說個重磅消息，樓市未來方向已定調，樓市即將發生巨大變化，新一輪財富分配要來了。

就在7月15號，中央城市會議剛剛結束。這是一場全國性的頂層設計會議，規格極高。住建部、央行、發改委，各地主管及主要負責人，還有金融系統、司法系統、政協系統的一系列代表都悉數參加。這個會議，你可能第一次聽說，但它真的至關重要。歷史上共開過5次，每一次都意味著城市發展方向的重大轉變。

就說最近的2015年那次，大家回想一下，2015年發生了什么？沒錯，樓市崛起了。全國推行棚改和貨幣化安置，樓市自此從低迷走向大漲。而這次會議傳遞出的信息，直接關系到我們每個人手中住房的價值、居住環境以及城市的未來。

很多小伙伴一直都在問：樓市方向怎么看？能不能買房、賣房？老房子好還是新房子好？小縣城的房子有未來嗎？方向如何？這些問題，在這次會議中都能找到答案。建議你先點贊收藏，靜下心來仔細聽、耐心看完，這將直接影響你對未來樓市的判斷。

咱們回到會議本身。對于樓市，這次會議明確指出，中國城市建設和房地產發展，正式從擴張期進入提質期。以前是拼命蓋樓，誰造得多、賣得多，誰就賺得多。但未來不是這樣了，而是要把已蓋好的房子、建好的城市重新修繕，讓居住更舒適。官方用一句話定調：我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展從大規模增量擴張，轉向以存量提質為主，房地產從做加法走向做減法，從價格邏輯走向結構邏輯。

這次會議強調的不是救樓市，而是調結構。過去多年，房地產被動與城市擴張捆綁，地賣得越多、樓蓋得越多，財政收入就越高，地方政府也就越依賴賣地。但過去兩年，這種模式逐漸走不下去了，房價下跌、成交低迷、土地流拍、開發意愿不足、購房信心缺乏，甚至樓盤爛尾頻發。

所以，這次會議明確提出要控制樓市無序擴張，將更多精力轉向城市更新、老舊小區改造和縣域經濟提升。注意，城市更新和縣域城鎮化這兩個詞，過去幾年只是點到為止，而在這次會議中被提到重要位置，這意味著方向真的變了。

接著講講大家最關心的房價問題。這次會議雖沒直接說房價是漲是跌，但釋放出一個明確信號：城市住房供應將進入結構性分化階段。對于新建高質量住房，政策給予支持，鼓勵建設更舒適、更宜居的產品。什么是高質量住宅呢？

從住房新規可見一斑：新住宅層高從原先的2米提升到3米，聲音環境指標從原先不得高于75分貝，直接降到不得高于65分貝。還有個關鍵，現在很多地方已取消公攤面積，相信以后會有更多城市直接或變相取消。這就是我們常說的四代住宅。

而對于老舊住宅、功能性落后及邊緣化產品，將面臨價值重估。兩者區別在哪呢？打個比方，以前容積率為4的小區，可能有十幾棟30層以上的超高層住宅，住著上萬人，地面停滿車輛，環境壓抑。

以后容積率會降低，同樣面積下，樓層高度、樓棟密集度、人員密度都會大幅下降。這樣的小區，在電梯、停車、綠化、物業及公共設施等方面，老小區根本無法比擬。以后房子都會按此標準建造。

還有個明顯區別，以前買套建筑面積100平的房子，到手套內面積也就70多平。但以后可能反過來，買100平的房子，套內面積大概率就是100平，有些地方甚至還會多送二三十平空間。同樣價格，不同居住面積和質量，你會選老小區還是新房子呢？

從這個角度看，老房子競爭力會逐漸下降，新房子更具價值。所以，如果你現在住在老小區，或者是30層以上的超高層建筑，要多思考政策導向和邏輯的變化，一定要有這個敏感度。

為什么要提升住房質量呢？因為靠刺激成交、拉動房價來刺激市場，效果已越來越差，只能通過改善供給結構、提升預期來穩住住房信心。往后看，高品質產品會逐漸成為主流，那些蓋得快、賣得快，地段一般且配套缺失的房子，會變得非常邊緣化。

會議還有個重要信號被大家忽略了，那就是縣域經濟又被重新提上日程。過去中國城鎮化的核心是人往城市走，地往城里賣。現在國家明確提出要發展以縣城為載體的區域中心城市群，將教育、醫療等資源向縣級傾斜，推動人口在本地流動。

這背后其實是城市人口分布的大調整，城市做減法，縣域做加法，部分小城市或老城區人口會分流到縣城，而一些強縣或都市圈衛星城將承接新一輪人口流動。這又會直接影響城市住房需求格局，人口流出區域房價難穩住，承接人口的新區域反而可能成為新增長點。以前大家總問城鎮城鄉發展如何、有沒有前途，現在可以自己思考一下了。

從個人角度理解這場中央會議，答案已很明確：房地產不會再回到過去閉眼買閉眼漲的時代，樓市也不會全國一起漲或一起跌，真正變化的是房子的質量、流動性以及價格構成。如果還沿用以前的思路看當下樓市，接下來幾年很可能會被市場“教育”。未來房地產比拼的不是有沒有房，而是房子有沒有未來。

你覺得這個信息有用的話，可以轉發給朋友，也可以在評論區說說你的想法。你家房子是新樓還是老樓？有沒有電梯？你有改善住房的預期嗎？你認為這次會議后樓市會有怎樣的改變？