【大華星曜】閔行浦江 400 萬(wàn)級(jí)爆款！99-135㎡三房四房熱銷(xiāo)中，7 站前灘 + 實(shí)景品質(zhì)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)最近新政利好不斷，后臺(tái)每天都有粉絲問(wèn)：“預(yù)算 400 萬(wàn)左右，想在離主城近、軌交方便、社區(qū)新的地方買(mǎi)房，有合適的選擇嗎？”

作為在閔行賣(mài)房多年的銷(xiāo)售，我想說(shuō)：大華?星曜就是為這樣的需求量身打造的！

4.3 萬(wàn) /㎡的均價(jià)，在 2024 年閔行五批次過(guò)會(huì)新房里，是妥妥的 “地板價(jià)”（其他項(xiàng)目均價(jià) 5.6 萬(wàn) /㎡起）；99-135㎡的三房四房，剛好滿(mǎn)足從三口之家到三代同堂的需求；更關(guān)鍵的是，這里 7 站到前灘，直線(xiàn) 1.5 公里臨黃浦江，還能享受大零號(hào)灣的產(chǎn)業(yè)輻射。上周開(kāi)放實(shí)景樣板間，單日到訪(fǎng)超 300 組客戶(hù)，很多人看完當(dāng)場(chǎng)就定了 —— 這熱度，在 400 萬(wàn)級(jí)新房里太少見(jiàn)了。

一、4.3 萬(wàn) /㎡起！閔行最后的 “400 萬(wàn)級(jí)上車(chē)機(jī)會(huì)”

在閔行，400 萬(wàn)級(jí)能買(mǎi)到什么樣的房子？之前很多人覺(jué)得 “不可能”，畢竟連五大新城的偏遠(yuǎn)板塊，這個(gè)預(yù)算都只能買(mǎi)小兩房。但大華?星曜的出現(xiàn)，直接刷新了閔行新房的性?xún)r(jià)比天花板。

1. 同價(jià)位對(duì)比：買(mǎi)這里，等于 “省出一輛特斯拉”

看看 2024 年上海新房市場(chǎng)的價(jià)格梯度，就知道大華?星曜有多香：

• 閔行其他板塊：五批次過(guò)會(huì)新房均價(jià) 5.6 萬(wàn) /㎡起，一套 99㎡三房總價(jià) 554 萬(wàn)，比大華?星曜貴 120 萬(wàn)；
• 前灘周邊：三林新房均價(jià) 8 萬(wàn) /㎡，99㎡三房總價(jià) 792 萬(wàn)，貴出 362 萬(wàn)；
• 五大新城核心：松江新城、嘉定新城的熱門(mén)項(xiàng)目均價(jià) 4.5-5 萬(wàn) /㎡，但位置普遍離軌交 3 公里以上，而大華?星曜 4.3 萬(wàn) /㎡，直線(xiàn) 1.4 公里到 8 號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（規(guī)劃中），7 站到前灘。

算一筆賬：買(mǎi)大華?星曜 99㎡三房，比買(mǎi)閔行同板塊項(xiàng)目省 120 萬(wàn)，這筆錢(qián)足夠買(mǎi)一輛特斯拉 Model Y + 全屋高端軟裝，還能省下 20 萬(wàn)作為家庭備用金。上周有位在張江工作的客戶(hù)說(shuō)：“同樣的預(yù)算，在這里能買(mǎi)大三房，還近前灘，比去臨港劃算多了。”

2. 濱江 + 前灘輻射：價(jià)值洼地的 “雙重紅利”

黃浦江沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)，從徐匯濱江 13 萬(wàn) /㎡、前灘 13 萬(wàn) /㎡，到三林 8 萬(wàn) /㎡、吳涇 8 萬(wàn) /㎡，一路向南梯度遞減，而大華?星曜所在的浦江板塊，直線(xiàn) 1.5 公里臨黃浦江，正處于 “價(jià)格洼地”：

• 這里是閔行少有的 “三水交匯” 之地，除了黃浦江，還有淀浦河、大治河環(huán)繞，江景、河景、湖景（附近有人工湖）、城景四重景觀，傍晚在江邊散步，視野開(kāi)闊到能看到前灘的天際線(xiàn)；
• 隨著前灘的成熟，其輻射力正向南延伸，大華?星曜 7 站直達(dá)前灘東方體育中心，相當(dāng)于 “用前灘 1/3 的價(jià)格，享受前灘的配套紅利”，很多在陸家嘴、前灘工作的年輕人，都把這里作為首套房首選。

二、實(shí)景看得見(jiàn)！55 米大理石門(mén)頭 + 星空車(chē)庫(kù)，400 萬(wàn)級(jí)少見(jiàn)的 “品質(zhì)感”

