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壓軸藏山板樓 惟此低密舒居

4棟建面約138㎡奢闊山居范本 敬請期待

觀山海家園 前海低密境 難得健康家

①【可以前海 何必其它】三灣兩城一山，距離約2.9km2媽灣理想城市僅650米（免責聲明：上述距離為直線距離，數據來源于百度地圖）

②【一生總要住一次低密舒居】約2.66容積率深圳罕見超低密，4棟僅17層親地舒居，層高約3.05m，2梯2戶設計，0保障房/人才房

③【前海寸土寸金 大境鳳毛麟角】不止一線臨山，更是三面環山，至闊約46米樓距賞山園雙境，臻藏不可復制的永久一線大南山景

④【超越價格的品質力 歸家即度假】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，前海惟此約9m社區水庭院瀑布

⑤【溫暖三代人的全能舒居】3大全齡主題樂園、6大森系活力花園

⑥【一步到位性價比王牌 前海改善頭等艙】4棟建面約138㎡奢闊山居范本：LDKB一體化，增配多功能廳、最大約15.5米南向四開間、約6m寬境陽臺、主臥270°巨幕飄窗帶獨立衛浴及衣帽間、最高約94%拓展后綜合使用率

一、前海高階改善5大偏愛理由

紅盤壓軸|低密板樓|前海稀藏|兩梯兩戶|寬奢平層

TOP級人氣紅盤躍級矩獻：問世以來，項目屢獲深圳\南山區銷售面積&金額雙冠王，“前海低密山居”熱度一路飆升，此刻以迭新之姿，帶來前海罕見純板樓，問鼎前海山居改善范本。

TOP級實景兌現力：項目已兌現超8000㎡南山至大實景園林展示區，從約9m酒店式社區大門、度假感輕奢水院、到前海罕見約9m水庭院瀑布，極致匠心唯親臨才知震撼。

TOP級前海山境奢居：僅約2.66超低密板樓，屹立前海繁境，環擁一線大南山，從尺度、舒適度、格局、景觀多維重塑奢居想象，以超越價格的豪宅級品質力，序新前海山居的奢宅標桿。

奢宅級體驗：前海稀有\全盤惟此“稀缺屋種”——寬境純板樓，媲美200平+奢宅格局。

親地舒居：全盤至低僅17F純板樓，更親地尺度，宛若自然生長，沉浸式四時園林綠意鮮氧環繞，媲美洋房級享受。

南北通透大采光：兩棟板樓坐北朝南，坐擁一線大南山，一字型布局，大面寬，小進深，自然風全天循環、100%陽光健康舒居。

極致舒適度：約2.66超低密舒居，容積率越低，戶均占地面積、綠地面積、公區面積等則越高，大幅提高居住舒適度。

C位央景：3&4#壓軸板樓正居園區C位，眾星捧月，居中顯貴，瞰山攬園，盡攬一線大南山景、央景園林，樓下即觀山泳池、水庭院瀑布，環幕視界，風光萬千。

前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板樓愈發難尋，在前海這片豪宅聚集地，板樓奢居更是鳳毛麟角，成為塔尖身份象征。物以稀為貴，核心區純粹低密板樓，賣一套少一套，層峯保值硬資產，且買且珍惜。

全盤限量藏品：不負前海層峰改善熱望，難得寬奢平層，與灣區科創精英、高知人群為鄰，注定只為少數人擁有。

雙梯保障：2梯2戶設計，低梯戶比，告別電梯擁擠，出入更加便捷高效，享從容歸家。

私密感拉滿：每棟僅64戶圈層鄰居，公區更靜謐，空間更寬敞，滿足業主的領地權。

空間零浪費：侯梯廳可作為入戶空間的延展，私密性、功能性與儀式感拉滿，公攤更低，不浪費每一寸空間。

親地舒居：僅17層親地低密舒居，層高約3.05m。

雙龍抱珠格局：開闊大氣橫廳，通透采光，真正實現南北對流。

超長面寬采光：約15.5米南向四開間，將家的尺度極致放大。

奢闊橫廳：LDKB一體化，增配多功能廳，演繹多種居家社交場景。

科學動線廚房：流暢操作動線，預留雙開門冰箱位，享受美食時光。

主臥小家化：主臥+衣帽間+獨立衛浴+270°轉角巨幕飄窗。

3個標準房間：可改帶衛浴套房，滿足更多使用需求。

超6米巨幕陽臺：超6米跑道級陽臺，山園雙景，運動\花房\書房隨心打造。

二、可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有約650m

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》)

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎，形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

約650米兩個紅綠燈，轉瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

（數據來源：百度房產深圳站）

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米（數據來源：百度地圖）

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

繁華商業環伺，從家門口開始享受便捷

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場

雙灣C位繁華商業圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5 公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa

（免責聲明：上述距離為直線距離，數據來源于百度地圖）

與名校做鄰居，優學優教鋪就孩子成才路

學校就在家門口，一站式全齡教育

項目一路之隔規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

深大附中

深圳大學附屬中學，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

（免責聲明：上述距離為直線距離，數據來源于百度地圖；學校的學區劃分及入學條件以政府教育主管部門公布為準，與本項目和學校物理距離無直接關系。）

三、前海以前無 以后再難有

千萬級純粹超低密社區 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹

環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：大南山文化地標

“南山百年古樹荔枝”——深圳市內保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群

獲全國首個地理標志產品保護的荔枝產品（內容來源：南山區人民政府網）

四、不止一線臨山 更是三面環山

森林里生長出的房子 不可復制的永久一線大南山景

山景視野：一線臨山 三面環山

緊鄰約3.52k㎡大南山，收藏不可復制的永久一線大南山景，負氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數據來源：搜狐網）

與山鄰距離：森林里生長出的房子

依山就勢，南北朝向建筑布局，創造約8米高差臺地式園林，“森呼吸感”微風社區，守護居者健康與舒適

五、繁華前海里 歸家即度假

以超越價格的品質力 重新定義前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地舒居，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地舒居，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風景

最大約46m樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風景

度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區，約6個標準足球場大小

超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派

約9m水庭院瀑布，前海惟此社區庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、山野精靈花園

社區配套：全生命周期社區

社區商業：自帶約6000㎡商業

公交首末站：約3200㎡

小學：家門口36班

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

【觀山海家園】項目基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計規定建筑面積：約11.2萬㎡

規定容積率：約2.66

居住戶數：870套

物業管理費收費標準：6.8元/㎡/月

交樓時間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準

停車位：987個小車位（其中40個為社會停車場車位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

項目導航：

中國 ·深圳 ·前海 ·大南山

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3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。

2025年6月，中國房地產市場迎來標志性事件：廣州市政府正式發布《廣州市提振消費專項行動施方案（征求意見稿）》，明確提出全面取消限購、限售、限價政策，并同步降低首付比例和房貸利率。這一政策不僅是對廣州此前局部松綁的全面確認，更成為四大一線城市中首個徹底退出行政干預房地產市場的城市，釋放出強烈的政策轉向信號。

政策核心：從“限制性”到“市場化”的徹底轉身

根據方案，廣州將全面取消購房資格限制（限購）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房價格備案指導（限價），同時通過降低首付比例（首套15%、二套25%）和房貸利率（首套商貸利率3%）進一步降低購房門檻。值得注意的是，廣州早在2024年已分階段取消限購和限售，但此次將“三限”政策合并官宣，標志著政策松綁從“漸進式調整”轉向“系統性重構”。

政策背景：市場承壓與政策工具箱的再平衡

當前房地產市場仍面臨需求疲軟、庫存高企的困境。盡管2024年廣州已通過“以舊換新”“公積金優化”等政策刺激市場，但核心區域與非核心區域分化明顯，部分遠郊樓盤去化周期超過30個月。此次全面取消“三限”，旨在通過徹底的市場化手段激活潛在需求，尤其是吸引新市民和改善型群體入場。此外，政策配套推進城中村改造（計劃投資1000億元）和專項借款收購存量房作為安置房，既消化庫存，又加速城市更新進程。

專家解讀：信號意義大于短期刺激

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，廣州政策并非“全新突破”，而是對既有措施的官方確認與強化，核心目的是向市場傳遞“松綁到底”的決心。例如，取消限價后，開發商可自主定價，但需備案價格，官方不再干預，這為房企靈活應對市場提供了空間。中指研究院則分析，首付比例和利率的“進一步降低”需結合銀行承受能力，未來或通過公積金政策優化（如提高貸款額度、放寬提取條件）間接降低購房成本。

市場影響：一線城市松綁的連鎖反應

廣州的“破冰”或將引發北上深的跟進。深圳已于2025年6月提出擴大公積金使用范圍，上海則通過“以舊換新”政策刺激需求，政策松綁趨勢已現端倪。若四大一線城市全面取消限購，將重塑市場預期：核心城市房價有望企穩，土地市場或迎來回暖，同時倒逼土地財政依賴度較高的地方政府加速轉型。

爭議與挑戰：政策效果待觀察

盡管政策力度空前，但市場分歧依然存在。部分觀點認為，當前居民收入預期偏弱、就業壓力未消，單純取消限購難以扭轉需求疲軟；此外，核心城市若出現房價反彈，可能加劇社會公平爭議。對此，專家建議需同步推進保障性住房建設、稅收制度改革等長效機制，避免政策松綁演變為短期投機狂歡。

結語

廣州的“三限”全面取消，是中國房地產調控從“防過熱”轉向“防過冷”的關鍵一步。這一政策既是對市場規律的回歸，也是對經濟穩增長訴求的回應。未來，如何平衡市場活力與風險防控，將是考驗政策定力的核心命題

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