瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》是瑞安房地產在上海內環內東外灘打造的高端低密風貌別墅項目，坐落于楊浦區汾州路60弄，直線距離黃浦江僅約580米，盡享一線濱江資源。項目總建筑面積約3.2萬平方米，容積率僅1.4，規劃28棟3層聯排及合院別墅，僅90席稀缺房源瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》主力戶型為建面約160-416㎡的疊加與聯排別墅，均價21萬元/㎡，總價3000萬起。項目以“花園里弄”為設計靈感，融合石庫門元素與現代工藝，打造“內外雙園”“偶得八景”等景觀，營造寧靜詩意氛圍。周邊軌道交通密集，商業資源豐富，教育資源優質，醫療配套完善。作為內環濱江罕見的低密風貌別墅項目，瑞安·翠湖濱江以其稀缺地段、高規格產品力及全維配套，成為上海豪宅市場的新標桿瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》。

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瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》貝聿銘曾說，“最美的建筑，應該是建筑在時間之上的，時間會給出一切答案。”

上海，從不缺乏想象的鋒芒，始終在煥新中尋找歷史與未來的共鳴。「翠湖濱江」作為城市更新的標桿之作，承襲翠湖系塔尖基因，以90席純低密花園別墅立序內環濱江。如今，在時間的打磨下，這90席臻品全實景敬呈，為家屋、也為未來的濱江生活注入更多的想象。

Part01.

建筑的想象：

以在地文化，重構當代「花園里弄別墅」

一直以來瑞安都想給上海一些不一樣的東西。

在翠湖濱江的理解中，留住土地原本的記憶很重要，但是讓曾經的建筑匹配當代人的生活方式同樣重要。于是，瑞安翠湖濱江在風貌別墅的傳承中融入了獨有的西方設計，打造全新的“濱江花園別墅”，并汲取周邊三益里、隆信里、汾州里等街區的建筑肌理，把一些閃光的東西傳承下來，讓一些陳舊的記憶漸漸退場。

·建筑的傳承與創新

翠湖濱江，以建筑為筆，書寫歷史與未來的交響詩篇。

在設計中，團隊深度致敬歷史，精心恢復一般歷史建筑風貌，并擷取歷史片段中最精美的切片，將紡織工藝的精美延續于細節，通過活化里弄生活空間，讓新建筑與歷史對話，實現文脈的呼應與演變。

在花園別墅的進化之路上，翠湖濱江以創新為帆，破浪前行：

• 空間格局的再次迭新：在原本里弄正兩廂的空間格局上，引入花園式里弄院墻，增加前院、縮減正房廂房、增加陽臺，帶來適配當下居住功能的空間單元；
• 花園格局的重新思考：擴大原本花園洋房的內庭院，讓場域空間均勻排布，增加露臺，新的花園空間就此煥然新生。

• 8種建筑肌理

經過40余位建筑師的細心打磨精雕細琢，翠湖濱江打破花園里弄的傳統設計，以更為國際化的現代風格立面，帶來上海花園里弄生活的全新體驗。

為了給視覺帶來更豐富的審美，翠湖濱江這個僅90棟建筑的社區中規劃設計出了8種不同的立面，突破傳統風貌項目千篇一律的風格，為未來業主帶來豐富的定制表情。

在同一墻面上，玻璃與鋁板相互映襯，石材與紅磚交織呈現，更有鑄鋁元素點綴其間；阿拉善黃麻、琥珀黃、路易金鉆、淺紫點等諸多石材次第鋪展，層次分明；40cm超長陶磚以獨特的排列展現別樣韻律；梅花丁、一丁一順、豎磚排砌等工藝被靈活運用，通過不同的組合方式，呈現出8種迥異的視覺效果。這不僅是一部石庫門里弄的發展史，更淋漓盡致地展現了瑞安“向史而新”的追求。

• 5種山花山墻

一直以來，“花園里弄”都是石庫門里弄最高級的審美，鐫刻著老上海關于精致棲居的記憶。翠湖濱江深研城市建筑文脈，以探索性的創作哲思，既承襲花園里弄形制的精神稟賦，更以當代設計語言突破傳統邊界，讓建筑完成從歷史到未來的超越性蛻變。

