深圳土拍率先火起來了。

7月15日，前海桂灣的T201-0232宗地，吸引了12家房企競拍，最終以約8.4萬/㎡的超高樓面價，瞬間點燃輿論。

回顧來看，深圳今年已掛拍5宗宅地，累計吸引35家房企競拍、競價578輪！

成交金額高達約107.96億、溢價率約44.7%，足見深圳土地的吸引力。

房企搶著在深圳拿地，到底是什么考量？

核心區+供應“斷貨”

下一個爆款定了！

如果將這些宅地列出來，會發現兩大特點：

一是，都在核心區、區域中心；

二是，周邊新房快速去化。

這并不是巧合，而是在整體市場平淡+推行“好房子”的特殊時期，政府正在為買房人圈定核心、穩健區域。

以龍華上塘一帶為例：

片區此前已出讓的A817-0619宗地，吸引8家房企、舉牌50多輪，最終溢價率超46%成交。

接下來即將出讓的A815-0036、A815-0037宗地，預計也會是下一批“爆款”。

▲上塘2宗待出讓宅地

政府選擇這一區域，離不開其三大優勢：

1、片區定位高：

紅山-上塘早已納入深圳核心區，同時又位于深圳城市中軸，交通網絡發達，還是福田CBD、河套深港合作區、深圳北總部基地等組成的深港科創中軸的關鍵節點。

由此，片區規劃為現代化國際化創新型中軸新城。

▲ 圖源：深圳龍華

這里有著完備純熟的城市級科-教-文-體-衛等設施，聚集了萊蒙水榭春天、金茂府、超核潤府等高端人居。

圈層純粹、配套豐富，是深圳新中產的首選區域之一，居住需求旺盛。

2、新盤供小于求，亟需“補貨”：

@深圳買房計劃 統計發現：

紅山-上塘片區自2023年至今，共供應3064套住宅，目前只剩約500套在售。

整體去化率超過83%，亟需補貨。

3、未來供應難增：

上塘近十年來建設迅速、開發程度高。

目前剩下的，除了正在掛拍的2宗宅地外，僅剩寥寥幾塊凈地，還包含了公共設施用地，無需擔心未來 “天量供應”沖擊市場。

而反過來，正是因為地段優越、價值穩健、新地塊稀少，使得搶占核心區價值的機會越來越少，難怪房企、買房人都格外偏愛。

漲價了？還有高品價比熱盤！

超級交通+龐大商圈+豐富市政配套

供求關系的變化也導致：

核心區多數新盤，已悄悄漲價。

我們綜合@深圳樂有家研究中心 數據發現，八大行政區的新房價格都在上漲。

▲數據來源：深圳樂有家研究中心

而同時，深圳今年上半年新房網簽量超過2.1萬套，同比上漲42%——可見之前的“等等黨”，也已經悄悄出手買房。

接下來，新房大概率繼續漲價。

同樣以紅山-上塘為例：

· 2022年，聯發拿下A818-0479宗地，樓面價僅約2.88萬/㎡，建成后售價超6萬/㎡；

· 今年6月，聯發再拿下A817-0619地塊，樓面價約4.46萬/㎡，預計房價也將提高；

· 近期要拍賣的兩宗宅地，按平均超40%的溢價率計算，成交樓面價將超過4.3萬/㎡。

在控增量、地價不封頂之下，“面粉變貴、面包漲價”會是大趨勢，建議大家不要盲目觀望、及時出手，尤其要趁現在還有一些核心區高性價比項目可選。

比如，“政府嚴選”的上塘片區，最近就有大盤在熱賣中——卓越珺奕府。

項目就在即將開拍的新宗地直線約700米外（百度地圖測距），卻能以低至約405萬的總價、上車3房2衛，是罕見的高品價比項目，也是當前新中產首次置業的不二之選。

▲卓越珺奕府整體效果圖

優越的核心地段帶來的首要優勢，就是超級健全配套。

交通：

項目緊靠4號線龍勝站，周邊有地鐵4/5/6號線，以及新區大道、福龍路快速路等多條主干道。

加上3站直達深圳北站高鐵站，形成龐大高效的交通網絡，市內外出行，都快速便捷。

商業：

周邊落地華南首家開市客Costco、6979商業中心、壹方天地，以及天虹、港鐵頌薈等，組成龐大多元商圈。

未來，還將落地龍華海岸城，打造為全國級引領商圈。

▲圖源：深圳龍華

?文體公園：

核心區的高品質城區，市政配套自然只多不少。

周邊有深圳圖書館北館、深圳美術館新館、演藝中心等，是安靜看書學習、培養藝術美感的好去處；簡上體育綜合體、陽臺山森林公園、龍勝公園等，能夠就近游泳、打球、爬山、徒步，假期不再無聊。