很多人覺(jué)得 “400 萬(wàn)級(jí)的房子，品質(zhì)肯定一般”，但大華?星曜的實(shí)景樣板間，卻讓無(wú)數(shù)客戶(hù) “打臉”—— 從 55 米的大理石門(mén)頭到星空車(chē)庫(kù)，從星輝屏風(fēng)到三重歸家禮序，細(xì)節(jié)處的用心，堪比 600 萬(wàn)級(jí)的改善盤(pán)。

1. 社區(qū)顏值：55 米門(mén)頭 + 手工屏風(fēng)，面子里子都到位

第一次來(lái)項(xiàng)目的客戶(hù)，都會(huì)被大門(mén)震撼：

• 55 米全大理石門(mén)頭：展面比很多高端商場(chǎng)還寬，地面鋪的是進(jìn)口花崗巖，門(mén)頭頂部的鋁合金線(xiàn)條在陽(yáng)光下泛著光，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就像一座 “星級(jí)酒店”；
• 星輝屏風(fēng)：高 5.6 米、寬 7.6 米，全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止て唇樱渲樨惸钢谱鞯?“星曜” LOGO，在不同角度會(huì)折射出不同的光澤，單這一件屏風(fēng)的造價(jià)，就抵得上普通項(xiàng)目整個(gè)大門(mén)的費(fèi)用；
• 愛(ài)馬仕灰奢石景墻：轉(zhuǎn)角弧面工藝難度極大，像 “翡翠賭石” 般溫潤(rùn)，很多客戶(hù)摸完說(shuō)：“這石材比我家客廳的地磚還好。”

上周有位客戶(hù)帶父母來(lái)看房，老人家站在大門(mén)前說(shuō)：“住在這里，親戚朋友來(lái)做客都有面子。”

2. 三重歸家禮序：從進(jìn)門(mén)到入戶(hù)，步步是儀式感

大華?星曜的 “歸家路線(xiàn)”，完全是按高端改善盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：

• 第一重：泛星大堂：社區(qū)入口的挑高大堂，配備沙發(fā)和禮賓臺(tái)，下雨天能在這里暫避，快遞也能代收，像酒店大堂一樣貼心；
• 第二重：聆星客廳：穿過(guò)大堂是中央景觀區(qū)，這里有中島水景（池底用藍(lán)鉆花崗巖拼出 “星” 字圖案）、愛(ài)馬仕灰奢石景墻，傍晚燈光亮起時(shí)，水景倒映著星空，像走進(jìn)了江南園林；
• 第三重：伴星入戶(hù)花園：每棟樓樓下都有獨(dú)立小花園，種著櫻花和桂花，春天聞著花香回家，秋天踩著落葉入戶(hù)，這種 “推窗見(jiàn)綠” 的體驗(yàn)，是高層公寓給不了的。

3. 星空車(chē)庫(kù)：連停車(chē)都有儀式感

很多客戶(hù)看完車(chē)庫(kù)說(shuō)：“這比我小區(qū)的大堂還精致”：

• 車(chē)庫(kù)坡道頂部有星空頂設(shè)計(jì)，開(kāi)車(chē)進(jìn)來(lái)時(shí)像穿過(guò)銀河，氛圍感拉滿(mǎn)；
• 地面用環(huán)氧地坪，干凈易打理，車(chē)位寬度比普通項(xiàng)目寬 30cm，即使是新手也能輕松停車(chē)；
• 電梯廳用仿石磚和金屬線(xiàn)條裝飾，從車(chē)庫(kù)到家門(mén)的路上，看不到一點(diǎn) “粗糙感”。

三、99-135㎡三房四房：400 萬(wàn)級(jí)最懂生活的 “戶(hù)型王”

大華?星曜的戶(hù)型，沒(méi)有一味追求 “小而密”，而是從實(shí)際居住需求出發(fā)，99㎡做到大三房，135㎡兼顧功能性與舒適度，很多客戶(hù)看完都說(shuō)：“這戶(hù)型比同面積段的項(xiàng)目實(shí)用多了。”

1. 建面約 99㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：400 萬(wàn)級(jí)的 “橫廳王”