在山墻的設計上，翠湖濱江選擇以上世紀30年代的花園式山墻為原型，高度提煉，并進行圖樣上的拓展與更迭。歷經現代語境轉譯后的馬頭墻，帶來了簡潔明快的直線階梯形狀；人字型山墻突破常規的設計，搭配不同材質與比例的窗樣裝飾；而帶肩巴洛克觀音兜更是充分結合了在地建筑的原型，以直線、幾何形狀立體整合，給予山墻以動態節奏和層層疊高的向上氣勢。

• 4色拼磚

紅磚建筑，是上海年代記憶的一張閃耀名牌。梧桐樹下，海派摩登、國際時尚交織，武康大樓、外灘源、建業里……一個個傳奇且經典的建筑，娓娓道來一座城市永不褪色的顯赫。

為了帶來更加契合當代審美的建筑，翠湖濱江在眾多磚廠中，經過基礎色系的選擇、拼色、排磚、縫色對比，以及上墻砌筑等多重步驟，最終選用深色、淺色、過渡色四種不同色度的紅磚，既保留了傳統紅磚的優雅，又充滿了一股屬于當代的輕盈與時尚。

靈動的紅磚搭配莊重典雅的石材，碰撞出輕盈的國際感與現代感，是將屬于上海雋永的海派氣質與雅致風范演繹得淋漓盡致。

Part02.

園林的想象：

以自然，為濱江種下一座靜奢花園

當鋼筋森林成為城市注腳，自然理應成為生活的原鄉。

翠湖濱江深信，園林不是植物的堆砌，而是人與土地對話的容器。于是，我們以巷弄為骨，自然為筆，在濱江繁華芯脈勾勒出一方「可游、可居、可社交」的靜奢之境，讓每一次駐足都成為與自然共鳴的契機。

• 八境園景

兩條主巷貫通南北和東西，連接社區在四個方向的入口，形成風車狀的主弄骨架，串聯起整個社區流線。當兩條主巷道垂直相交時，“一中心、四組團”的空間布局便自然誕生。十字交錯的寬闊街巷，罕見的藝術中心花園在同類產品中占據明顯優勢。

翠湖濱江極盡用心，以“花園式里弄”為核心理念，設計將傳統里巷與自然花園融合，打造八境“偶園”，同時于街巷間鋪陳“偶步一芳庭、偶遇一蘭石、偶入一錦園、偶識一佳木、偶現一燈影、偶得一閑座、偶獲一響泉、偶覓一清溪”的景觀節點。

這里不僅是綠意盎然的花園，也是雅致的庭院；是令人矚目的景觀焦點，更是活力十足的社交中心。源自藝術家沈烈毅的作品《甘霖》屹立于此，流水潺潺、雕塑靈動，打破空間隔閡，與自然和諧共生。而在這片獨特的中庭區域，一對被稱為“夫妻樹”的烏桕靜靜佇立，彼此守望、根脈相依，假以時日，待樹冠生長相連，這兩棵烏桕樹將以更親密的姿態，為這片空間增添一抹浪漫而溫馨的色彩。

• 百種植被

近百種名貴樹種構建植物骨架，會所入口百年黃楊以蒼勁樹姿勾勒威儀、50年的鐵冬青虬枝如蓋，與豐沛草木共同鋪陳四季有韻的景觀底色。在此基礎上，85%以上的長綠地被層讓濃蔭綠意成為社區四季常客；更依街巷寬窄定制種植層次，使植物高度與建筑進退、小品尺度形成默契咬合，如立體五線譜般彈奏出光影與草木的協奏。

最妙處在于植物組團的“變奏曲”：高低錯落間藏著季節密碼——春有繁花綴枝點燃生機，夏聽葉浪簌簌漫溢清涼，秋賞金果壓枝鋪展豐盈，冬觀虬枝映雪寫意留白。當不同樹齡、品類的植株在此相映成趣，猶如身處萬國植物花園，每一步呼吸都浸潤著自然的詩意與巧思，行走其間，恰似在流動的風景長卷里拾級而行。

Part03.