教育：

家長最關心的教育方面，片區擁有約10所中小學，選擇多元。

而卓越珺奕府自帶幼兒園，還在百年名校高峰學校的學區內，擁有深厚的教育積淀。

據悉，今年中考高峰學校成績優異，最高分達到596分，僅排在深中后、位居全市第二！

▲高峰學校最高分全市第二 | 數據來源：網絡（請以學校公布為準）

錨定片區，不僅是選擇了圈層，更是選擇一種生活方式。

而卓越珺奕府，無疑是核心區高效、品質生活的代表。

全能園林+高端會所

開啟“外掛式”社區生活！

過去，人們總說買房看地段、地段、還是地段。

現在，房子承載的生活價值、品質，也越來越被重視。

“我們看了不少項目，還是覺得這里（卓越珺奕府）品質更好，像外立面、園林、會所等等，都很不錯。”

項目以約2.3萬㎡的圍合園林、約1600㎡龍華唯二Y-life社區會所，打造集學習工作、休閑運動、鄰里社交、親子互動、長者活動等于一體的全齡化社區，包含了你能想到的大部分生活場景。

▲園林實拍

而這一切家庭生活“外掛”，只需坐電梯、花一兩分鐘下樓就能享受。

工作與學習：

遇到突然的加班需求，或有自我提升的需要，下樓就有社區圖書館、共享辦公、自習室等隨時候命，安靜專注的氛圍，讓你快速靜下心來做事。

▲社區圖書館實拍

遛娃遛狗：

小區內有超大園林、童趣空間、泳池/戲水池、陽光草坪等等，不必踏出小區門口、不用穿過馬路，穿上拖鞋就能帶萌娃子、毛孩子下樓撒歡！

“我們家三個小孩，父母年紀也大了，很難陪他們出門瘋玩。這里的園林、架空層就很好，不用出門也玩得開，我們也放心些。”

▲泳池實拍

運動健身：

會所設有健身房，運動不用再帶換洗衣服、洗漱用品，健身前后的拉伸，也可以在家完成。

另有體育活動場所、健康跑道、乒乓球場等，家樓下就集齊無氧、有氧運動的條件，隨時就能動起來！

▲健身房實拍

長輩生活：

希望父母在身邊頤養天年，又怕他們太孤單？

小區的長者活動室、棋牌室、音樂室等，可以練習毛筆字、國畫、打牌等，鍛煉腦力，還能讓父母交到同齡好友，不再獨守家中。

▲長者活動室實拍

鄰里交流：

設有全能聚會廳、景觀會客廳等，你也能輕松認識同頻好友、分享生活樂趣與煩惱……

如今，深圳大型社區越來越少。卓越珺奕府卻能用大體量社區，打造家庭所需的大部分生活場景空間，簡直是無敵“外掛”，讓日常生活也充滿趣味！

超絕成長型戶型：

83㎡3房2衛、98㎡4房2衛！

卓越珺奕府對生活的洞察力，也體現在戶型上。

項目帶來的是“奕式5.0” 迭代戶型，擁有兩大突出亮點：

一是，高使用率和科學布局。

建面約83㎡的剛需戶型，使用率達到約92%，實現3房2衛，確保家庭生活高效方便。

建面約98㎡戶型，做到了4房2衛，讓剛改家庭能“一步到位”、無需頻繁換房。

二是，設計靈動多變、打造成長型戶型。

客餐廚陽一體化： 大氣開闊，不同功能區可以靈活改動。尤其是建面約98㎡戶型，緊挨客廳的臥室可以選擇保留4房，或打掉墻體、擴大客廳面積。 中西廚洄游動線： 半開放式廚房+可移動島臺，無需大戶型也能擁有超絕的中西廚體驗！ L型飄窗： 無柱子L型飄窗，采光通風絕佳，也能騰挪出更多活動空間。 ……

▲建面約98㎡樣板間實拍，鄰近客廳的次臥可納入客廳

還有更多的亮點，一起通過戶型動圖來發掘吧！

左右滑動查看所有戶型圖，點擊查看大圖

最后是品質和口碑。

今年6月底，卓越奕式在龍華交付了和奕府二期，從交付情況和客戶反饋來看，品質非常好。

豪宅同款的鋁板外立面、酒店式入戶大堂、星空車庫、四重立體花園等等，都完美落地，視覺效果驚艷。

▲和奕府實拍圖

自2021年起，卓越奕式首入龍華，至今已完美交付了柏奕府、和奕府一二期，又迎來如今全新的珺奕府一二期，無一不是龍華現象級紅盤！

而每一座新品，都在不斷打磨迭代、精益求精中誕生，讓奕式升級至5.0版本，帶來更靚麗高端的外立面、更實用舒適的戶型，以及更美觀、配套健全的社區。

▲奕式產品不斷升級迭代

我們相信，這一座全新的奕式產品，會更漂亮地落地，帶給龍華耳目一新的品質人居。

別猶豫了！總價低至約405萬起，就能上車核心區+純熟健全配套+罕見大社區+高品質的卓越珺奕府，還有實景園林、實地樣板間，所見即所得！

近期看房成交還能享受三大重磅福利！

抓緊時間，買入核心區稀缺全能大盤，開啟高效高質生活吧！

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