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上海的房價真的只是跌了20%到30%嗎?

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上海的房價真的只是跌了20%到30%嗎?我告訴你那個只是普遍的現象,個別的區域已經跌破50%了。尤其是郊外環的一些樓盤。

前兩天我去看了一些上海外環外的剛需二手房啊,那些曾經總價都要上三四百萬的房子,現在的總價普遍也就在200萬左右。那么在一些高點上車的朋友,加上資金成本和貸款的利息,可以說是已經腰斬過了。

那么問題就來了,當剛需的你貸款200萬買的房子,現在市場價只有180萬的時候,你是選擇賣掉還是選擇斷供或者是繼續持有呢?如果你把房子賣掉,你可能還要倒貼銀行20萬。那如果說你斷供,不但征信被拉黑,最后你可能房子也沒有了,倒欠銀行,那就不止20萬。

所以說是不是就只剩繼續持有這一條路了呢?我相信針對剛需群體大部分人只能捏著鼻子認虧。因為很多人是不具備重新配置資產的能力和勇氣的。

但是針對投資客來講,要么早跑了,要么挺到最后還是面臨著割肉的問題。所以說你阻擋不了房價持續下跌的這個腳步??梢哉f,目前上海的這個房價的底線啊,真的是在高點上折得剛需客在苦苦支撐著。房子對于這些人來講,可能早就成為了負資產,他現在就面臨著高價賣不掉低價沒必要的這種進退兩難的局面。

主要還是二手房的拋盤量太大了。雖然上面你現在可以控制新房的這個供應速度,但是你是阻止不了賣房人變現的腳步的。那么當絕大部分的房子變成了有價無市的時候,那到底算不算房地產的崩盤?

萬丈高樓平地起,你地基打得越好,你建筑才能蓋得越高,你才能得到更好的展示。所以說你光看這個新地王,那個高樓板架呀,什么豪宅日光盤呀,這些沒有用。因為有錢人他從來不缺乏消費力和購買力。

我們都知道,90%的財富是被10%的人所掌控著,但是這10%的人可不會把這90%的財富全部變成房子呀。也就是說,真正想要做到房地產的穩定,還是要從最底層做到供需平衡,一定是先穩定底層市場。因為你勞斯萊斯造得再好再舒適,也注定跟99.9%的人沒有任何關系,也影響不了你二手車繼續貶值的既定事實。

所以說接下來要么漲工資,要么房價繼續降。但是很明顯上面寧可現在要給你漲工資,也不想房價繼續往下降,最起碼嘴上是這么說的嘛,是不是?

所以說不管走哪條路都無法做到立竿見影的效果,這是屬于一個周期性的調整啊,沒有那么快。但是有一個關鍵的信號大家聽好啊,這個可以讓你分辨市場到底什么時候趨于穩定,到底什么時候可以去買房子。

一個是看郊外環的新房的去化速度,什么時候去化周期大幅度地縮短了,說明底層的購買力上來了,要么就是房價足夠便宜了。再一個你就要看郊外環的二手房的拋盤量了,是不是明顯地減少了,是不是呈現一個逐步遞減的趨勢。這個時候你剛需的就該上車上車,置換的呢,你就該出手的出手,那基本上是沒什么問題,我也不知道要多久??!



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