這個(gè)戶(hù)型是項(xiàng)目的 “爆款”，上周加推的 56 套，3 天就賣(mài)了 42 套，受歡迎的原因很簡(jiǎn)單：

• 三開(kāi)間朝南 + 6.3 米橫廳：客廳和兩個(gè)臥室朝南，面寬達(dá) 9.6 米，橫廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光從早曬到晚，冬天客廳溫度比北向戶(hù)型高 3-5℃；
• LDKG 一體化設(shè)計(jì)：客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)打通，空間開(kāi)闊到能同時(shí)容納孩子玩耍和老人看電視，朋友來(lái)聚餐也不擁擠；
• 雙衛(wèi)設(shè)計(jì)：主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，早上不用和老人、孩子搶廁所，主衛(wèi)還帶飄窗，放個(gè)梳妝臺(tái)正合適；
• 得房率約 78%：實(shí)際使用面積約 77㎡，比同價(jià)位的高層多 5-8㎡，北次臥能放下 1.2 米床 + 書(shū)桌，做兒童房剛好。

適合人群：新婚夫妻、三口之家，預(yù)算 400 萬(wàn)左右，想一步到位買(mǎi)三房，不用后期換房。

2. 建面約 135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：三代同堂的 “終極改善”

如果家里有老人同住，或者計(jì)劃生二胎，135㎡四房絕對(duì)是首選：

• 四開(kāi)間朝南 + 7.2 米橫廳：面寬達(dá) 13.2 米，客廳 + 三個(gè)臥室朝南，采光面比同面積項(xiàng)目大 20%，陰雨天家里也很亮堂；
• 主臥套房 + 雙陽(yáng)臺(tái)：主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴（雙臺(tái)盆 + 浴缸）和步入式衣帽間，女主人的化妝品、男主人的球鞋都有地方放；南向陽(yáng)臺(tái)連接客廳，北向陽(yáng)臺(tái)靠近廚房，洗衣晾曬和觀景互不干擾；
• U 型廚房：操作臺(tái)面寬敞，預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置，周末全家一起做飯也不擠，廚房還帶窗戶(hù)，油煙散得快；
• 獨(dú)立書(shū)房：可以作為遠(yuǎn)程辦公的空間，也能改造成兒童房，靈活性高。

這個(gè)戶(hù)型總價(jià)約 580 萬(wàn)，對(duì)比閔行同面積的四房（均價(jià) 5.6 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 756 萬(wàn)），省 176 萬(wàn)，還能享受更便利的交通和更成熟的配套。

四、7 站到前灘 + 大零號(hào)灣：交通和產(chǎn)業(yè)，一個(gè)都不缺

買(mǎi)房看 “現(xiàn)在”，更要看 “未來(lái)”。大華?星曜的交通便利性和產(chǎn)業(yè)潛力，讓它不僅是 “自住好盤(pán)”，更是 “潛力股”。

1. 7 站到前灘：通勤效率秒殺遠(yuǎn)郊

• 軌交：直線(xiàn) 1.4 公里到 8 號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)匯臻路站（規(guī)劃中），7 站直達(dá)前灘東方體育中心，換乘 6/8/11 號(hào)線(xiàn)，30 分鐘到陸家嘴，40 分鐘到徐家匯；
• BRT 快速公交：項(xiàng)目附近有 BRT 站點(diǎn)，15 分鐘到前灘太古里，比開(kāi)車(chē)更省心（不堵車(chē)）；
• 自駕：走浦星公路 20 分鐘到前灘，經(jīng)外環(huán)高速 30 分鐘到張江，40 分鐘到人民廣場(chǎng)，上周有位在陸家嘴工作的客戶(hù)實(shí)測(cè)：“早高峰走南北高架，45 分鐘就到公司，比住松江快 1 小時(shí)。”

2. 大零號(hào)灣產(chǎn)業(yè)協(xié)同區(qū)：未來(lái) 5 年的 “人口紅利”

今年年初，浦江正式啟動(dòng) “大零號(hào)灣” 產(chǎn)業(yè)協(xié)同承載區(qū)建設(shè)，23 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約落地，涉及新能源、集成電路、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域 —— 這些產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的，不僅是就業(yè)機(jī)會(huì)，更是人口和配套的提升：

• 大零號(hào)灣核心區(qū)已匯聚上海交大、華師大等高校，以及航天、船舶等 10 多所科研院所，未來(lái) 3-5 年將導(dǎo)入 10 萬(wàn) + 高收入人群；
• 產(chǎn)業(yè)人口的涌入，會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套升級(jí)，比如在建的約 2000㎡大型菜場(chǎng)、規(guī)劃中的社區(qū)醫(yī)院，都是為了滿(mǎn)足新增人口的需求；
• 參考張江科學(xué)城的發(fā)展軌跡，產(chǎn)業(yè)落地后周邊房?jī)r(jià) 5 年漲幅普遍超 50%，而大華?星曜現(xiàn)在 4.3 萬(wàn) /㎡，正是入手的好時(shí)機(jī)。

