瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》是瑞安房地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)東外灘打造的高端低密風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，坐落于楊浦區(qū)汾州路60弄，直線距離黃浦江僅約580米，盡享一線濱江資源。項(xiàng)目總建筑面積約3.2萬(wàn)平方米，容積率僅1.4，規(guī)劃28棟3層聯(lián)排及合院別墅，僅90席稀缺房源瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》。

瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》主力戶型為建面約160-416㎡的疊加與聯(lián)排別墅，均價(jià)21萬(wàn)元/㎡，總價(jià)3000萬(wàn)起。項(xiàng)目以“花園里弄”為設(shè)計(jì)靈感，融合石庫(kù)門元素與現(xiàn)代工藝，打造“內(nèi)外雙園”“偶得八景”等景觀，營(yíng)造寧?kù)o詩(shī)意氛圍。周邊軌道交通密集，商業(yè)資源豐富，教育資源優(yōu)質(zhì)，醫(yī)療配套完善。作為內(nèi)環(huán)濱江罕見的低密風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，瑞安·翠湖濱江以其稀缺地段、高規(guī)格產(chǎn)品力及全維配套，成為上海豪宅市場(chǎng)的新標(biāo)桿瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》。

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瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》瑞安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》貝聿銘曾說(shuō)，“最美的建筑，應(yīng)該是建筑在時(shí)間之上的，時(shí)間會(huì)給出一切答案。”

上海，從不缺乏想象的鋒芒，始終在煥新中尋找歷史與未來(lái)的共鳴。「翠湖濱江」作為城市更新的標(biāo)桿之作，承襲翠湖系塔尖基因，以90席純低密花園別墅立序內(nèi)環(huán)濱江。如今，在時(shí)間的打磨下，這90席臻品全實(shí)景敬呈，為家屋、也為未來(lái)的濱江生活注入更多的想象。

Part01.

建筑的想象：

以在地文化，重構(gòu)當(dāng)代「花園里弄?jiǎng)e墅」

一直以來(lái)瑞安都想給上海一些不一樣的東西。

在翠湖濱江的理解中，留住土地原本的記憶很重要，但是讓曾經(jīng)的建筑匹配當(dāng)代人的生活方式同樣重要。于是，瑞安翠湖濱江在風(fēng)貌別墅的傳承中融入了獨(dú)有的西方設(shè)計(jì)，打造全新的“濱江花園別墅”，并汲取周邊三益里、隆信里、汾州里等街區(qū)的建筑肌理，把一些閃光的東西傳承下來(lái)，讓一些陳舊的記憶漸漸退場(chǎng)。

·建筑的傳承與創(chuàng)新

翠湖濱江，以建筑為筆，書寫歷史與未來(lái)的交響詩(shī)篇。

在設(shè)計(jì)中，團(tuán)隊(duì)深度致敬歷史，精心恢復(fù)一般歷史建筑風(fēng)貌，并擷取歷史片段中最精美的切片，將紡織工藝的精美延續(xù)于細(xì)節(jié)，通過(guò)活化里弄生活空間，讓新建筑與歷史對(duì)話，實(shí)現(xiàn)文脈的呼應(yīng)與演變。

在花園別墅的進(jìn)化之路上，翠湖濱江以創(chuàng)新為帆，破浪前行：

• 空間格局的再次迭新：在原本里弄正兩廂的空間格局上，引入花園式里弄院墻，增加前院、縮減正房廂房、增加陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)適配當(dāng)下居住功能的空間單元；
• 花園格局的重新思考：擴(kuò)大原本花園洋房的內(nèi)庭院，讓場(chǎng)域空間均勻排布，增加露臺(tái)，新的花園空間就此煥然新生。

• 8種建筑肌理

經(jīng)過(guò)40余位建筑師的細(xì)心打磨精雕細(xì)琢，翠湖濱江打破花園里弄的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，以更為國(guó)際化的現(xiàn)代風(fēng)格立面，帶來(lái)上海花園里弄生活的全新體驗(yàn)。

為了給視覺帶來(lái)更豐富的審美，翠湖濱江這個(gè)僅90棟建筑的社區(qū)中規(guī)劃設(shè)計(jì)出了8種不同的立面，突破傳統(tǒng)風(fēng)貌項(xiàng)目千篇一律的風(fēng)格，為未來(lái)業(yè)主帶來(lái)豐富的定制表情。