空間的想象：

以尺度，精研上海的塔尖生活

真正的塔尖人居，從不是對尺度的盲目堆砌，而是對生活本真的精準回應。

翠湖濱江讓空間服務于生活，解構傳統別墅的封閉形制，在這片「有界」的物理空間里，試圖創造「無界」的生活可能——讓私密與開放共生，讓功能與美學同頻，讓每一寸空間都成為塔尖圈層生活方式的具象表達。

• 親切且私密

新式石庫門里弄的圍墻通常在2.5米左右，然而，小的家庭單元不需要深宅大院，在上海的經濟洪流中打拼的人們，需要疏離、需要獨處，但也需要社交，需要鄰里，需要看見與被看見。

于是，瑞安翠湖濱江在充分考慮采光面，將部分院墻降低至約1.8米，不僅可以保障棲居的私密性，更帶來最大化的采光。

當圍墻降落下來，高大森嚴的院墻消失，柵欄間的空隙容得下一句溫暖的問候，鏤空磚墻讓庭院與巷弄暗通款曲，四時變化，時光流轉以光影和芳香的姿態進入家庭。

• 舒適且寬闊

在一切皆可用數據量化的時代，翠湖濱江用每層約3.6米室內層高顛覆傳統設計，通透、朗闊的空間環境，在視覺、感受上擁有更好體驗，升華居住體驗感；270度的轉角無柱設計，無界連接室內外，將客廳的空間不斷漫延，也讓庭院的風景步入生活的日常；超大的窗地比突破原本花園里弄的尺度，為室內納入更多的自然光，提升了居家格調。

這樣突破傳統的尺度感，回應了自然，也回應了當代塔尖圈層的居住偏好，并用設計將其升華成一種新的審美表達。

• 精密且精質

眾所周知，同源翠湖的翠湖濱江，對于生活的每一處都用心做到極致。門窗系統采用了門窗界的“勞斯萊斯”德國旭格，而全屋旭格這樣的手筆，在同類產品中也是極為少見的。為了確保空間的通透性與采光度，更是特別將窗戶邊框收窄，帶來更高的透光率，同時全面采用三玻兩中空，保溫、隔熱，帶來約36分貝的降噪，保證鬧市中依舊不受打擾。

地下室天窗則采用了天窗品牌中的“法拉利”丹麥的威盧克斯系統天窗，在瑞安技術部的嚴格要求下，經受住了2個多小時的淋水測試，同時天窗還自帶雨水感應系統，使業主使用的更為便捷和放心。

Part04.

生活的想象：

以翠湖式體驗，高定生活的私享

當建筑完成物理空間的營造，生活才是賦予其靈魂的終極命題。

翠湖濱江始終相信，真正的奢居體驗，始于對「人」的深度洞察。于是，我們超越傳統別墅的單一居住屬性，將「社交場域的延伸」「服務體系的進化」「精神需求的滿足」納入生活場景的構建，讓每一次歸家，都成為對理想生活的沉浸式抵達。

·翠湖「臻享服務」

服務層面，翠湖濱江始終以國際視野洞悉塔尖人士需求，帶來「翠湖臻享服務體系」，由專為翠湖打造的精英服務團隊傾力執行，以3大維度、9類關懷、168項精微服務，開啟“全生命周期美墅生活”，一切只為您在歸家的每一個瞬間感受到真正的尊貴，從不刻意強調，而是恰如其分的在場。

在“臻享服務體系中”特設臻制服務，攜梁志天設計、ARK、CCD三大頂尖設計團隊、融合多元美學風格，聯袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球頂奢家居品牌，為業主定制理想生活提案

·翠湖「高定會所」

汾州路的出入口迎接歸家的除了尊崇的儀式感，還有約900㎡高定會所。

進門處雙層挑空設計賦予會所奢闊氣度，讓業主踏入會所的瞬間，便感知“歸家有儀、心有歸處、藝有共鳴”的三重美好。

進入B1層，名為“大河”的漆畫便映入眼簾，溫潤的肌理似藏萬千山川，瞬間以藝術的溫度擁抱每一位家人，開啟私密尊崇之旅，讓藝術與儀式感在此交織升華。

帶有可生長空間理念的“家庭多功能室”為業主的不同生活場景創造更多可能性，生日派對、家庭聚會等不同主題隨時切換，莫奈石餐桌搭配RocheBobois餐椅以及Edra吧椅，不僅讓每位業主在此可卸下心防，于溫潤氛圍里，享受獨處或交流的愜意時光，同時心底的歸屬感與品質感也悄然而生。

