房子長期空著，憑什么交物業費？

就憑我國《民法典》有明確規定：業主不得以未曾享受或無需享受物業服務為由，拒絕繳納物業費。

這就意味著，不管房子住不住人，物業費還是要交的。

但是，你可能不知道，法律規定不能免繳物業費，但并不代表著不可以減免。這一期我們就來了解一下那些不為人知的物業費減免秘訣，比如以下五種情況，物業費甚至可以減免50%，現在知道也不晚。

01、空置房，符合要求就可以按規減免

現行的民法典，明確物業費不能因為你的缺席而暫停計算，但是，不少地區已經公布新政策，只要符合空置條件，就可以減免物業費。

但前提是業主必須要提前和物業進行溝通，并了解和遵循相關的流程。

一般情況下，只要房子空置滿足了六個月，并且能夠提供相應的證明，比如每月水電燃氣能耗≤5，毛坯房證明沒有入住，通常物業都會給予減免50%的物業費。

目前已經開啟空置房減免物業費的城市包括：

江蘇省句容市可減免30%，鎮江市按70%交納；甘肅省蘭州市直接打五折；另外還有山東省青島市、煙臺市、濰坊市、湖南省長沙市、杭州、南京等省會城市一般減免30%到50%，

山西晉城、無錫、宿遷、揚州、常州、石家莊、株洲市、衡陽市、常德市、湘潭市、岳陽市等，也出臺了相關減免政策。

但北京、上海等一線城市暫時沒有減免，深圳、廣州僅對保障性住房有優惠。

所以如果你剛好處于上述這些城市，并且滿足了空置房六個月，就可以主動找到物業，進行物業費減免。

02、預收活動，優惠物業費

很多物業公司為了穩定運營，每年中或年底都會推出預收物業費的活動。這個時候業主就可以獲得物業費減免機會。

比如我們老家同學所住的小區，去年，物業公司推出預收物業費活動，贈送米、面、油，今年推出的活動就有物業費減免。

只是業主如果參與這類活動，一定要仔細閱讀相關的條款，并保留好繳費憑證，要求物業將減免細則寫在紙面上，以防后續出現各種糾紛。

03、公共收益抵扣物業費

都知道小區公共區域的收費，比如電梯內的廣告收益，停車場的租金收益，這些都屬于業主所有。

物業對于這些收益只是擁有代收的權利，并且收支還必須要定期向業主公示。

一般來說，這些收益可以用于抵扣物業費或者用于其他公共設施的改善，如果業主發現物業并沒有將這筆錢用在業主身上，那么，業主有權要求物業說明情況，并將這部分錢用于減免物業費的支出。

這不僅是對自身權益的維護，也是對小區財務管理的監督。

04、開發商促銷活動減免物業費

這兩年房子不好賣了，開發商都在使盡全力吸引購房者，比如降價，買房送裝修，買房送車位，甚至還有的賣家承諾買房減免物業費。

如果你確實在買房中參與了這樣的活動，那么一定要明確，讓開發商承諾到書面文件中，

比如購房合同、補充協議里寫明物業費減免多久，建議越詳細越好，這樣才能保證自己的權益。

05、老業主物業費優惠回饋

有的老小區物業公司會針對長期按時繳費的業主給予一定的優惠，比如按時繳費三年減免三個月物業費，

像我朋友的那個小區，去年底就組織了優質業主抽獎活動，特等獎為減免半年物業費。

所以如果你們小區也有這樣的活動，積極參與，保持良好的繳費記錄，也是對未來可以獲得優惠的一種投資。

另外，如果物業公司存在嚴重的質價不符，安保形同虛設導致業主蒙受損失等…像這種情況，業主也可以按照相關的法規向物業公司提出減免物業費。

但一定要收集相關證據，而且越詳細越好！

空置房減免物業費已經變成現實，如果你的房子也有滿足空置六個月以上的狀態，趕緊查看當地政策，并聯系物業公司要求減免，

如果物業公司拒不配合，可以采取用法律手段維護自身權益。