江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》是位于上海市寶山區逸仙路1511弄的高端住宅項目，地處虹口、楊浦、寶山、靜安四區交匯的核心位置，交通極為便捷。項目距離3號線殷高西路站僅約100米，18號線殷高路站也在1公里范圍內，且緊鄰中環線與軍工路快速路，形成“四軌三高架”的立體交通網絡江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》江灣鴻璽主打建面約200㎡的大平層戶型，僅推出32套，總價約1500萬級，是北上海終極改善型住宅的優選。項目建筑外立面采用新海派美學風格，層高達3.15米，空間感遠超普通住宅。裝修標準媲美市中心豪宅，選用大金、博世、唯寶、漢斯格雅等國際一線品牌，并搭載全屋智能系統。社區內規劃有商業空間、健身空間等配套，滿足業主日常生活需求江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》3號線殷高西路地鐵口

「江灣鴻璽」持續熱銷中！

32套建面約200㎡大平層

均價7.69萬/㎡！總價1480萬起

售樓處線上火熱預約中！

當下，房地產已步入自住改善的時代。除了更大的居住空間、更高的居住品質、更好的裝修標準等產品力的加強，改善客戶想要買入核心地段，那真的要趁早了！

整個高境、淞南、五角場、新江灣等北中環之上的區域，都已斷供許久。今年終于迎來新房供應，但淞南新地塊過會價格達到7萬左右，而與楊浦、虹口近在咫尺的江灣鴻璽，未來售價僅在7字頭，性價比不言而喻！

上海土拍取消地價上限之后，對裝標等有了高品質的要求，核心地段的珍藏地塊接連亮相，新地塊普遍高溢價成交，樓面價屢創新高。

尤其是中環沿線，續徐匯濱江之后，長寧天山，靜安大寧，楊浦濱江，浦東北蔡、新楊思等區域相續迎來單價“地王”，未來售價不斷加碼。

不難發現，中環沿線未來起步價格將會是10萬+/㎡！

區位示意圖，數據來源上海土地市場

再來看中環沿線新房價格當前的格局。規劃強勢的如徐匯長橋，三林濱江，靜安大寧，楊浦濱江等，價格全面突破11萬+/㎡。

地段核心的如長寧天山、西郊等，價格普遍在約11.8萬+/㎡；

即使是閔行七寶、楊浦長海街道等，價格也普遍在10萬/㎡左右。

不難發現，中環沿線的產品，起步總價至少要千萬級，想要買大面積改善戶型，總價或將達到2000萬左右！

區位示意圖，數據來源網上房地產

在如今普遍約10萬+的上海中環沿線，以1500萬級的價格就能買建面約200㎡起大4房，目前只有江灣鴻璽一盤。

目前，建面約200㎡以上的改善大戶型主要集中在內環內，總價動輒3000萬起步，是真正的頂豪產品。

江灣鴻璽主推建面約200㎡豪裝大4房，僅有32席位，總價在1500萬級，或是中環旁錯過不再有的“一步到位”純改善產品。

區位示意圖，數據來源網上房地產

另外，真正的改善產品屬于置換塔尖，天生具有珍稀屬性。

據鏈家數據顯示，全市建面約200㎡起的改善產品，站在置換鏈的塔尖，僅有5157套掛牌，占比不足5%，珍稀程度不言而喻。

數據來源鏈家，截至時間2025/4/28

過去兩年的二手房市場是非常動蕩的，尤其是2023年二手房成交價劇烈下挫，讓不少人喪失買房信心。但在這樣的環境中，建面約200㎡起的大戶型卻表現得極為堅挺，甚至成交均價抬高了不少。

數據來源網上房地產

所以，論稀缺性和性價比，江灣鴻璽總價1500萬級的建面約200㎡豪裝大4房，在中環沿線幾乎就是獨角獸般的存在。也是整個北上海難得的終極改善項目；均價7.69萬/㎡！

項目的高人氣是必然的，因為這可能是整個上海中環旁建面約200㎡起改善產品門檻級的價格了，真正的錯過再無。

一房一價表如下：

總共32套房源，兩梯兩戶配置

戶型為建面約200㎡4房3衛大平層。

戶型設計上，類一梯一戶，方廳近50㎡，主臥超級套房。

品質方面有三點值得一提：

1、精裝高標準，據悉采用精雕鋁板裝甲入戶門、耶魯智能門鎖、博世內嵌冰箱、玫瑰島淋浴房、大金中央空調及地暖、格力空氣能全屋循環熱水系統、唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭等。還搭載羅格朗全屋智能系統。

2、時尚的底層泛會所服務，項目底層意向配備咖啡廳、洗衣房、健身空間、美容服務等商服功能（洽談中,最終以實際為準），為業主提供更便捷精致的生活方式。

僅作示意，以最終交付為準

3、搭載萬物梁行高端品牌物業顧問，萬科上海在地優勢+戴德梁行國際化視野，提供貼心管家式物業服務，7x24h全時守護。

配套方面：江灣鴻璽西側就是3號線殷高西路地鐵口，一路直達虹口足球場、魯迅公園，換乘去市中心很方便。東面直線約1公里處有18號線殷高路站。門口還有99路公交車直達五角場。

自駕便捷，逸仙路高架上下匝道就在小區門口，往東南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新業坊·源創就在西側，吃喝玩樂都能滿足，潮流、精致元素也為板塊注入更多活力。殷高西路上還有永輝、長江國際、景瑞生活廣場等商業。如果要大商圈，項目自駕到五角場商圈、寶山萬達、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢也十分便捷。

休閑方面，項目離新江灣濕地很近，周邊還有新江灣體育場、高境紀念廣場、彩虹灣公園等。

3號線殷高西路地鐵口「江灣鴻璽」建面約200㎡大平層，均價7.69萬/㎡！！