五、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) + 名校環(huán)伺：3 公里生活圈，啥都不缺

住大華?星曜，不用為 “柴米油鹽” 發(fā)愁，3 公里內(nèi)的配套，能滿(mǎn)足從孩子上學(xué)到老人就醫(yī)的全場(chǎng)景需求。

• 商業(yè)：直線(xiàn) 400 米到 10 萬(wàn)方萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（已開(kāi)業(yè)），永輝超市、萬(wàn)達(dá)影院、親子樂(lè)園全配齊，周末帶娃逛街、朋友聚餐步行 10 分鐘就到；
• 教育：與上師大附屬中學(xué)閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校一路之隔（初中部已開(kāi)學(xué)），周邊還有閔浦小學(xué)、七寶中學(xué)浦江分校等，從幼兒園到高中都有優(yōu)質(zhì)選擇；
• 生態(tài)：4 公里內(nèi)有浦江郊野公園（4A 級(jí)景區(qū)）、浦江玫瑰園，周末全家露營(yíng)、騎行，不用擠市區(qū)的公園；
• 醫(yī)療：3 公里到浦江社區(qū)醫(yī)院，5 公里到仁濟(jì)醫(yī)院南院（三甲），日常體檢、小病就醫(yī)方便，大病也有保障。

六、為什么說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)，是最佳時(shí)機(jī)？

1. 新政利好 + 價(jià)格優(yōu)勢(shì)，剛需上車(chē)窗口

上海新政放開(kāi)限購(gòu)，400 萬(wàn)級(jí)的剛需盤(pán)熱度飆升，大華?星曜作為閔行少有的低價(jià)盤(pán)，房源走得很快，尤其是 99㎡三房，目前只剩 38 套，賣(mài)完可能要等加推（價(jià)格大概率上漲）。

2. 實(shí)景呈現(xiàn)，不用擔(dān)心 “貨不對(duì)板”

項(xiàng)目實(shí)景樣板間、社區(qū)大門(mén)、景觀示范區(qū)都已開(kāi)放，所見(jiàn)即所得，不用擔(dān)心期房 “減配”，今年買(mǎi)后年住，比買(mǎi)期房少等 2 年，早住早享受。

3. 認(rèn)購(gòu)福利：專(zhuān)屬優(yōu)惠 + 優(yōu)先選房

現(xiàn)在通過(guò)官方渠道預(yù)約，可享受：

• 99㎡三房享 2 萬(wàn)抵 5 萬(wàn)優(yōu)惠，135㎡四房享 3 萬(wàn)抵 8 萬(wàn)優(yōu)惠；
• 贈(zèng)送價(jià)值 2 萬(wàn)元的智能家居禮包（智能門(mén)鎖 + 全屋 WiFi）；
• 老帶新雙方各得 1 年物業(yè)費(fèi)（價(jià)值約 3000-5000 元）。

七、如何預(yù)約？專(zhuān)屬通道已開(kāi)啟

由于項(xiàng)目熱度高，每天到訪(fǎng)客戶(hù)超 200 組，建議提前預(yù)約：

預(yù)約方式：掃描下方二維碼，進(jìn)入 “大華星曜官方預(yù)約通道”，填寫(xiě)姓名和電話(huà)，我會(huì)在 30 分鐘內(nèi)聯(lián)系你，發(fā)送詳細(xì)戶(hù)型圖、一房一價(jià)表，并幫你預(yù)約實(shí)地看房（可參觀 99㎡和 135㎡樣板間）。

看房提示

• 建議帶家人一起，老人可看看社區(qū)的無(wú)障礙設(shè)施，孩子可體驗(yàn)兒童游樂(lè)區(qū)；
• 可實(shí)測(cè)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的步行時(shí)間，感受生活配套的便利性；
• 自駕客戶(hù)提前聯(lián)系，可預(yù)留專(zhuān)屬停車(chē)位，不用找車(chē)位浪費(fèi)時(shí)間。

在閔行，400 萬(wàn)級(jí)能買(mǎi)到近前灘、臨濱江、帶品質(zhì)社區(qū)的三房四房，大華?星曜是獨(dú)一份。不管你是在浦東、前灘工作的年輕人，還是想給父母在近郊安個(gè)家的家庭，這個(gè)項(xiàng)目都值得重點(diǎn)關(guān)注。

別等房源沒(méi)了、價(jià)格漲了才后悔 —— 現(xiàn)在預(yù)約，鎖定閔行最后的 400 萬(wàn)級(jí)上車(chē)機(jī)會(huì)！我在大華星曜售樓處等你，幫你選到最適合的房子，讓在上海安家這件事，變得簡(jiǎn)單又安心。

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