而B1層最為點睛的是專為兒童打造的“兒童私享活動空間”。圓潤造型的童趣坐凳搭配可移動圓毯，構筑起孩子的專屬樂園；階梯式卡座設計精巧，木質臺階配軟墊抱枕，營造舒適閱讀與社交氛圍。底層收納盒分類存放藝術工具，延展孩子興趣。大人陪伴角以手工編織裝置裝飾，搭配意式沙發卡座，既守護童趣，又為家長提供輕松交流的空間。未來，兒童私享活動空間還會與Discovery等諸多知名品牌欄目共同定期舉辦翠湖夏令營，為小業主們帶來精彩不同的高定夏天。

整個B2層則是定位于“身心愉悅”的健身空間，多變的X空間、私密的私教區、普拉提室、拉伸室、健身室帶來輕松愉悅的運動時光。同頻翠湖，一樣臻選了素有“健身界的法拉利”之稱的Life fitness健身器材，以及MERRITHEW普拉提器材，為業主打造沉浸式身心休憩空間，全方位詮釋塔尖生活的奢華質感。

·雅奢車庫

翠湖濱江突破傳統里弄的歸家禮序，帶來星級酒店式的精裝標準，同時高達1:3的車位配比使業主享受頂級豪宅配置。項目不僅在硬件設施上關心客戶，軟件上更是配備了高科技的定制投影車牌系統，而車庫開門預警系統，可主動設立防御機制，確保車行不會影響人行，讓每次歸家更顯從容又奢適。

Part05.

濱江的想象：

內環濱江燙金版圖，澎湃未來藍圖已現

黃浦江作為上海城市發展的母親河，孕育了這座城市波瀾壯闊的歷史進程。隨著時代更迭，黃浦江沿岸開發歷經迭代升級——從早期的工業貿易樞紐，到金融商貿的黃金地帶，再到文化博覽的璀璨長廊，如今已全面邁入以科技創新為核心引擎的4.0發展時代。

這一歷史性跨越，為坐擁15.5公里上海中心城區最長濱江岸線的楊浦，注入了前所未有的發展動能，在城市更新與產業升級的浪潮中，勾勒出充滿想象的未來圖景。

2025年伊始，楊浦濱江建設動作頻頻：一街之隔的中信泰富楊浦濱江百億地王8-9街坊規劃公示，標志著集甲級辦公、高端商業、海派住宅于一體的高能級集聚區進入實質建設階段；中海接棒八埭頭濱江園，加速區域封面煥新。而在6月9日舉辦的2025楊浦全球推介大會上，楊浦向全球投資者重磅推介16幅重點地塊與優質載體，其中濱江南段獨占14幅，占地約34公頃，楊浦濱江南段，再一次成為資本聚焦的黃金熱土。

作為內環濱江核心地段，楊浦濱江以15.5公里最長中心城區濱江岸線，承接上海“一江一河”世界級濱水區戰略。2021年南段整體規劃發布，2023年獲市政府批復，約840萬方總建面（規模2.6倍于前灘、2倍于小陸家嘴），成為中心城區最后成片開發的“留白地”。2024年上海黃浦濱江規劃2.0明確“世界級濱水區”目標，楊浦濱江南段與陸家嘴、黃浦濱江、北外灘并列中央活動區CAZ，搶占未來價值制高點。本次推介的重點地塊中，“世界客廳”區段尤為矚目。作為上海2035總規劃定的中央活動區與楊浦濱江門戶核心，這里集聚高能級企業、高品質社區與高質量配套，此次推出的5幅優質地塊占地約13公頃，將重點塑造門戶形象，承載中央活動區核心功能。

產業層面，楊浦濱江“一帶兩區”規劃約796萬方建面，聚集字節跳動、美團、B站等頭部企業總部，364萬方商辦體量預計導入20萬人口、形成超3000億元產業規模，正從“民族工業搖籃”轉型為全球科創承載區。

當科創勢能與生態資源在此相逢，翠湖濱江不僅是城市稀缺資產，更是對話未來的生活坐標。從圖紙到實景，從模型到現房，這片內環濱江最后的低密墅區，正以全維度的實景呈現，重新定義上海塔尖人居的高度。

翠湖濱江

瑞安「翠湖系」塔尖序列產品

內環濱江僅90席建?約160-380㎡

總價3000萬起純低密花園別墅火爆熱銷中

全實景大境綻放

邀您親鑒理想家境的真實觸感

安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》