承租人在租賃房屋內(nèi)受傷，應(yīng)綜合考慮出租人的注意義務(wù)、對(duì)危害的可預(yù)知性及對(duì)承租人受損后是否及時(shí)履行救助義務(wù)等因素確定出租人的責(zé)任。

出租人履行了相應(yīng)提醒、安全保障義務(wù)，承租人在租賃房屋內(nèi)受傷的，出租人是否仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

張某甲、陳某為夫妻，系案涉房屋的出租人和所有權(quán)人，日常已在房屋樓梯口張貼海報(bào)，告知租戶不得在樓梯間、安全出口及房間內(nèi)停放電動(dòng)自行車或?yàn)殡妱?dòng)自行車（包括鋰電池）充電，并在樓道放置了滅火器等消防設(shè)施。2021年9月某日，承租人馮某放置在出租屋內(nèi)煤氣灶臺(tái)下面充電的鋰電池發(fā)生故障引發(fā)火災(zāi)，馮某嚴(yán)重受傷經(jīng)搶救無(wú)效后死亡。馮某的利害關(guān)系人張某乙等人以張某甲夫妻二人對(duì)案涉房屋未盡到安全管理義務(wù)，造成馮某死亡的嚴(yán)重后果為由，起訴至法院請(qǐng)求判令張某甲、陳某和電池生產(chǎn)商共同承擔(dān)全部賠償責(zé)任。張某甲、陳某辯稱，引起火災(zāi)的鋰電池為張某乙、馮某所有、控制和使用，火災(zāi)事故與案涉房屋的質(zhì)量沒(méi)有因果關(guān)系。

廣東省東莞市中級(jí)人民法院作出的生效裁判認(rèn)為，消防部門作出的《火災(zāi)事故重新認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定案涉事故的起火原因?yàn)榘干娣课輳N房灶臺(tái)下中部位置鋰電池故障著火引燃周圍可燃物所致。房屋不屬于公共場(chǎng)所，不能苛責(zé)張某甲、陳某每天進(jìn)屋逐一排查，而且張某乙等人在二審法庭調(diào)查中亦確認(rèn)張某甲、陳某已在樓道放置滅火器等消防設(shè)施。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定張某甲、陳某已履行安全保障義務(wù)且不存在過(guò)錯(cuò)，故無(wú)需對(duì)案涉損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

審判實(shí)踐中，對(duì)于出租人安全保障義務(wù)的邊界、范圍和程度均存在爭(zhēng)議。準(zhǔn)確認(rèn)定出租人的安全保障義務(wù)，不偏不倚，不縱不枉，有利于規(guī)范租賃秩序、激活租賃市場(chǎng)。本案在全面查清案件事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)定出租人已履行安全保障義務(wù)，對(duì)案涉事故不存在過(guò)錯(cuò)，據(jù)此作出的裁決結(jié)果既保障了出租人的合法權(quán)益，又規(guī)制了承租人的無(wú)序訴訟。

出租人安全保障義務(wù)的法律評(píng)判和價(jià)值判斷

出租人對(duì)出租房屋的安全保障義務(wù)是一個(gè)老生常談的問(wèn)題。審判實(shí)踐中，承租人在出租屋內(nèi)因遭電擊、一氧化碳中毒、火災(zāi)受傷等情況而提起訴訟屢見(jiàn)不鮮，這類案件是租賃合同糾紛矛盾的爆發(fā)點(diǎn)，也是引發(fā)輿情的集中點(diǎn)。因此，在處理此類案件時(shí)，不但要正確適用法律，還要關(guān)注社會(huì)效果。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”根據(jù)此規(guī)定，出租人的安全保障義務(wù)至少有兩方面：一是租賃物本身設(shè)計(jì)合理、質(zhì)量合格、適合出租；二是出租人主觀、客觀上對(duì)租賃物盡了管理義務(wù)，對(duì)潛在危險(xiǎn)事宜盡了提醒義務(wù)。房屋不屬于公共場(chǎng)所，要求出租人每天進(jìn)屋排查既侵害了承租人的隱私權(quán)，亦有違出租人的法定職責(zé)，而且現(xiàn)實(shí)中也不可能做到。據(jù)此，本案在沒(méi)有證據(jù)證明租賃物存在質(zhì)量、設(shè)計(jì)方面問(wèn)題的情況下，結(jié)合前述基本案情，認(rèn)定出租人已履行安全保障義務(wù)且不存在過(guò)錯(cuò)，無(wú)需對(duì)承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律設(shè)立出租人安全保障義務(wù)的初衷在于督促出租人積極履行責(zé)任，促使租賃市場(chǎng)健康、有序發(fā)展，但絕不是以犧牲出租人的合法權(quán)益為前提。本案在在案證據(jù)和事實(shí)證明出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，堅(jiān)決不讓出租人“背鍋”，該處理結(jié)果有助于維護(hù)健康良好的租賃秩序，鼓勵(lì)出租人放心大膽合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的同時(shí)，也為承租人合法使用租賃物、提升自身安全意識(shí)立規(guī)立矩，起到了良好的社會(huì)示范效應(yīng)。

來(lái)源：最高人民法院司法案例研究院