在同一墻面上，玻璃與鋁板相互映襯，石材與紅磚交織呈現(xiàn)，更有鑄鋁元素點(diǎn)綴其間；阿拉善黃麻、琥珀黃、路易金鉆、淺紫點(diǎn)等諸多石材次第鋪展，層次分明；40cm超長(zhǎng)陶磚以獨(dú)特的排列展現(xiàn)別樣韻律；梅花丁、一丁一順、豎磚排砌等工藝被靈活運(yùn)用，通過(guò)不同的組合方式，呈現(xiàn)出8種迥異的視覺效果。這不僅是一部石庫(kù)門里弄的發(fā)展史，更淋漓盡致地展現(xiàn)了瑞安“向史而新”的追求。

• 5種山花山墻

一直以來(lái)，“花園里弄”都是石庫(kù)門里弄最高級(jí)的審美，鐫刻著老上海關(guān)于精致棲居的記憶。翠湖濱江深研城市建筑文脈，以探索性的創(chuàng)作哲思，既承襲花園里弄形制的精神稟賦，更以當(dāng)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言突破傳統(tǒng)邊界，讓建筑完成從歷史到未來(lái)的超越性蛻變。

在山墻的設(shè)計(jì)上，翠湖濱江選擇以上世紀(jì)30年代的花園式山墻為原型，高度提煉，并進(jìn)行圖樣上的拓展與更迭。歷經(jīng)現(xiàn)代語(yǔ)境轉(zhuǎn)譯后的馬頭墻，帶來(lái)了簡(jiǎn)潔明快的直線階梯形狀；人字型山墻突破常規(guī)的設(shè)計(jì)，搭配不同材質(zhì)與比例的窗樣裝飾；而帶肩巴洛克觀音兜更是充分結(jié)合了在地建筑的原型，以直線、幾何形狀立體整合，給予山墻以動(dòng)態(tài)節(jié)奏和層層疊高的向上氣勢(shì)。

• 4色拼磚

紅磚建筑，是上海年代記憶的一張閃耀名牌。梧桐樹下，海派摩登、國(guó)際時(shí)尚交織，武康大樓、外灘源、建業(yè)里……一個(gè)個(gè)傳奇且經(jīng)典的建筑，娓娓道來(lái)一座城市永不褪色的顯赫。

為了帶來(lái)更加契合當(dāng)代審美的建筑，翠湖濱江在眾多磚廠中，經(jīng)過(guò)基礎(chǔ)色系的選擇、拼色、排磚、縫色對(duì)比，以及上墻砌筑等多重步驟，最終選用深色、淺色、過(guò)渡色四種不同色度的紅磚，既保留了傳統(tǒng)紅磚的優(yōu)雅，又充滿了一股屬于當(dāng)代的輕盈與時(shí)尚。

靈動(dòng)的紅磚搭配莊重典雅的石材，碰撞出輕盈的國(guó)際感與現(xiàn)代感，是將屬于上海雋永的海派氣質(zhì)與雅致風(fēng)范演繹得淋漓盡致。

Part02.

園林的想象：

以自然，為濱江種下一座靜奢花園

當(dāng)鋼筋森林成為城市注腳，自然理應(yīng)成為生活的原鄉(xiāng)。

翠湖濱江深信，園林不是植物的堆砌，而是人與土地對(duì)話的容器。于是，我們以巷弄為骨，自然為筆，在濱江繁華芯脈勾勒出一方「可游、可居、可社交」的靜奢之境，讓每一次駐足都成為與自然共鳴的契機(jī)。

• 八境園景

兩條主巷貫通南北和東西，連接社區(qū)在四個(gè)方向的入口，形成風(fēng)車狀的主弄骨架，串聯(lián)起整個(gè)社區(qū)流線。當(dāng)兩條主巷道垂直相交時(shí)，“一中心、四組團(tuán)”的空間布局便自然誕生。十字交錯(cuò)的寬闊街巷，罕見的藝術(shù)中心花園在同類產(chǎn)品中占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。

翠湖濱江極盡用心，以“花園式里弄”為核心理念，設(shè)計(jì)將傳統(tǒng)里巷與自然花園融合，打造八境“偶園”，同時(shí)于街巷間鋪陳“偶步一芳庭、偶遇一蘭石、偶入一錦園、偶識(shí)一佳木、偶現(xiàn)一燈影、偶得一閑座、偶獲一響泉、偶覓一清溪”的景觀節(jié)點(diǎn)。

這里不僅是綠意盎然的花園，也是雅致的庭院；是令人矚目的景觀焦點(diǎn)，更是活力十足的社交中心。源自藝術(shù)家沈烈毅的作品《甘霖》屹立于此，流水潺潺、雕塑靈動(dòng)，打破空間隔閡，與自然和諧共生。而在這片獨(dú)特的中庭區(qū)域，一對(duì)被稱為“夫妻樹”的烏桕靜靜佇立，彼此守望、根脈相依，假以時(shí)日，待樹冠生長(zhǎng)相連，這兩棵烏桕樹將以更親密的姿態(tài)，為這片空間增添一抹浪漫而溫馨的色彩。

