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律師解讀租房甲醛超標責任劃分 租客維權難凸顯

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近日,一名男子在杭州蕭山租下每月6萬元的房子,入住兩個月后出現身體不適,經測試甲醛超標2倍。但房東和中介表示房子多人住過,不存在甲醛問題,并拒絕溝通退押金。


律師解讀租房甲醛超標責任劃分

這類房屋被稱為“串串房”,即將老舊的毛坯房用廉價材料簡單裝修后以較高價格出租。快速裝修、快速入住的房子常常存在甲醛等有害物質超標的問題,影響租客身體健康。


律師解讀租房甲醛超標責任劃分 租客維權難凸顯

“串串房”之所以大量出現,是因為其租賃過程中存在短期套利空間。炒房客收購一套老舊二手房用于出租,裝修成本往往控制在幾萬元。翻新后的房屋租金或售價都能大幅提升。有些房東明知道剛裝修完的房子甲醛超標,仍然往外租。為了早點租出房子,他們刻意隱瞞事實。

租房時,年輕人容易被精美的裝修吸引。一些缺乏經驗的年輕人偏愛裝修好看的房屋,忽略了裝修質量及材料環保性。老舊房屋經過包裝正好迎合了這部分租客的需求。然而,租客對裝修質量和材料環保性缺乏專業判斷,最終成為“串串房”的受害者。

租客維權成本高,而房東或中介的違約成本偏低。租客證明房屋存在甲醛超標等空氣質量問題時,僅依靠市售的試紙或檢測儀器難以被采信。即使進入訴訟程序,租客可主張的賠償范圍通常也僅限于退還押金、剩余租金以及檢測費用,其他附加支出難以獲得補償。部分房東或中介還會通過制造檢測“時間差”來規避責任。

業內人士指出,“串串房”“甲醛房”引發的糾紛頻發,監管難題、責任劃分模糊等癥結仍有待解開。房屋租賃監管本身存在多重難點,多個部門沒有形成有效的監管合力。專家建議需健全標準,建立強制檢測制度,并加大行政處罰力度。行業專家建議盡快建立健全相關標準制度,明確裝修公司、中介和房東等主體責任,確保為消費者提供符合安全保障的房屋租賃服務。

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