江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》是位于上海市寶山區(qū)逸仙路1511弄的高端住宅項(xiàng)目，地處虹口、楊浦、寶山、靜安四區(qū)交匯的核心位置，交通極為便捷。項(xiàng)目距離3號(hào)線殷高西路站僅約100米，18號(hào)線殷高路站也在1公里范圍內(nèi)，且緊鄰中環(huán)線與軍工路快速路，形成“四軌三高架”的立體交通網(wǎng)絡(luò)江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》江灣鴻璽主打建面約200㎡的大平層戶型，僅推出32套，總價(jià)約1500萬(wàn)級(jí)，是北上海終極改善型住宅的優(yōu)選。項(xiàng)目建筑外立面采用新海派美學(xué)風(fēng)格，層高達(dá)3.15米，空間感遠(yuǎn)超普通住宅。裝修標(biāo)準(zhǔn)媲美市中心豪宅，選用大金、博世、唯寶、漢斯格雅等國(guó)際一線品牌，并搭載全屋智能系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)空間、健身空間等配套，滿足業(yè)主日常生活需求江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》。

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江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》江灣鴻璽售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》3號(hào)線殷高西路地鐵口

「江灣鴻璽」持續(xù)熱銷中！

32套建面約200㎡大平層

均價(jià)7.69萬(wàn)/㎡！總價(jià)1480萬(wàn)起

售樓處線上火熱預(yù)約中！

當(dāng)下，房地產(chǎn)已步入自住改善的時(shí)代。除了更大的居住空間、更高的居住品質(zhì)、更好的裝修標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)品力的加強(qiáng)，改善客戶想要買入核心地段，那真的要趁早了！

整個(gè)高境、淞南、五角場(chǎng)、新江灣等北中環(huán)之上的區(qū)域，都已斷供許久。今年終于迎來(lái)新房供應(yīng)，但淞南新地塊過(guò)會(huì)價(jià)格達(dá)到7萬(wàn)左右，而與楊浦、虹口近在咫尺的江灣鴻璽，未來(lái)售價(jià)僅在7字頭，性價(jià)比不言而喻！

上海土拍取消地價(jià)上限之后，對(duì)裝標(biāo)等有了高品質(zhì)的要求，核心地段的珍藏地塊接連亮相，新地塊普遍高溢價(jià)成交，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高。

尤其是中環(huán)沿線，續(xù)徐匯濱江之后，長(zhǎng)寧天山，靜安大寧，楊浦濱江，浦東北蔡、新楊思等區(qū)域相續(xù)迎來(lái)單價(jià)“地王”，未來(lái)售價(jià)不斷加碼。

不難發(fā)現(xiàn)，中環(huán)沿線未來(lái)起步價(jià)格將會(huì)是10萬(wàn)+/㎡！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源上海土地市場(chǎng)

再來(lái)看中環(huán)沿線新房?jī)r(jià)格當(dāng)前的格局。規(guī)劃強(qiáng)勢(shì)的如徐匯長(zhǎng)橋，三林濱江，靜安大寧，楊浦濱江等，價(jià)格全面突破11萬(wàn)+/㎡。

地段核心的如長(zhǎng)寧天山、西郊等，價(jià)格普遍在約11.8萬(wàn)+/㎡；

即使是閔行七寶、楊浦長(zhǎng)海街道等，價(jià)格也普遍在10萬(wàn)/㎡左右。

不難發(fā)現(xiàn)，中環(huán)沿線的產(chǎn)品，起步總價(jià)至少要千萬(wàn)級(jí)，想要買大面積改善戶型，總價(jià)或?qū)⑦_(dá)到2000萬(wàn)左右！

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

在如今普遍約10萬(wàn)+的上海中環(huán)沿線，以1500萬(wàn)級(jí)的價(jià)格就能買建面約200㎡起大4房，目前只有江灣鴻璽一盤。

目前，建面約200㎡以上的改善大戶型主要集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價(jià)動(dòng)輒3000萬(wàn)起步，是真正的頂豪產(chǎn)品。