• 百種植被

近百種名貴樹種構(gòu)建植物骨架，會(huì)所入口百年黃楊以蒼勁樹姿勾勒威儀、50年的鐵冬青虬枝如蓋，與豐沛草木共同鋪陳四季有韻的景觀底色。在此基礎(chǔ)上，85%以上的長(zhǎng)綠地被層讓濃蔭綠意成為社區(qū)四季常客；更依街巷寬窄定制種植層次，使植物高度與建筑進(jìn)退、小品尺度形成默契咬合，如立體五線譜般彈奏出光影與草木的協(xié)奏。

最妙處在于植物組團(tuán)的“變奏曲”：高低錯(cuò)落間藏著季節(jié)密碼——春有繁花綴枝點(diǎn)燃生機(jī)，夏聽葉浪簌簌漫溢清涼，秋賞金果壓枝鋪展豐盈，冬觀虬枝映雪寫意留白。當(dāng)不同樹齡、品類的植株在此相映成趣，猶如身處萬(wàn)國(guó)植物花園，每一步呼吸都浸潤(rùn)著自然的詩(shī)意與巧思，行走其間，恰似在流動(dòng)的風(fēng)景長(zhǎng)卷里拾級(jí)而行。

Part03.

空間的想象：

以尺度，精研上海的塔尖生活

真正的塔尖人居，從不是對(duì)尺度的盲目堆砌，而是對(duì)生活本真的精準(zhǔn)回應(yīng)。

翠湖濱江讓空間服務(wù)于生活，解構(gòu)傳統(tǒng)別墅的封閉形制，在這片「有界」的物理空間里，試圖創(chuàng)造「無(wú)界」的生活可能——讓私密與開放共生，讓功能與美學(xué)同頻，讓每一寸空間都成為塔尖圈層生活方式的具象表達(dá)。

• 親切且私密

新式石庫(kù)門里弄的圍墻通常在2.5米左右，然而，小的家庭單元不需要深宅大院，在上海的經(jīng)濟(jì)洪流中打拼的人們，需要疏離、需要獨(dú)處，但也需要社交，需要鄰里，需要看見與被看見。

于是，瑞安翠湖濱江在充分考慮采光面，將部分院墻降低至約1.8米，不僅可以保障棲居的私密性，更帶來(lái)最大化的采光。

當(dāng)圍墻降落下來(lái)，高大森嚴(yán)的院墻消失，柵欄間的空隙容得下一句溫暖的問(wèn)候，鏤空磚墻讓庭院與巷弄暗通款曲，四時(shí)變化，時(shí)光流轉(zhuǎn)以光影和芳香的姿態(tài)進(jìn)入家庭。

• 舒適且寬闊

在一切皆可用數(shù)據(jù)量化的時(shí)代，翠湖濱江用每層約3.6米室內(nèi)層高顛覆傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，通透、朗闊的空間環(huán)境，在視覺、感受上擁有更好體驗(yàn)，升華居住體驗(yàn)感；270度的轉(zhuǎn)角無(wú)柱設(shè)計(jì)，無(wú)界連接室內(nèi)外，將客廳的空間不斷漫延，也讓庭院的風(fēng)景步入生活的日常；超大的窗地比突破原本花園里弄的尺度，為室內(nèi)納入更多的自然光，提升了居家格調(diào)。

這樣突破傳統(tǒng)的尺度感，回應(yīng)了自然，也回應(yīng)了當(dāng)代塔尖圈層的居住偏好，并用設(shè)計(jì)將其升華成一種新的審美表達(dá)。

• 精密且精質(zhì)

眾所周知，同源翠湖的翠湖濱江，對(duì)于生活的每一處都用心做到極致。門窗系統(tǒng)采用了門窗界的“勞斯萊斯”德國(guó)旭格，而全屋旭格這樣的手筆，在同類產(chǎn)品中也是極為少見的。為了確保空間的通透性與采光度，更是特別將窗戶邊框收窄，帶來(lái)更高的透光率，同時(shí)全面采用三玻兩中空，保溫、隔熱，帶來(lái)約36分貝的降噪，保證鬧市中依舊不受打擾。

地下室天窗則采用了天窗品牌中的“法拉利”丹麥的威盧克斯系統(tǒng)天窗，在瑞安技術(shù)部的嚴(yán)格要求下，經(jīng)受住了2個(gè)多小時(shí)的淋水測(cè)試，同時(shí)天窗還自帶雨水感應(yīng)系統(tǒng)，使業(yè)主使用的更為便捷和放心。

Part04.

