9 折團購價！百萬方濱水 TOD 大城，閔行洋房「保利?光合躍城」520 萬入住，約 95-143㎡3-4 房熱銷中！
各位想在閔行安家的朋友們，重磅好消息來了！「保利?光合躍城」正在推出 9 折團購價，520 萬就能入住百萬方濱水 TOD 大城的洋房，約 95-143㎡3-4 房熱銷中，這樣的機會在閔行主城可是打著燈籠都難找，千萬別錯過！

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一、低密住宅：為何是購房者的 “心頭好”？

眾所周知，低密住宅長期以來都是 “高價、高保值率” 的代名詞。那為什么低密住宅能一直贏得購房者的青睞，低容積率又能帶來哪些切實的好處呢？

（一）更宜居的生活環境

低密住宅建筑密度低，意味著擁有更寬敞的綠地和公共空間。想象一下，小區里綠樹成蔭，草坪如毯，每天推開窗就能看到滿眼的綠色，呼吸到新鮮的空氣。而且，低密住宅能獲得更多的自然光照，即使是底層住戶，也不用擔心采光問題，讓你享受更為寧靜宜居的生活環境。

（二）更舒適的生活品質

低容積率意味著更少的人口密度和更少的建筑擁擠感。在低密社區里，你不會感受到人來人往的嘈雜，孩子可以在樓下安全地玩耍，老人可以在花園里悠閑地散步。你能擁有更多的私人空間和活動空間，享受到更為舒適私密的生活品質。

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示意圖，僅供參考

二、上海低密住宅 “一房難求”，閔行主城斷供三年終迎機遇

然而，上海最近幾年的低容積率宅地供應越來越少！據網上房地產公開數據統計，上海自 2022 年至今，容積率小于 1.2 的新盤，供應占比僅約 3%！尤其是閔行主城，最近 3 年的低密樓盤有且僅有 1 個，而且主力總價已經超過 1000 萬！

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示意圖，數據來源網上房地產

斷供三年，閔行主城終于迎來了低密住區 —— 保利光合躍城！這是閔行主城容積率低至 1.13 的低密新盤，除了超低的容積率之外，項目還是一個一脈直達徐匯、約百萬方的 TOD 綜合體，更重要的是，項目三房總價僅約 600 萬級，現在還有 9 折團購價，520 萬就能入住，這樣的機會真的太難得！

元江路百萬方濱水 TOD 大城，還有一梯隊閔實驗教育加持，「保利?光合上城」建面約 93-134㎡3-4 房熱銷中，總價約 623-1198 萬；「保利?光合躍城」建面約 95-143㎡3-4 房熱銷中，總價約 600-1145 萬，性價比超高！

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示意圖，僅供參考

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三、百萬方濱水 TOD 大城：交通與價值的雙重優勢

「保利?光合躍城」不僅是容積率低至 1.13 的低密住區，還是閔行主城百萬方規模的濱水 TOD 大城，15 號線元江路站地鐵上蓋，三個紅綠燈直上中環，交通優勢十分明顯！

項目位于 15 號線元江路站地鐵上蓋，步行進站后，向南可至紫竹國家級高新區、交通大學、華東師范大學所在的大零號灣；向北 5 站可至徐匯，直達漕河涇開發區等科創產業基地，通勤非常方便。另外，19 號線（規劃）走向已公示，還有機場聯絡線火熱在建中，未來交通會更加便捷！

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示意圖，僅供參考

百萬方濱水 TOD 除了交通便捷之外，在資產保值方面也非常出色！經過對當前市場上的 TOD 住區進行詳盡梳理與分析發現，在二手市場上，TOD 住區的溢價率非常高；尤其是市場下行之際，TOD 住區的保值率要顯著超越普通住宅，入手這樣的房子，更安心！

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示意圖，僅供參考

除了地鐵上蓋的 TOD 優勢，項目自駕也非常方便。3 個紅綠燈上虹梅路高架，直通中環，串聯徐匯濱江、前灘等各大 CBD！憑借虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。如今梅隴、華涇的三房價總價都在 800 萬左右，反觀保利光合躍城三房總價僅約 600 萬級，同樣都是百平三房，超過 200 多萬的差價，性價比高低不言而喻！

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示意圖，僅供參考

四、7 大復合業態：百萬方濱水 TOD 公園大城的全新生活

作為一座規模約百萬方的 “微縮城市”，項目擁有商業、辦公、文化、教育、公寓、生態、住宅等 7 大復合業態。生活在這里，業主幾乎可以享受到所有維度媲美城央的高能級配套。

更重要的是，這座百萬方 TOD 大城已經在國企申通與央企保利的高效資源整合與快速兌現能力的雙重保證下，近乎全面且真實地展現在我們眼前，不用等待，就能感受到未來的美好生活！

（一）約 2 萬方超級街區光合里：網紅街區的煙火氣

在商業方面，保利用街區的理念去打造漫游式的城市配套，將各種業態散落在社區的各個角落，成為整個片區煙火濃度最高的生活社交中心。

蓋上約 10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園、濱水主題輕餐、藝術交流空間等，非常容易成為網紅打卡勝地。蓋下約 4600㎡商街 + 約 5000㎡社區配套，未來將再現保利時光里的商業品質，持續引進保利深度合作品牌，為整個元江路地區注入高端商業能量。