江灣鴻璽主推建面約200㎡豪裝大4房，僅有32席位，總價(jià)在1500萬(wàn)級(jí)，或是中環(huán)旁錯(cuò)過(guò)不再有的“一步到位”純改善產(chǎn)品。

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

另外，真正的改善產(chǎn)品屬于置換塔尖，天生具有珍稀屬性。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，全市建面約200㎡起的改善產(chǎn)品，站在置換鏈的塔尖，僅有5157套掛牌，占比不足5%，珍稀程度不言而喻。

數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家，截至?xí)r間2025/4/28

過(guò)去兩年的二手房市場(chǎng)是非常動(dòng)蕩的，尤其是2023年二手房成交價(jià)劇烈下挫，讓不少人喪失買房信心。但在這樣的環(huán)境中，建面約200㎡起的大戶型卻表現(xiàn)得極為堅(jiān)挺，甚至成交均價(jià)抬高了不少。

數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

所以，論稀缺性和性價(jià)比，江灣鴻璽總價(jià)1500萬(wàn)級(jí)的建面約200㎡豪裝大4房，在中環(huán)沿線幾乎就是獨(dú)角獸般的存在。也是整個(gè)北上海難得的終極改善項(xiàng)目；均價(jià)7.69萬(wàn)/㎡！

項(xiàng)目的高人氣是必然的，因?yàn)檫@可能是整個(gè)上海中環(huán)旁建面約200㎡起改善產(chǎn)品門檻級(jí)的價(jià)格了，真正的錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

一房一價(jià)表如下：

總共32套房源，兩梯兩戶配置

戶型為建面約200㎡4房3衛(wèi)大平層。

戶型設(shè)計(jì)上，類一梯一戶，方廳近50㎡，主臥超級(jí)套房。

品質(zhì)方面有三點(diǎn)值得一提：

1、精裝高標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)悉采用精雕鋁板裝甲入戶門、耶魯智能門鎖、博世內(nèi)嵌冰箱、玫瑰島淋浴房、大金中央空調(diào)及地暖、格力空氣能全屋循環(huán)熱水系統(tǒng)、唯寶臺(tái)盆、漢斯格雅龍頭等。還搭載羅格朗全屋智能系統(tǒng)。

2、時(shí)尚的底層泛會(huì)所服務(wù)，項(xiàng)目底層意向配備咖啡廳、洗衣房、健身空間、美容服務(wù)等商服功能（洽談中,最終以實(shí)際為準(zhǔn)），為業(yè)主提供更便捷精致的生活方式。

僅作示意，以最終交付為準(zhǔn)

3、搭載萬(wàn)物梁行高端品牌物業(yè)顧問(wèn)，萬(wàn)科上海在地優(yōu)勢(shì)+戴德梁行國(guó)際化視野，提供貼心管家式物業(yè)服務(wù)，7x24h全時(shí)守護(hù)。

配套方面：江灣鴻璽西側(cè)就是3號(hào)線殷高西路地鐵口，一路直達(dá)虹口足球場(chǎng)、魯迅公園，換乘去市中心很方便。東面直線約1公里處有18號(hào)線殷高路站。門口還有99路公交車直達(dá)五角場(chǎng)。

自駕便捷，逸仙路高架上下匝道就在小區(qū)門口，往東南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新業(yè)坊·源創(chuàng)就在西側(cè)，吃喝玩樂(lè)都能滿足，潮流、精致元素也為板塊注入更多活力。殷高西路上還有永輝、長(zhǎng)江國(guó)際、景瑞生活廣場(chǎng)等商業(yè)。如果要大商圈，項(xiàng)目自駕到五角場(chǎng)商圈、寶山萬(wàn)達(dá)、悠方購(gòu)物中心、大寧商圈、虹口龍之夢(mèng)也十分便捷。

休閑方面，項(xiàng)目離新江灣濕地很近，周邊還有新江灣體育場(chǎng)、高境紀(jì)念廣場(chǎng)、彩虹灣公園等。

3號(hào)線殷高西路地鐵口「江灣鴻璽」建面約200㎡大平層，均價(jià)7.69萬(wàn)/㎡！！