生活的想象：

以翠湖式體驗(yàn)，高定生活的私享

當(dāng)建筑完成物理空間的營(yíng)造，生活才是賦予其靈魂的終極命題。

翠湖濱江始終相信，真正的奢居體驗(yàn)，始于對(duì)「人」的深度洞察。于是，我們超越傳統(tǒng)別墅的單一居住屬性，將「社交場(chǎng)域的延伸」「服務(wù)體系的進(jìn)化」「精神需求的滿足」納入生活場(chǎng)景的構(gòu)建，讓每一次歸家，都成為對(duì)理想生活的沉浸式抵達(dá)。

·翠湖「臻享服務(wù)」

服務(wù)層面，翠湖濱江始終以國(guó)際視野洞悉塔尖人士需求，帶來(lái)「翠湖臻享服務(wù)體系」，由專為翠湖打造的精英服務(wù)團(tuán)隊(duì)傾力執(zhí)行，以3大維度、9類關(guān)懷、168項(xiàng)精微服務(wù)，開啟“全生命周期美墅生活”，一切只為您在歸家的每一個(gè)瞬間感受到真正的尊貴，從不刻意強(qiáng)調(diào)，而是恰如其分的在場(chǎng)。

在“臻享服務(wù)體系中”特設(shè)臻制服務(wù)，攜梁志天設(shè)計(jì)、ARK、CCD三大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、融合多元美學(xué)風(fēng)格，聯(lián)袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球頂奢家居品牌，為業(yè)主定制理想生活提案

·翠湖「高定會(huì)所」

汾州路的出入口迎接歸家的除了尊崇的儀式感，還有約900㎡高定會(huì)所。

進(jìn)門處雙層挑空設(shè)計(jì)賦予會(huì)所奢闊氣度，讓業(yè)主踏入會(huì)所的瞬間，便感知“歸家有儀、心有歸處、藝有共鳴”的三重美好。

進(jìn)入B1層，名為“大河”的漆畫便映入眼簾，溫潤(rùn)的肌理似藏萬(wàn)千山川，瞬間以藝術(shù)的溫度擁抱每一位家人，開啟私密尊崇之旅，讓藝術(shù)與儀式感在此交織升華。

帶有可生長(zhǎng)空間理念的“家庭多功能室”為業(yè)主的不同生活場(chǎng)景創(chuàng)造更多可能性，生日派對(duì)、家庭聚會(huì)等不同主題隨時(shí)切換，莫奈石餐桌搭配RocheBobois餐椅以及Edra吧椅，不僅讓每位業(yè)主在此可卸下心防，于溫潤(rùn)氛圍里，享受獨(dú)處或交流的愜意時(shí)光，同時(shí)心底的歸屬感與品質(zhì)感也悄然而生。

而B1層最為點(diǎn)睛的是專為兒童打造的“兒童私享活動(dòng)空間”。圓潤(rùn)造型的童趣坐凳搭配可移動(dòng)圓毯，構(gòu)筑起孩子的專屬樂(lè)園；階梯式卡座設(shè)計(jì)精巧，木質(zhì)臺(tái)階配軟墊抱枕，營(yíng)造舒適閱讀與社交氛圍。底層收納盒分類存放藝術(shù)工具，延展孩子興趣。大人陪伴角以手工編織裝置裝飾，搭配意式沙發(fā)卡座，既守護(hù)童趣，又為家長(zhǎng)提供輕松交流的空間。未來(lái)，兒童私享活動(dòng)空間還會(huì)與Discovery等諸多知名品牌欄目共同定期舉辦翠湖夏令營(yíng)，為小業(yè)主們帶來(lái)精彩不同的高定夏天。

整個(gè)B2層則是定位于“身心愉悅”的健身空間，多變的X空間、私密的私教區(qū)、普拉提室、拉伸室、健身室?guī)?lái)輕松愉悅的運(yùn)動(dòng)時(shí)光。同頻翠湖，一樣臻選了素有“健身界的法拉利”之稱的Life fitness健身器材，以及MERRITHEW普拉提器材，為業(yè)主打造沉浸式身心休憩空間，全方位詮釋塔尖生活的奢華質(zhì)感。

·雅奢車庫(kù)

翠湖濱江突破傳統(tǒng)里弄的歸家禮序，帶來(lái)星級(jí)酒店式的精裝標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)高達(dá)1:3的車位配比使業(yè)主享受頂級(jí)豪宅配置。項(xiàng)目不僅在硬件設(shè)施上關(guān)心客戶，軟件上更是配備了高科技的定制投影車牌系統(tǒng)，而車庫(kù)開門預(yù)警系統(tǒng)，可主動(dòng)設(shè)立防御機(jī)制，確保車行不會(huì)影響人行，讓每次歸家更顯從容又奢適。

Part05.