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實景圖，僅供參考

（二）約 20 萬方濱水雙公園：自然與活力的結合

不同于常規 “橫向生長” 的園林，保利創新性地將公園縱向延伸，以 “層層劃分” 的主題性營造，打造并呈現保利光合 TOD 垂直生長的立體城市系統。

約 3 萬方體育公園，打造了 1 條約 670 米的悅跑道，“運動 + 休閑” 兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超 10 項運動休閑場景，滿足不同人群的運動需求。約 14 萬方潮玩藝術公園，涵蓋約 2600 米的濱水悅跑道、約 1300㎡潮玩滑板公園、超 2100㎡濱水陽光草坪、網球場，還有適合小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地，生活在這里，充滿活力與樂趣。

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實景圖，僅供參考

（三）約 1300㎡波普藝術滑板公園：滬上運動勝地

此前，在這座對標迪拜知名 “X-Dubai 滑板公園” 的專業滑板公園舉辦的首屆專業級城市滑板賽，吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者前來體驗，目前已然成為滬上新晉的運動勝地，年輕人在這里可以盡情釋放活力！

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實景圖，僅供參考

（四）教育與產業：為區域發展注入動力

項目還擁有約 4 萬方創智產業，緊鄰 2 塊教育用地，且與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系！未來學校就在家門口，對于孩子而言，每天上學完全不用著急，多睡半小時也不用擔心遲到；對于父母而言更輕松，學校離得近，省去了奔波接送的時間和精力。（* 免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。）

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簽約儀式現場實景圖，僅供參考

兩所學校緊鄰約 20 萬方共享商辦 + 自有約 4 萬方的創智產業，帶動片區產業發展升級。項目整體規模龐大且業態完整的規劃布局，仿佛將整座城市都濃縮于此，讓購房者實實在在地享受到這座 “微縮城市” 所帶來的便利。

五、凌空墅質洋房生活：上海 600 萬級的終極置業選擇

保利光合躍城是一個僅約 1.13 容積率的低密洋房社區。對比平均 2-2.5 的高層住宅項目，項目不僅樓間距更開闊，而且得房率更高、采光更好。而且由于整體建設在標高 17 米的平臺上，1 樓實際的高度相當于 7 層，視野和采光在周邊沒有任何遮擋，讓業主享受到凌空般的墅質洋房生活。

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基于這種上海未曾有過的 TOD 綜合體建筑，保利打造了不同于常規 “橫向生長” 的園林，創新性地將公園縱向延伸，以 “層層劃分” 的主題性營造，打造并呈現保利光合 TOD 垂直生長的立體城市系統。

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示意圖，僅供參考

• 0m 是自然濱水的公園地盤，依托天然的水系為整座城市奠定了富有生機的基底，為人與自然親近創造可能。
  

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實景圖，僅供參考

• 10m 之上則是專為生活打造的煙火街區，趨近于將傳統的盒子配套以平鋪的方式散落在各個角落，便捷性大幅提升。
  

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實景圖，僅供參考

• 17m 的凌空，是屬于生活的純粹低密住區，如同 “空中巴比倫” 的居住形態，呈現出更高的生活品質。
  

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實景圖，僅供參考

六、戶型與裝修：高品質的居住體驗

（一）戶型設計：大師級水準，滿足不同需求

除了社區本身的不可復制性，項目戶型的設計水準也堪稱大師級別！

建面約 106㎡新品 3 房：無連廊，高得房率！

相比市面上普遍帶連廊的高層產品，項目建面約 106㎡新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！客餐廳一體化 + 開放式廚房 + 大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品；主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間 + 衛生間 + 飄窗，氣度非凡，非常適合三口之家居住。

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建面約 143㎡4 房：全能景觀邊廳大宅！

該戶型是目前閔行改善市場罕見的終極產品，南北通透 + 三開間朝南，采光和通透性俱佳！更令人驚艷的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景、街區、公園全新景觀，整個大城的盛景盡收眼底，適合改善型家庭。

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（二）裝修品質：媲美豪宅的配置

在裝修品質方面，項目也完全不遜色于 10 萬 + 的豪宅品質！項目 “三大件” 甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖 + 全屋新風，讓室內環境始終舒適宜人。

在廚衛方面同樣甄選全德系 TOP 級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等，品質有保障。

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樣板間實景圖，僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了多處智能化空間細節。入戶門搭配五合一智能門鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開啟方式；踏進家門，玄關上方的感應筒燈會自動亮起，告別回家摸黑；超大玄關收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質組合，細節之處彰顯奢華品質；餐客廳踢腳線和廚房門框均為金屬材質，開關面板全部定制同色系，把房屋美學做到極致……

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樣板間實景圖，僅供參考

一整套光合生活體系和 W + 精奢體系的加持，讓這座全上海獨一無二的國際健康住宅，已然成為總價約 600 萬的置業終極答案！

保利光合躍城 106㎡高性價比三房，出道即巔峰，自面世以來，就憑借超強的產品力和超高的性價比迅速去化，賺足了市場關注度與美譽度，在市場中 “大殺四方”，無不彰顯著自身受追捧的程度。

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拋開戶型本身的超硬核實力，此次加推的 19# 樓位置更是鳳毛麟角，更是綜合素質 + 性價比的王炸樓棟。

首先 19 號樓倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，可謂是總部后花園，享受更直觀的一線產業利好！同時，縱攬滬上首個約三萬方的凌空潮流體育公園，活力綠意盡在眼前。其次，19 號樓單價更低，預計單價僅約 5.46 萬 /㎡起，499 萬起搶閔行主城凌空低密墅質洋房，妥妥成為閔行主城性價比之王。

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免責聲明：

本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示為準，涉及樓盤信息以開發商公示為準。

1. 本文中對項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且并不意味著本公司對此作出了承諾。

2. 廣告中關于學校的描述，旨在告知相關內容，并不表示出賣人對此提供保證，不作為合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。

3. 本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬于交付內容和交付標準。戶型中所標示建筑面積為設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付為準。