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招商會展灣名邸，位于深圳市寶安區核心區域，是前海合作區擴容后的重要組成部分，地處粵港澳大灣區“黃金內灣”東岸與廣東沿海經濟帶“黃金中軸”的交匯處，毗鄰華發冰雪世界（在建）、寶安國際會展中心片區，海上田園、海洋新城。

板塊緊鄰深圳寶安國際機場，銜接深中通道（2024年通車）、廣深沿江高速等交通干線，距東莞濱海灣、廣州南沙等大灣區核心城市形成“1小時經濟圈”，并通過福永碼頭、穗莞深城軌等實現海陸空鐵軌“五維立體交通”無縫銜接，成為大灣區國際交往與資源流動的核心樞紐。

該項目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，當時由招商集團出資22.18億元競得，也是沙井第2個入市的新規樓盤，最高達到了105%得房率，項目1期招商會展灣雍境在2023年3月份入市，面積67-110平的2-4房，備案均價4.74萬/㎡，目前已經全部售罄，并且比約定的交付時間整整提前了1年。

項目共由6棟總高26-31層高的住宅組成，其中1棟1單元公租房26F，1棟2單元自持租賃30F，1棟3單元/2棟住宅31F，3棟/5棟住宅32F，4棟是1所9班制幼兒園。總規劃1534戶，其中商品房804套，企業自持租賃住房588套

戶型品鑒

78-80㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，3個臥室分別做到了主臥16.62㎡/次臥9.27㎡/次臥5.72㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.4米長的大陽臺，得房率約93-99%（包含贈送），西北朝向。

89-92㎡的3房2廳2衛，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.45米開間，3個臥室分別做到了主臥18.1㎡/次臥9.44㎡/次臥5.98㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的大陽臺，得房率約93-99%（包含贈送），西南或東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛，C戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.7米開間，主臥套房雙飄窗，3個臥室分別做到了主臥18.5㎡/次臥7.7㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的巨幕大陽臺，得房率約102-105%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

備案價格表

01

項目基礎信息

【項目名稱】會展灣雍境名邸

【占地面積】約2.52萬/㎡

【建筑面積】約17.01萬/㎡

【推售產品】約78-92平3房

【交付標準】精裝

【交房時間】預計2027年9月

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】1534戶，其中商品房804套

【樓層高】26-31層

【車位比】1421個

【容積率】4.3

【綠化率】40%

【梯戶比】2梯6戶/3梯7戶

【管理費】4.5元/㎡

【開發商】深圳市招揚置業有限公司

【物業公司】深圳招商物業管理有限公司

【項目地址】位于寶安區沙井南環路與展城路交匯處

02

板塊價值

國際會展灣板塊以“會展+海洋+文旅”三大千億級產業引擎為核心驅動：

會展經濟：依托全球最大展館深圳國際會展中心（室內展廳50萬㎡），年展覽面積超500萬㎡，直接收入達150億元，帶動相關產業收入約1350億元，形成“會展+科創”產業集群。

海洋經濟：海洋新城聚焦海洋高端設備、電子信息等產業，規劃“2+3”產業體系，預計建成后產值規模達7000億元，打造國際一流海洋產業集群。

文旅經濟：深圳冰雪文旅城（全球最大室內滑雪場）及金蠔小鎮、海上田園等項目，預計年吸引超千萬游客，帶動酒店、商業等配套發展。

同時，板塊內布局超300萬㎡會展綜合體，涵蓋國際酒店群、總部辦公、生態公園等業態，并引入希爾頓、洲際等品牌，形成產城融合的高端生活圈。

03

交通配套

項目家門口就是12號地鐵線“海上田園南站”，1站到國展北可換乘20號線，5站到福永可換乘11號地鐵線，公路方面，距廣深沿江高速入口僅500米，15分鐘直達深圳灣；深中通道30分鐘可至中山，1小時通達東莞濱海灣。此外，項目步行5分鐘可達福永碼頭，乘船30分鐘直達香港中環；距深圳寶安國際機場僅8公里，適合高頻差旅人群。

04

教育配套

項目自帶有1所9班制幼兒園，距離約500米有會展灣學校，該校是1所九年制公辦學校，由寶安中學（集團）第二外國語學校精心創辦，總規劃72個教學班，可以提供3360個學位，在2024年9月份已經正式開學，小一錄取積分96.8分，初一錄取積分89.2分。

深戶+學區購房基礎分100分，按當前積分是可以就讀的，非深戶+學區購房基礎分是75分，如果非深戶考慮小孩上該學校的慎重。

05

商業配套

項目板塊核心的深圳國際會展城規劃超50萬㎡商業綜合體（含免稅店、國際品牌首店），預計2025年逐步開業，將形成輻射大灣區的消費地標；一路之隔的冰雪主題商圈規劃建面約10萬㎡，預計在2025年開業運營，距離約2公里的會展灣·公園里（建面約2萬㎡）已經開業，約5公里有當下沙井最好的商業萬豐海岸城購物中心，及即將開業的山姆會員商店，壹方奧特萊斯購物中心。

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