濱江的想象：

內(nèi)環(huán)濱江燙金版圖，澎湃未來(lái)藍(lán)圖已現(xiàn)

黃浦江作為上海城市發(fā)展的母親河，孕育了這座城市波瀾壯闊的歷史進(jìn)程。隨著時(shí)代更迭，黃浦江沿岸開發(fā)歷經(jīng)迭代升級(jí)——從早期的工業(yè)貿(mào)易樞紐，到金融商貿(mào)的黃金地帶，再到文化博覽的璀璨長(zhǎng)廊，如今已全面邁入以科技創(chuàng)新為核心引擎的4.0發(fā)展時(shí)代。

這一歷史性跨越，為坐擁15.5公里上海中心城區(qū)最長(zhǎng)濱江岸線的楊浦，注入了前所未有的發(fā)展動(dòng)能，在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮中，勾勒出充滿想象的未來(lái)圖景。

2025年伊始，楊浦濱江建設(shè)動(dòng)作頻頻：一街之隔的中信泰富楊浦濱江百億地王8-9街坊規(guī)劃公示，標(biāo)志著集甲級(jí)辦公、高端商業(yè)、海派住宅于一體的高能級(jí)集聚區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段；中海接棒八埭頭濱江園，加速區(qū)域封面煥新。而在6月9日舉辦的2025楊浦全球推介大會(huì)上，楊浦向全球投資者重磅推介16幅重點(diǎn)地塊與優(yōu)質(zhì)載體，其中濱江南段獨(dú)占14幅，占地約34公頃，楊浦濱江南段，再一次成為資本聚焦的黃金熱土。

作為內(nèi)環(huán)濱江核心地段，楊浦濱江以15.5公里最長(zhǎng)中心城區(qū)濱江岸線，承接上海“一江一河”世界級(jí)濱水區(qū)戰(zhàn)略。2021年南段整體規(guī)劃發(fā)布，2023年獲市政府批復(fù)，約840萬(wàn)方總建面（規(guī)模2.6倍于前灘、2倍于小陸家嘴），成為中心城區(qū)最后成片開發(fā)的“留白地”。2024年上海黃浦濱江規(guī)劃2.0明確“世界級(jí)濱水區(qū)”目標(biāo)，楊浦濱江南段與陸家嘴、黃浦濱江、北外灘并列中央活動(dòng)區(qū)CAZ，搶占未來(lái)價(jià)值制高點(diǎn)。本次推介的重點(diǎn)地塊中，“世界客廳”區(qū)段尤為矚目。作為上海2035總規(guī)劃定的中央活動(dòng)區(qū)與楊浦濱江門戶核心，這里集聚高能級(jí)企業(yè)、高品質(zhì)社區(qū)與高質(zhì)量配套，此次推出的5幅優(yōu)質(zhì)地塊占地約13公頃，將重點(diǎn)塑造門戶形象，承載中央活動(dòng)區(qū)核心功能。

產(chǎn)業(yè)層面，楊浦濱江“一帶兩區(qū)”規(guī)劃約796萬(wàn)方建面，聚集字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)、B站等頭部企業(yè)總部，364萬(wàn)方商辦體量預(yù)計(jì)導(dǎo)入20萬(wàn)人口、形成超3000億元產(chǎn)業(yè)規(guī)模，正從“民族工業(yè)搖籃”轉(zhuǎn)型為全球科創(chuàng)承載區(qū)。

當(dāng)科創(chuàng)勢(shì)能與生態(tài)資源在此相逢，翠湖濱江不僅是城市稀缺資產(chǎn)，更是對(duì)話未來(lái)的生活坐標(biāo)。從圖紙到實(shí)景，從模型到現(xiàn)房，這片內(nèi)環(huán)濱江最后的低密墅區(qū)，正以全維度的實(shí)景呈現(xiàn)，重新定義上海塔尖人居的高度。

翠湖濱江

瑞安「翠湖系」塔尖序列產(chǎn)品

內(nèi)環(huán)濱江僅90席建?約160-380㎡

總價(jià)3000萬(wàn)起純低密花園別墅火爆熱銷中

全實(shí)景大境綻放

邀您親鑒理想家境的真實(shí)觸感

安·翠湖濱江售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》