的獨苗純新盤，也是近 4 年來唯一的改善型精致社區(qū)，錯過了它，可能近幾年都不會再有上車莘莊的機會。目前項目清盤在即，少量房源在售，賣一套少一套。上周有位客戶猶豫了兩天，想等周末帶家人再來看，結(jié)果周一來的時候，看中的 96㎡中間樓層已經(jīng)被定了，后悔不已。

六、抓緊機會，預(yù)約看房

作為案場銷售，我真心覺得「中企云啟春申」是一個性價比非常高的項目，總價 673 萬起就能在莘莊買到 96-127㎡的 3-4 房實景現(xiàn)房，無論是自住還是投資，都是非常不錯的選擇。現(xiàn)在清盤在即，機會難得，千萬別錯過！我在項目現(xiàn)場等你，帶你實地感受「中企云啟春申」的魅力，幫你找到心儀的家！