本文來源：時代財經 作者：文書瑾

在廣州開發區、黃埔區新瑞路6號，一座聚焦于粵港澳大灣區生物醫藥產業的園區——T.I.T創新園，于7月18日上午正式揭牌亮相。此次揭牌，標志著紅棉股份（000523.SZ）在文化創意產業園區業務布局中再度邁出重要一步。

據了解，T.I.T創新園是T.I.T品牌系列園區的全新外拓項目，由紅棉股份的控股子公司——新仕誠公司運營管理。該園區聚焦粵港澳大灣區生物醫藥產業布局，是新仕誠公司與城市同頻共振踐行社會責任、傳遞城市溫度的有機實踐。

依托于新仕誠公司，紅棉股份正持續深耕文化產業園區運營領域，不斷提升園區的運營管理水平和服務質量。伴隨著T.I.T創新園未來的進一步建設運營，新仕誠公司將充分發揮其資源整合能力，高標準提升園區運營管理能力，助力紅棉股份在“食品飲料”和“文化創意產業園區開發和運營”雙主業的賽道上繼續實現高質量發展。

深度發力文化創意產業園區業務

據介紹，作為新仕誠公司的外拓園區項目，上述T.I.T創新園占地面積約1.5萬平方米，建筑面積約2.7萬平方米。T.I.T創新園深度融入省市發展主軸，貫徹省委“1310”具體部署，聚焦生物醫藥與科創制造，落地市委“1312”思路舉措，創新“產業+助殘”融合模式，共建殘疾人就業創業孵化基地。服務“制造業立市”，引進優質企業超30家，其中5家高新企業，2家專精特新企業，創造就業崗位約500個，構建年產值超10億元產業集群。

創新創業產業園區是盤活存量資產、推動老舊空間蝶變、提升區域文化品位與經濟活力的關鍵抓手。事實上，自成立以來，新仕誠公司一直專注于產業園區開發和運營，秉承“修舊如舊、建新如故”的改造理念，致力于將舊廠房打造成符合時代發展趨勢的產業集群生態圈，現已成功躋身粵港澳大灣區領先的創新創業產業園運營商之一。

依托于成熟的資產運營能力，紅棉股份未來也將在城市有機更新中扮演更核心的角色。對于公司而言，此次T.I.T創新園的揭牌，不僅是一次業務的拓展，更標志著上市公司在創新創業產業園區板塊深度發力，為公司未來發展注入澎湃動能與想象空間。

紅棉股份2024年財報顯示，新仕誠公司旗下運營的園區具有較強的品牌優勢及區位優勢，園區主要客戶穩定，在手租約覆蓋率較高，園區經營利潤可觀，可有效提升公司收益。2024年，新仕誠公司已新增兩個品牌園區T.I.T匯智谷和T.I.T樂善園區，T.I.T品牌園區規模從4個增加到6個，并對承租的環市西路180號項目物業啟動改造運營。

截至目前，新仕誠公司改造運營的T.I.T品牌系列園區項目已達9個，并依托上市公司的資本強引擎，構建“三步走”外拓體系。一是資本賦能，將陸續投入開展園區煥新升級，持續優化T.I.T智慧園區管理平臺；二是模式塑形，T.I.T品牌的“紅聯共建”機制標準化輸出，通過組織聯建覆蓋全品牌入駐企業，讓資源聯享降本增效，讓系列專題產業活動聯辦促成常態化合作；三是向外織網，目前T.I.T品牌系列園區覆蓋廣州各中軸線，形成“傳統城市中軸-新城市中軸-活動創新軸”中多產業協同網絡。

憑借品牌優勢和廣泛好評，新仕誠公司已完成了2023、2024年度的業績承諾。2025年再度外擴園區，將有助于新仕誠公司完成2025年業績承諾。未來，新仕誠公司公司將以更開放的姿態、更務實的行動，向2025年的承諾目標全力沖刺，為股東創造長期價值，為社會貢獻企業力量。

據財報數據，2024年，紅棉股份實現歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤7713.95萬元，同比增長85.21%。在“雙主業增長引擎”的強勁驅動下，紅棉股份的品牌影響力持續擴大，市場核心競爭力不斷提升，長期價值不斷彰顯。

展望未來，通過精細化運營管理和創新服務模式，紅棉股份將繼續依托于新仕誠公司，塑造一批具有廣泛影響力的標桿性創新創業園區品牌，使其成為驅動公司可持續增長的核心引擎之一，進一步做大做強創新創業產業園區開發和運營業務。